Квартиры в Екатеринбурге продолжают плавно дешеветь, особенно заметно — в центре и на окраинах. Объем предложения при этом продолжает медленно снижаться, но выбрать все равно есть из чего.
По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН) за последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизилась на 0,3% и составила 66,3 тыс. руб. Текущий уровень цен на 2,9% ниже конца 2016 г. и на 13,8% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале-2015.
Наибольшее снижение цен (3,7%) за последние четыре недели зафиксировано в центре города, здесь цена квадрата составила 92,9 тыс. руб. На окраинах средний показатель (46,8 тыс. руб. за кв. м.) снизился на 1,8%. В остальных районах (за исключением приближенных к центру, где показатели не изменились) цены снизились на 0,4%. Продолжают дешеветь и комнаты в коммунальных квартирах — за последние четыре они потеряли 0,6%, при среднем уровне цен 61,3 тыс. руб. за метр. Общее снижение стоимости квадрата с пиковых значений в этой категории составило более 24%.
При этом объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние четыре недели количество объектов уменьшилось на 3,3%, а по сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 1,9%. По состоянию на середину августа выставляется около 9,9 тыс. квартир и около 1 770 комнат в коммуналках.
Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир опустилось до отметки в 10 тыс., у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца, — отмечают аналитики.
И добавляют: рынок новостроек в этом году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10%. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты, и этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.