Под конец года рынок жилья в Екатеринбурге стал еще более динамичным: число сделок растет, а объем предложения снижается на 1,5% в неделю. За полгода квартир в базе данных УПН уменьшилось на 27%.
По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20% – чем за январь-ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В результате темпы роста цен на рынке сохраняются на высоком уровне, констатируют аналитики Уральской палаты недвижимости. За четыре недели стоимость жилья выросла на 1,9%, а с начала года рост составил 14,9%. В ближайший месяц цены на квартиры в городе вернутся к докризисному уровню осени 2008 г. В тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 г. – 67 287 руб. за 1 кв. м). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.
В то же время объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5% в неделю. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 27,6%. Так, за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован во втором поясе. Динамика составила 2,3%, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В центре города и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на 2%. Показатели здесь соответственно составили 82 811 руб./кв. м и 52 003 руб./кв. м. В первом поясе цена квадратного метра выросла чуть меньше – на 1,6%, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на 1% и составили в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.
Лидерами роста, как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на 2,5%, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки – от 1,8% до 2% за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643 руб./кв. м, 62 764 руб./кв. м и 62 380 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на 2,5%. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на 2,0-2,2% (58 002 руб./кв. м и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на 1,5-1,7% (55 403 руб./кв. м и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 руб./кв. м и 0,8%.