Заседание совета Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) 29 марта обещает сенсацию, касающуюся земельных отношений в Екатеринбурге и регионе.
Как стало известно «ДК», на этом заседании облправительству в лице Владислава Пинаева, министра промышленности и науки, презентуют пакет мер для улучшения инвестклимата. В их числе - налоговые каникулы для застройщиков при комплексном освоении территорий (КОТ), а также – новые скорости при оформлении земли под объекты инфраструктуры и возможно, даже решение вопроса с ветхим жильем раз и навсегда. В интересах застройщиков - расселять его так же оперативно, как это делается с 2008 г. в Сочи. Тогда для ускорения сочинских строек был принят специальный федеральный закон: он ввел упрощенный порядок изъятия недвижимости для нужд Олимпиады-2014.
По словам исполнительного вице-президента СОСПП Игоря Кудрявцева, инвестпроекты в регионе порой идут медленно из-за противоречий в вопросах землепользования. Бизнесмены готовы предложить решения. Г-н Кудрявцев поясняет: облправительство действует правильно (в конце 2012 г. в регионе разработана дорожная карта для улучшения предпринимательского климата в строительстве, утверждена и подробно расписана ее концепция). «Но мы хотим донести до властей, какие проблемы нужно решать в первую очередь, - добавляет он. - Начинать нужно с земельных отношений - это основа».
Совет СОСПП будет модерировать президент союза Дмитрий Пумпянский. Участники заседания подчеркивают два пункта. «Во-первых, нам нужна помощь властей для формирования участков, где можно строить объекты инфраструктуры – газопровод, линии электропередачи. Сейчас этот процесс идет медленно: очень сложно сделать акт выбора трассы. На таких участках, как правило, много пользователей и собственников. С каждым нужно договориться, потом пройти несколько согласований, утвердить документы, получить кадастровый план на участок, зарегистрировать его, получить договор аренды и т. д. Здесь административный ресурс просто необходим», - говорит Игорь Кудрявцев. Похожая проблема - с формированием участков под индустриальные парки.
Во-вторых, крупные застройщики 29 марта предложат властям ввести налоговые каникулы для тех, кто воплощает проекты КОТ. Сейчас компаниям приходится платить земельный налог за большие площадки, где строительство даже не начато. Эти затраты отражаются на конечной стоимости жилья. «Пока застройщик начнет продавать жилье, проходит много времени – а налог платить нужно сразу. Профсообщество считает, что инвестиционная льгота необходима. Мы хотим обсудить это на уровне правительства, выработать параметры предоставления налоговых каникул и правила игры – проекты какого объема могут на них рассчитывать и на каких условиях», - поясняет Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. И добавляет: застройщики на том же заседании готовы поставить вопрос ребром и с расселением ветхих частных домов в Екатеринбурге.
Вообще-то в городе действует механизм аукционов, который позволяет застройщикам осваивать территории с ветхим жильем, расселяя его из расчета метр в метр. Проблема в том, рассказывает директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев, что это решение не распространяется на индивидуальные дома в частном секторе. Договориться по цене с собственниками таких избушек застройщики могут не всегда: жильцы запрашивают неадекватные суммы, в разы превышающие стоимость дома с землей.
Поэтому строители предлагают ввести в регионе спецрежим изъятия земли – в преддверии проведения в Екатеринбурге матчей футбольного ЧМ-2018 – по примеру Сочи. Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»: «Мы же в одной стране живем. В Сочи ничего страшного не произошло, изменились только сроки расселения – начинать его можно уже через три месяца после выхода постановления мэра. А у нас, чтобы снести ветхий барак, нужно предупредить жильцов о расселении и ждать не менее года. Только затем – приступать, причем уложиться нужно в два года. Не успел – до свидания. Это колоссальная проблема, которую необходимо решать».
Выходом может стать региональный закон, в котором пропишут более короткие сроки расселения. Что до участков под инфраструктуру, совет СОСПП предложит правительству включать проекты ЛЭП, газопроводов и пр. в генпланы и инвестиционные паспорта территорий. А также - закрепить возможность софинансирования таких проектов из городского и областного бюджетов. «В том числе с использованием частно-государственного партнерства», - уточняет г-н Кудрявцев.