Застройщики коттеджных поселков разрушают стереотипы

Действительно ли декларативно доступное загородное жилье является таковым при ближайшем рассмотрении, что входит в привлекательную цену, рассказали застройщики. 

Доступное загородное жилье: миф или реальность? 

Сергей Соколов, директор проекта «Экодолье-Екатеринбург»

«Экодолье-Екатеринбург» входит в группу компаний «Экодолье», занимающую лидирующие позиции на рынке малоэтажного жилья в России. Строительство вблизи больших городов, комплексное освоение территории и доступность – таковы наши фундаментальные принципы. В нашем проекте можно приобрести индивидуальный жилой дом, таунхаус или дуплекс с земельным участком (от 1,5 до 15 соток в зависимости от формата), сопоставимый по стоимости с городской квартирой. По сути, предлагая доступное, экологичное, комфортное жилье недалеко от центров деловой активности, ГК «Экодолье» создает альтернативу квартирам в городе. Мы разрушаем существовавший долгое время стереотип, что купить индивидуальное жилье рядом с городом может только очень обеспеченный человек. ГК «Экодолье» предлагает все это по вполне адекватной стоимости. В чем секрет? Мы — компания, которая осваивает рынок массово, зарабатывая на больших объемах продаж. Мы не гонимся за сверхприбылью, а держим цены на минимуме, который можем себе позволить, чтобы оставаться рентабельными.

Юлия Луканина, директор ООО АН «Атом»:

На рынке загородного жилья есть предложения, сопоставимые по цене с городскими квартирами. Например, за 5,4 млн руб. можно купить квартиру на вторичном рынке площадью до 60 кв. м. А можно – таунхаус площадью 110 кв. м, пусть с небольшим, но своим участком земли и парковочным местом. Выгоду от такого приобретения сегодня осознает все больше горожан – во многом благодаря моде на здоровый образ жизни. Однако люди, которые всю жизнь прожили в городской квартире, часто морально не готовы взять на себя бремя ответственности за содержание индивидуального дома, ведь это требует постоянного вложения сил, денег и времени. Таунхаусы или, как мы говорим, загородные квартиры, позволяют решить эти противоречия и обеспечить людям и привычный сервис от управляющей компании, и свободу загородной жизни, и возможность вести здоровый, активный образ жизни на лоне природы.

 

Все включено

Юлия Луканина

Разрабатывая концепцию района загородных квартир «Ливерпуль», мы ориентировались на английские районы, где таунхаусы являются основным форматом проживания и обеспечивают высокий уровень комфорта. Целевая аудитория – люди, для которых важна хорошая экология, возможность заниматься спортом. Сегодня у многих есть велосипеды, у людей сформировалась привычка выходить на пробежку по утрам или вечерам. В «Ливерпуле» для этого созданы прекрасные условия: обустроены велосипедные и пешеходные дорожки, рядом есть бассейн и Исетское озеро – оно является резервным питьевым водохранилищем, значит вода здесь объективно чистая. Район со всех сторон окружен сосновым бором, благодаря чему здесь чистейший воздух и аромат хвойного леса.

Двухэтажные дома отличаются рациональными планировками и оптимальными площадями, в них подведены сети тепло- и водоснабжения, канализации. Водоснабжение, кстати, организовано от артезианской скважины – пить чистейшую воду в «Ливерпуле» можно прямо из-под крана!

Территория района огорожена и круглосуточно охраняется, управляющая компания всегда готова оперативно решать все вопросы жителей. При этом жителям доступна вся необходимая инфраструктура: рядом расположены три муниципальных детских сада, три школы, в 500 метрах от границы района находится сильная школа с углубленным изучением отдельных предметов. Но самое главное – это близость к Екатеринбургу: дорога на автомобиле занимает не больше 20 минут, а остановки общественного транспорта расположены рядом с «Ливерпулем». Сегодня здесь живет много молодых семей с детьми – тех, кто сознательно отдает предпочтение экологии и условиям для здорового, активного образа жизни.

Сергей Соколов

Наша компания придерживается концепции комплексного освоения территории. Жилой комплекс «Экодолье-Екатеринбург» расположен в Чкаловском районе (22 км до центра города) и обеспечен всеми инженерными коммуникациями: канализацией, водопроводом, газопроводом, электрическими сетями, и они расположены под землей. По всей территории будут проложены асфальтированные дороги с тротуарами и бордюрами, мы позаботимся о создании удобных подъездов и об освещении. По сути, люди заезжают в индивидуальные дома ЖК «Экодолье-Екатеринбург», как в городские квартиры: инженерные сети полностью готовы, все организационные и бытовые вопросы на территории комплекса решает профессиональная управляющая компания. Фактическое же отличие этого микрорайона от любого другого в городе заключается в малоэтажности, меньшей концентрации людей и, конечно, в благоприятной экологии, ведь 20 га территории занимает парк. Комплекс запроектирован и строится в едином стиле, потенциальный покупатель может выбрать дом из тщательно разработанной продуктовой линейки. Добавлю, по нашим наблюдениям, дома в ЖК «Экодолье-Екатеринбург» приобретают люди, которым важно наличие собственного дома, участка земли, комфортной, экологичной и безопасной микросреды, но которые не готовы за это переплачивать. Это молодые семьи и семьи с детьми, а также люди почтенного возраста, которые хотят жить в стороне от городского шума и суеты.

Андрей Климанов, директор СК «Метеорит»

Мы не ставим цели сделать наш поселок доступным, для нас дом – это место для жизни. Я считаю, что дом для комфортного проживания и среда вокруг него не могут быть сопоставимы по стоимости с типовым городским экономичным жильем. Каждый житель «Образцово» действительно воплотил свою мечту о собственном доме.

Коттеджный поселок «Образцово» расположен в городской черте. Дом в лесу в стиле «шале», гармонично вписанный в природный ландшафт, предназначенный для комфортного и постоянного проживания в черте Екатеринбурга, – такова выбранная нами концепция.

Стоимость таунхауса, сблокированного дома площадью 300 кв. м. с участком, стартует от 12 млн руб. Индивидуальные дома возводятся на участках площадью от 20 соток (по цене 750 тыс. руб. за сотку). Стоимость кв. м строительства составляет 45 тыс. руб. За эти деньги покупатель получает участок с первозданным сосновым лесом в организованном закрытом поселке. Новые подземные коммуникации (газ среднего давления, городская канализация, собственная скважина для питьевой воды, электричество, оптоволоконные системы связи) с большим запасом прочности. Дом, построенный по индивидуальному проекту из экологически чистых материалов (натуральная черепица, кирпич и бетон), утепленный, с окнами, воротами и дверями, готовый под финишную отделку. Жителям поселка доступны асфальтовые дороги и тротуары, рекреационная зона отдыха площадью 2.7 га с искусственным прудом с парком водных растений, пляжем, беговыми дорожками, детскими и спортивными площадками.

Как сэкономить на переезде за город и не пожалеть об этом впоследствии?

Сергей Соколов

В первую очередь надо ответственно отнестись к выбору застройщика, изучить все документы, обратить внимание на технические условия. К сожалению, нередки случаи, когда недобросовестные застройщики обещают покупателям золотые горы (воду, электричество, газ и пр.), но впоследствии «забывают» об этом.

Дополнительной гарантией надежности девелопера служит развитость площадки. У нас, например, уже построены газовые сети, есть электричество в необходимых объемах, водоснабжение, внутри площадки проложена система канализации.

Кроме того, надо внимательно изучить договор на предмет того, что конкретно включено в обозначенную застройщиком стоимость, и обязательно поинтересоваться расценками на коммунальные услуги и услуги УК. Так, ГК «Экодолье» во всех своих проектах создает собственную управляющую компанию. Это позволяет контролировать качество и стоимость оказываемых жителям услуг. Мы прекрасно понимаем, что наши расценки должны быть на уровне городских, а уровень комфорта в разы выше. Мы находимся в конкурентной среде, поэтому чтобы выиграть, должны предоставлять больше за меньшие деньги. 

Андрей Климанов

Как сэкономить? Не покупать то, что потом невозможно продать. Если решение о строительстве собственного дома принято, необходимо хорошо поработать над проектом. Приведу несколько простых примеров экономии при правильных проектных решениях:

• Размеры дома, простенков, оконных проемов должны соответствовать размерам кирпича и другого материала, из которого состоят стены. Зачем придумывать размеры из головы, а потом ломать кирпич, увеличивая издержки?
• Если все правильно продумать, можно обойтись без несущих внутренних стен с минимальным количеством колонн (одной или двумя). Это существенно оптимизирует пространство и позволит в будущем спокойно перепланировать помещения.
• Тщательно подготовленный проект даст возможность довольно точно посчитать затраты на дом и подкорректировать проектные решения.

В общем, цель — не сэкономить, а правильно рассчитать свои возможности. Главное – выбирать жилье для постоянного проживания, в удобном месте, в организованном коттеджном поселке с понятной концепцией. Например, в «Образцово».