Декларируемые цены на жилье в Екатеринбурге вплотную приблизились к годовому максимуму. Однако в реальности сейчас рынок встал на сторону покупателей и живет за счет скидок.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 75 862 руб. по состоянию на 1 декабря, сообщает Уральская палата недвижимости. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, а в целом с начала года динамика составила 4,2%. Примечательно, что в октябре рост объема предложения на вторичном рынке, наблюдавшийся последние полгода, прекратился, а в ноябре уже начал снижаться. По данным УПН, за последние пять недель число выставленных на продажу квартир сократилось на 3%, до более чем 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках.
В ноябре и декабре всегда был рост цен и числа сделок, но сейчас нетипичный год, отмечает генеральный директор ЦН МАН Николай Савин. Реального роста цен нет, это только статистические данные, отмечает он.
«Сейчас покупателей меньше, чем квартир, и каждый просит скидку: если квартира стоит 2 млн руб., то 10%, а если 16 млн— то 2 млн руб.», — констатирует г-н Савин.
Отсюда и возникают предложения от застройщиков по 45 тыс. кв. Сделки растут на «невидимых грядках», за счет скидок. Уменьшенный первый взнос, в пределах 10%, рассрочка — сейчас это нормальные условия, отмечает эксперт. Рынок не совсем встал, но в основном сделки происходят в сегменте от 1,5 до 3 млн руб. Валютные колебания существенно мешают рынку: люди в шоке, отмечает г-н Савин.
Впрочем, сейчас самое подходящее время приобрести новое жилье, считает исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников,
«Нет ничего умнее сейчас, чем пойти и купить квартиру в строящемся доме. Таких ценовых условий и ипотечных ставок, как сейчас, потом не будет долго. Все изменится очень скоро», — цитирует Znak.com слова г-на Трапезникова на пресс-конференции.
По данным статистики, в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8 % до 98 174 руб., а в других районах динамика была ниже: в пределах 0,1-0,3%. В приближенных к центру районах жилье стоит 79 967 руб. за квадрат, во втором поясе — 70 188 руб., а в третьем — 65 247 руб. За последнее время цены снизились только в четвертом поясе, на 0,6% до 55 208 руб. за квадрат.
Участники рынка недвижимости города подтверждали: в ноябре активность покупателей выросла почти вдвое по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Спрос на жилье оживил курс рубля, который значительно упал по отношению к доллару и евро, полагали они.