Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга демонстрируют снижение третью неделю подряд. Объем предложения при этом продолжает расти и достиг пятилетнего максимума.
Цены на рынке вторичного жилья Екатеринбурга демонстрируют отрицательную динамику третью неделю подряд, сообщается на сайте Уральской палаты недвижимости. По сравнению с началом августа показатель снизился на 0,3%, тогда как рост отмечался с середины 2013 г. Средняя стоимость одного квадратного метра квартир, выставленных на продажу, опустилась до 75,65 тыс. руб., подчеркивают аналитики УПН. В целом с начала года положительная динамика стоимости жилья снизилась до 3,9%.
«Беспокойство началось где-то в июле, просто тогда цены росли по инерции, а реальные сделки происходили с торгом. Действительно, есть проблема конфликта продавца и покупателя из-за непонимания того, что происходит, в силу инерции рынка недвижимости. У застройщиков своя политика: в отделе продаж поставили высокие цены, и они стоят. Продавцы пытаются поднимать цену, потому что соседи выставили на продажу дорого. Цены предложения — это не что иное как «хотелки» продавцов, и УПН фиксирует, что сейчас они чуть-чуть сократились. Причины вполне понятны: кризисные вещи», — говорит гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
При этом объем предложения на вторичном рынке продолжает расти и достиг максимального показателя за пять лет. Сейчас он увеличивается на 1% в неделю, в базе УПН насчитывается более 9 400 квартир, выставленных на продажу. За последние 5,5 месяцев их число выросло на 27%, или на 2 000 объектов, число продаваемых комнат в коммуналках — на 21%.
Источник: Уральская палата недвижимости.
Как отмечают аналитики, за последние четыре недели квартиры в центральном районе подешевели на 1,8% до 94,4 тыс. руб. за квадрат, а во втором и третьем поясах снижение составило 0,3-0,5% до 70,2 тыс. руб. и 65,8 тыс. руб. соответственно. При этом в четвертом поясе квартиры подорожали на 1,2% до 55,9 тыс. руб. В первом поясе цены изменились меньше всего — выросли на 0,2% до 79,6 тыс. руб.
Руководитель АН «Диал» считает, что, несмотря на негативные тенденции, такого сильного падения цен, как в 2008 г., не будет. Тогда многие банки резко перестали кредитовать население, а сейчас они продолжают работу, хотя повысили ставки и ужесточили требования к заемщикам, объясняет он.
«На мой взгляд, было бы нормально наблюдать снижение цен предложений на 3% — на 1% в месяц до конца года. Дальше заглядывать, наверно, неразумно, в условиях нашей экономики. Может, провала по ценам не будет, роста цен тоже: возможно, что они останутся на прежнем уровне, то есть без снижения в 3%. В последнюю неделю наблюдается легкий всплеск активности, который связан с тем, что люди берут деньги в банке и покупают недвижимость. Таким образом они, может, немного выровняют этот тренд», — полагает г-н Дмитриев.