Сочи и Ялта — лидеры рынка курортной недвижимости России. Средняя цена квартир там составляет 10 млн руб. Но купить жилье у моря можно выгоднее. На какие города обратить внимание?
Морские курорты России готовятся к новому туристическому сезону. Касается это и рынка недвижимости, арендного и продажного. «РБК Недвижимость» пишет, что именно сейчас лучшее время для продажи или покупки квартиры у моря. Летом резко вырастет число предложений об аренде, продается же намного меньше квадратных метров.
Что и за сколько можно купить в Сочи или Ялте до наступления сезона отпусков?
Традиционно пик объявлений о продаже квартир в курортных городах приходится на весну и осень. Летом, если квартира не была продана, ее временно снимают с продажи и сдают отдыхающим — никому не хочется пропустить высокий сезон. По словам редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой, в начале лета число объявлений о продаже квартир снижается на 10-20%.
Влияют на предложение и крупные события, которые проходят в курортных городах. Например, в Сочи перед Гран-При России и чемпионатом мира по футболу число объявлений о продаже квартир резко падало, восстанавливаясь после окончания мероприятий.
На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Люди хотят получить доход любым способом, — говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, ее могут продать. И наоборот, когда квартиру не удается продать, ее пытаются сдавать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.
Ценовая политика
На рынке продажи курортной недвижимости существует небольшая сезонность — 5–10%. Больше всего квартиры стоят в теплое время года, дешевея в зимние месяцы. Это, впрочем, не касается элитных квартир, которые приносят прибыль круглый год.
В Сочи цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — на 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Поэтому покупатель не много выиграет в деньгах, если договорится о сделке сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше, — объясняет Ирина Филатова.
Павел Луценко пояснил, что в последние годы цена на квартиры динамично растут только в Сочи,
остальные курорты существенно отстают.
В целом в Краснодарском крае долго шло удорожание недвижимости. Возможно, кое-где она переоценена, спрос превысил предложение — и во многих локациях цены этой зимой начали «остывать». За последний год регион показал отрицательную динамику, хотя самой олимпийской столицы это не коснулось», — объяснил эксперт.
До недавнего времени Крым проигрывал конкуренцию кавказскому побережью по ценам на недвижимость, но после открытия Крымского моста ситуация начала меняться. Особенно активно стали расти в цене элитные варианты.
— Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма заметно выше, чем в Краснодарском крае, — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В первую очередь, это связано с тем, что в 2014–2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова существенно увеличилась из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как собственники жилья в Крыму привязывали цену к валюте. В результате (после перехода в 2016 году на рублевые цены) стоимость немного снизилась, но все равно осталась на высоком уровне. Также росту цен способствовала стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов.
Однако пока курорты Краснодарского края обходят Крым по качеству инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню можно сопоставить только два города-курорта данных направлений — Сочи и Ялту, считает аналитик.
Управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин говорит, что в этом году наблюдается поступательный рост цен на российскую курортную недвижимость. В первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, а в Крыму — на 6%.
Что можно купить
В курортных зонах цены на квартиры сильно зависят от города. Лидерами остаются Ялта и Сочи, но и там фиксируется огромный разброс цен, стоимость квартир может отличаться более чем в 80 раз.
По данным аналитиков Domofond.ru, в конце марта 2019 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составила 120,4 тыс. руб. В расчете за объект это в среднем 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,3 млн руб. — за двухкомнатную и 12,7 млн руб. за трехкомнатную.
В Сочи цены ненамного ниже: «квадрат» стоил 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв.м стоил 91,9 тыс. руб.
Дешевле всего недвижимость в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на бальнеологическом курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. руб.) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).
На рынке частных домов самые дорогие варианты относятся опять же к Крыму. Это Ялта, Алупка, Гаспра. Самая дорогая загородная недвижимость — в Красной Поляне. Самые дешевые дома продаются на побережье Азовского моря. Так, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35,1 тыс. руб., а в станице Камышеватская — 28,1 тыс. руб.