С начала года в Екатеринбурге началась активный рост продажи жилой недвижимости. Активнее всего показал себя третий пояс – здесь число предложений увеличилось на 63%.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена квартир в Екатеринбурге, составила 67 336 рублей за квадратный метр. С начала года стоимость вторичной жилой недвижимости увеличилась на 5,5%.
Как отмечают аналитики, с начала года объем предложений стал стремительно расти. Всего с начала года базы агентов пополнились 1600 новыми объектами. При этом увеличение не было равномерным по всем сегментам рынка. Так количество объектов в районах четвертого пояса выросло на +10 %, в первом – на +24 %, а во втором – на +45 %. Рекордсменом по этому показателю стали районы третьего пояса. Число предложений здесь увеличилось на +63 %. В то же время в Центре уровень объема предложения практически не изменился.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
|
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
|
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
|
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
|
3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
|
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Неравномерным был рост предложения и в разрезе размеров квартир. Больше всего – на 57 % – увеличилось число однокомнатных объектов. «Двушек» тоже стали предлагать существенно больше – на 44 %. А вот с «трешками» и многокомнатными квартирами продавцы расставаться не спешат. Первых стало больше только на 12 %, а количество вторых практически не изменилось.
Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,4 % и достигла отметки 49 348 руб./кв. м. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно – лишь на +0,3-0,5 %. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 342 руб./кв. м и 57 785 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир во втором поясе изменилась мало – на -0,1 %. Средний показатель здесь составил 61 253 руб./кв. м. В Центре города отрицательная динамика сменилась положительной. Рост составил около +0,8 % из-за чего средний показатель поднялся до 85 812 руб./кв. м.
«Такие колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться», - отмечают эксперты.