Не центром единым. Эксперты составили ТОП улиц в Екатеринбурге с самой дорогой офисной недвижимостью по итогам анализа данных рынка в 2018 году.
По данным аналитиков портала о недвижимости N1.RU, в 2018 г. на улице Бориса Ельцина в Екатеринбурге продавалась офисная недвижимость с самой высокой средней ценой. По данным портала, цена 1 кв. м в офисах, находившихся в продаже в течение года на этой улице, составила в среднем 150 тыс. руб. Однако и офисов тут продается немного: известно, что за весь 2018 г. здесь продавались 24 офисных помещения. На этой же улице продавался самый дорогой офис в 2018 г. из всех, размещенных на портале N1.RU, на 22 этаже делового центра «Демидов». Стоимость 1 кв. м составила 170 тыс. руб.
На втором месте находится улица Ткачей рядом с ЦПКиО, на которой продавались офисы со средней ценой 114,4 тыс. руб. за «квадрат». На третьем месте — улица Малышева с 100,4 тыс. руб. за 1 кв. м офисной недвижимости в среднем по году. На четвертом и пятом местах разместились улицы Шейнкмана и Куйбышева, где офис можно было купить примерно по 90 тыс. руб. за «квадрат».
Средняя цена квадратного метра на рынке офисной недвижимости в Екатеринбурге в 2018 г. практически не изменилась. Сейчас стоимость «квадрата» в среднем по городу составляет около 60 тыс. руб. Это более чем в два раза ниже цены «квадрата» на Бориса Ельцина, — отметила руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.
Улицами с самым большим числом предложений о продаже офисной недвижимости в 2018 г. стали: Мамина-Сибиряка, Белинского и Крестинского. На каждой из улиц было более 100 вариантов различных помещений. Цены здесь соответствовали среднерыночным или были чуть ниже.
Эксперты DK.RU отмечают противоречивый тренд на рынке. С одной стороны, офисная недвижимость в последнее время потеряла привлекательность как инвестиционный инструмент.
В 2018 г. офисная недвижимость не была востребована инвесторами, офисы покупали компании для решения своих задач. В последние три года этот формат не был доходным, и пока я не вижу в нем перспектив для инвестирования, — уверена Лейсан Мелихова, генеральный директор «СКБ-Инвест».
С другой — цены в этом сегменте сохраняют свою стабильность, и многие предприниматели не отказываются от варианта рентного дохода с офисной недвижимости, не продают ее, что поддерживает стабильную ситуацию на рынке.