Парки, горы и современное жилье: преимущества разных районов Екатеринбурга
pxhere.com
Карта движения застройщиков, в каких районах больше строят
Распределение объема строящегося жилья по жилым районам города. Данные на 1 кв. 2021 года.
Источник - Уральская палата недвижимости.
Академический район
Первая остановка – Академический. Статус отдельного района эта локация приобретет к 2023 году, однако уже сейчас «Академ» постепенно перестает ассоциироваться с Ленинским районом. Академический называют одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Европе. Ежегодный прирост населения здесь превышает семь тысяч человек, а, значит, через несколько лет территория действительно превратится в целый город.
В районе много свободного пространства для отдыха и прогулок: дворы, аллеи, оборудованные велодорожки, площадки для спорта и отдыха. Взять в прокат инвентарь – велосипед или электросамокат – можно здесь же. Специализированные пункты, где жителям дают спортинвентарь в аренду, расположены, к примеру, на проспекте Сахарова, ул. Краснолесья, Вильгельма де Генина.
Жители Академического ценят свой район не только за то, что в нем есть все необходимое для жизни – кафе, пекарни, продуктовые магазины, салоны красоты, детские секции, спортивные клубы и т.д. – но и за развитые инженерные коммуникации. Здесь забыли про слово «опрессовки». Горячая вода в квартирах есть практически всегда. Отключения если и происходят, то всего на несколько часов. Местные жители предупреждены о подобных стрессовых ситуация заранее.
Одна из главных точек притяжения местных жителей – Преображенский парк. Площадка возле речки Патрушиха всегда полна детьми, загорающими, спортсменами и теми, кто любит любоваться красивыми закатами.
«Академический можно по праву считать одним из самых безопасных районов города. Здесь повсюду стоят видеокамеры, и ходят патрули. Вообще в этом районе как будто живут другие люди. Они привыкли заботиться об окружающих и окружающем, пропагандируют созидательный подход – проводят субботники, сажают деревья. В районе очень развита идея добрососедства», - говорят местные жители.
Район продолжает активно развиваться. Недавно Академический соединили автодорогой с Широкой речкой, а в будущем сюда проведут выделенную трамвайную линию, так что дорога до работы и домой не будет занимать много времени. Академ пополнится объектами социальной инфраструктуры – здесь построят пятиэтажную школу на 1200 учеников. Возведением объекта будет заниматься «Атомстройкомплекс». Финансирование проекта пойдет из регионального и федерального бюджетов. Проект новой школы должен пройти экспертизу, затем объявят тендер на определение подрядчика для строительства.
Кроме того, к моменту объявления Академического полноценным районом, здесь появятся представительства федеральных служб, районная администрация, Дворец дзюдо и Академия тенниса, ЗАГС, новые школы, детсады и другие объекты.
Верх-Исетский район
В 2018 году на фоне проведения в Екатеринбурге Чемпионата мира по футболу активное развитие получил ВИЗ-центр. Просторные аллеи, выделенные велодорожки, красивое благоустройство, остановки транспорта, оснащенные цифровым табло – все это появилось в районе Центрального стадиона. В ходе реконструкции дорожной сети и объединения улиц Ленина и Татищева район был фактически объединен с центром Екатеринбурга и стал еще более привлекателен для девелоперов. Так, к примеру, УГМК-Застройщик начал воплощать здесь инфраструктурную экосистему в проекте ЖК «Нагорный». Вскоре здесь появятся медицинский центр, ресторан, супермаркет, детский и фитнес-центр с бассейном. Рядом с ЖК «Нагорный» расположены несколько детских садов, обновленная Школа №1 на 1000 мест, еще три муниципальные школы, частный медицинский центр.
«Здесь достаточно развита сеть общественного транспорта, что обеспечивает связь со всеми остальными районами города и аэропортом «Кольцово» (путь до него на машине даже с учетом пробок занимает не более 30-40 минут). В перспективе в непосредственной близости с ЖК «Нагорный» появится станция метро, в рамках строительства второй ветки метрополитена», - рассказывает Евгений Мордовин, генеральный директор УГМК-Застройщик.
До недавнего момента район, где располагается ЖК «Нагорный», считался промышленным. В непосредственной близости от объекта располагается завод Уралкабель. Застройщик планирует облагородить эту территорию и провести масштабный редевелопмент, что станет большим вкладом в развитие всего района в целом.
«В завершении, мы создаем дополнительные зеленые зоны внутри комплекса: будет высажено более 30 видов различный растений, специально подобранных в соответствии с ландшафтом территории. Более 50 деревьев, более 1 500 кустарников, бесчисленное множество цветов. В этой локации будут жить люди, привыкшие менять реальность под себя. Жители района – это люди, которые ведут активную деловую жизнь, им важна близость к центру, но при этом они стремятся к уединённости, комфорту и безопасности», - продолжает Евгений Мордовин.
Развивают Верх-Исетский и другие застройщики. Так, к примеру, TEN девелопмент возводит здесь ЖК «Русь», который расположится в квадрате улиц Крауля / ул. Рабочих / ул. Красных Зорь / ул. Лоцмановых. На берегу Верх-Исетского пруда активно растет вверх ЖК «Белый парус».
К слову о Верх-Исетском пруде. Эта локация является местом силы для многих местных жителей – здесь приятно встречать закаты, загорать, играть в бадминтон или волейбол. Кроме того, на берегу располагается яхт-клуб «Коматек», где любому желающему могут организовать прогулку на яхте, красивую фотосессию или свидание на маяке. Кроме того, в той же локации сдают в прокат сап-борды.
Администрация района ставит перед собой задачу превратить Верх-Исетский к 2030 году в территорию комфортного проживания, высококлассных медицинских, образовательных, культурных услуг, административно-деловой центр города с богатыми историческими традициями. Миссия Верх-Исетского района – район без окраин.
Железнодорожный район
Железнодорожный район располагается на северо-западе города и включает в себя территорию от ККТ «Космос» до поселка Северка. Освоение района началось с того момента, как на реке Мельковке появилась и заработала золотопромывочная фабрика. Дальнейшим своим развитием район обязан строительству железнодорожной линии «Екатеринбург — Нижний Тагил — Кушва — Чусовская — Пермь». Екатеринбург, оказавшись конечным пунктом железной дороги в юго-восточном направлении, стал связующим звеном зауральских районов и Сибири с Уралом и Европейской Россией. Железная дорога закрепила и расширила его роль как сборного и распределительного пункта сельскохозяйственной и горнозаводской продукции. Здесь были построены вокзал в русском историческом стиле (воинский вокзал) и паровозное депо.
Главной улицей района является улица Свердлова, застроенная в 1953—1960, внесенная в число объектов культурного наследия Железнодорожного района.
Кстати, именно Железнодорожный район стал «отцом» всего екатеринбургского метрополитена. Бурение первой разведочной скважины на будущей трассе началось 15 ноября 1974 года у стадиона «Динамо». А в августе 1980 на пересечении улицы Челюскинцев и переулка Невьянского было начато строительство первой линии метрополитена: первый ковш грунта был вынут на строительстве вертикального шахтного ствола нынешней станции «Уральская».
Район богат на учреждения культуры и спорта. На его территории работают ДК Железнодорожников, Парк семейного отдыха «Таганская слобода», ДК «ВОС», ККТ «Стрела», «Городской дом музыки», ККТ «Космос», стадион «Динамо», а в апреле этого открылась Академия волейбола имени Николая Карполя. Это первый объект, построенный в городе к Универсиаде 2023 года. Академия станет одним из учебных центров волейбольного клуба «Уралочка», а во время Всемирных студенческих игр здесь будут проходить тренировки и соревнования.
К 2035 году Железнодорожный район, согласно новому новому генплану, пополнится новыми интересными девелоперскими проектами: жилая и общественно-деловая застройка появится вдоль проспекта Космонавтов, в районе Управления дороги, а Полимерный и Мельковский переулки продлят.
На «Новой Сортировке» планируют продолжение Серовского тракта с развязкой на Бебеля и застройку территории, где сейчас располагаются частные дома, многоквартирниками. Чуть дальше, в «Сортировочном» районе, планируется продлить улицы Билимбаевскую, Шувакишскую, Монтажников, Строителей и построить две развязки на пересечении Шувакишской, жд путей и Серовского тракта, а также заменить индивидуальную застройку в квадрате Техническая — Расточная — Дружининская — Строителей на многоквартирную.
В «Палкинском» обустроят местную улично-дорожную сеть, продлят улицу Строителей и возведут развязку на пересечении с ЕКАДом. Улицу Строителей достроят в «Северке», а еще там появится мост над ж/д путями. Еще два моста возведут в «Шувакишском» районе.
Кировский район
Численность Кировского района растет год за годом. С 2010 по 2019 г.г. количество человек, проживающих здесь, увеличилось с 211 тыс. до 228 тыс. Такой прирост обусловлен, в первую очередь, появляющимся здесь новым жильем. Так, к примеру, новые дома построили на ЖБИ на ул. Рассветной и в микрорайоне «Университесткий». Развитием последнего проекта занимается компания «Первостроитель», и в ближайшее время готовится представить Екатеринбургу новый формат жилья – компаунд «Проспект Мира». Это будет территория комфортной жизни, где расположится все необходимое для проживания современного человека: от магазинов, спортивных площадок и многоуровневого паркинга до «умной системы» вентиляции. Уже сейчас у жителей Университетского есть свой собственный бульвар для прогулок, дворы без автомобилей, возможность ходить в магазины, расположенные прямо в доме, посещать салоны красоты, водить детей в детские сады, спортивные секции и школы развития.
Район, традиционно, наполнен молодежью. Здесь располагается главный корпус УрФУ им. первого президента России Б.Н.Ельцина, СУНЦ УрФУ, гимназии № 35 и №47.
Администрация района активно привлекает жителей к различным социальным инициативам. Так, к примеру, местным жителям выделяют специальные даты, когда они могут сдать опасные в быту отходы, которые скапливаются дома. Ртутные лампы, отработанные батарейки, принтеры, старые телефоны и крупную бытовую технику сдают в специальный передвижной пункт Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия комплексного решения проблем промышленных отходов.
«Очень радует, что в нашем районе есть шикарные места для прогулок. Это, в первую очередь, природный парк «Каменные палатки» и Шарташский лесопарк. Здесь регулярно проводятся различного рода активности для детей и взрослых – проводы зимы, спортивные соревнования. Есть пункты проката спортивного инвентаря – лыж, велосипедов. Летом берег Шарташа преображается и наполняется людьми, которые любят уединение с природой», - рассказывают местные жители.
Ленинский район
Ленинский район протянулся от проспекта Ленина до поселка Совхозный. В центральную часть района стягиваются жители всего города – погулять по красивой набережной реки Исеть, взять в прокат самокат или велосипед, посетить торговые центры («Гринвич», «Пассаж», «Успенский»). Да и на работу жители других районов приезжают именно сюда. На территории Ленинского района – большая плотность коммерческих площадей, которые сдаются в аренду или выкупаются представителями уральского бизнеса.
На сегодняшний день район занимает территории площадью 3 550 Га. Здесь проживает около 170 тысяч человек, работают свыше 20 тысяч предприятий. Среди них – Уральский Банк Сбербанка России, Патра, Уралметаллургмонтаж-2, Уральское отделение Российской Академии наук, Свердловский инструментальный завод, Институт геофизики, «Уралмехнабор» и др.
Несмотря на высокую плотность застройки, девелоперы продолжают менять архитектурный облик района. Так, на набережной Исети в квадрате улиц Карла Маркса / Куйбышева/ Горького за несколько лет вырос клубный дом «Ривьера». По первому этажу всего клубного дома проходит галерея, где разместятся кафе, детский сад, магазины, нотариус и прочее. Также в клубном доме уже начал работу современный велнес спа-клуб «Ривьера» с бассейном 25 метров на три дорожки. При этом первый этаж «Ривьеры» является общедоступным.
Сильно изменилась и набережная вдоль клубного дома. Она превратилась в маленький европейский островок с удобными лавками и лежаками, сделанными из экологичных материалов. Набережная Исети вдоль «Ривьеры» стала одним из самых дорогих проектов по благоустройству в Екатеринбурге. На ее реконструкцию потрачено около 130 млн руб. Работы продолжались почти два года.
Взгляды местных жителей притягивает не только облагороженная набережная, но и одно из самых оригинальных зданий Екатеринбурга – штаб-квартира РМК, или «ананас», как называют высотку в народе. Здание построили по проекту архитектурного бюро английского архитектора Нормана Фостера. Прообразом дизайна фасада стала кристаллическая решетка атома меди. Собственно, цвет здания тоже – насыщенно медный.
Еще один интересный девелоперский проект на стыке Ленинского и Чкаловского районов возводит компания «Атлас Девелопмент». Речь идет про ЖК «Парк столиц», где будет реализована идея жилой экосистемы.
«Инфраструктура района обеспечена всем необходимым. Рядом с комплексом находится более 10 детских садов, три школы, гимназия №70, лицей №3, а также французская гимназия №39. Поблизости также расположены супермаркеты и ТРЦ «Мегаполис». На первом этаже огромной пешеходной галереи разместятся рестораны и кафе, а на втором – вся социальная инфраструктура. На текущий момент в проекте предусмотрены: большой гипермаркет, фитнес- и spa-центр, муниципальный и коммерческий детские сад, медицинский центр «Мира» и цифровая стоматология №1, салон красоты, разнообразные бутики и многое другое. Прогулочные зоны вокруг квартала станут новым центром притяжения. Уютные кафе и рестораны, комплексное озеленение, развитая инфраструктура, находящаяся в ЖК, а также пешеходные и велодорожки создадут ощущение современного европейского района. «Парк Столиц» отлично подойдет для активных молодых людей, и семейных пар, которые ценят комфорт и время. Обычное утро нашего резидента начинается с красивого вида на двор-парк либо город, открывающегося из больших окон. Вечером резиденты могут отправиться на ужин в один из ресторанов, расположенных внутри комплекса, либо погрузиться в чтение любимой книги во дворе под тенью высоких деревьев», - рассказывает о проекте Владимир Городенкер, генеральный директор компании «Атлас Девелопмент».
Может показаться, что в центральной части города переделывать больше нечего, но нет. Согласно генплану, до 2035 года здесь продлят несколько улиц: Николая Никонова — до Челюскинцев, Горького — до Куйбышева, Антона Валека — до 8 Марта. Также улица Большакова продолжится мостом через Исеть, а в квартале Азина – Мамина-Сибиряка — Шевченко – Свердлова проложат два новых участка дорожной сети.
В районе «Юг Центра» продлят улицу Авиационную, между ней и Юлиуса Фучика построят новую, достроят улицу Николая Островского и реконструируют развязку на пересечении Луганской и Базового.
Октябрьский район
Октябрьский район занимает юго-восточную территорию Екатеринбурга от центра до посёлков Кольцово и Глубокое. Площадь района составляет 15,7 тыс. га. Эта территория в последние годы также активно развивается. Во-первых, за счет возведения МВЦ «Екатеринбург-Экспо», где проходит международная промышленная выставка «Иннопром». Во-вторых, благодаря строительству объектов к грядущей Универсиаде-2023. Их расположат в микрорайоне «Новокольцовский», а позже передадут Уральскому федеральному университету. Проектом предусмотрены обустроенные рекреационные и прогулочные пространства, общественный и медицинский центр, общежития для спортсменов и т.д. В деревне Универсиады будет построен один из самых масштабных и сложных объектов — Дворец водных видов спорта площадью около 60 тыс. квадратных метров. Спортивный комплекс, предназначенный для проведения соревнований по плаванию, водному поло и прыжкам в воду, в период проведения Всемирных летних студенческих игр сможет принять одновременно более 5000 человек.
Объекты, которые возводит «Синара-Девелопмент» к Универсиаде, станут полноценной частью нового района Новокольцовскй. В итоге получится большой район, расположенный на 600 Га земли, 200 из них будет отдано под жилищное строительство, еще 250 — под технопарк с экологичными производствами и общественно–деловую застройку.
В настоящее время ведутся обсуждения развития сети общественного транспорта до Новокольцовского. Прорабатывается вопрос трассировки и строительства линии городской электрички — северный обход. Также совместно с КБ «Стрелка» обсуждается возможность обустройства трамвайной линии — южный обход.
Район меняется и в центральной его части – неподалеку от ЦПКиО. Здесь глобальную стройку уже несколько лет ведет Acons Group – строит ЖК clever park. Компания планирует пойти дальше и возвести целый жилой квартал на насыпном острове на месте заросшего паркового пруда между ЦПКиО и Заводом радиоаппаратуры. По оценке компании, затраты на облагораживание территории составят ок. 1,5 млрд рублей.
Должен измениться и сам ЦПКиО. Правда, пока в реализации проекта реконструкции парка инвесторы не заинтересованы. По плану, неподалеку центрального входа в парк должен появится четырехэтажный учебный центр площадью 16520,44 кв. м. В здании будут производственные мастерские, выставочное пространство, площадки для обслуживания техники и жилой блок для 110 человек.
Орджоникидзевский район
Район был назван в честь революционера Серго Орджоникидзе, а развиваться начал после открытия УЗТМ в 1934 году. На территории района расположены 3 станции метро («Машиностроителей», «Уралмаш», «Проспект Космонавтов»), Уральский завод тяжелого машиностроения, Стадион Уралмаш, «Белая Башня». К слову, достопримечательности района появились на сувенирных значках, выпущенных Музеем истории Екатеринбурга, АНО «Волонтерское общество Свердловской области» и дизайнером Дмитрием Фатхиевым-Долоховым. Уралмаш представлен Центром культуры «Орджоникидзевский», а Эльмаш – зданием Администрации Орджоникидзевского района.
Орджоникидзевский район считается самым крупным в Екатеринбурге. По состоянию на 2019 год здесь проживало более 286 тыс. человек. Численность населения продолжит расти за счет новых построек, запланированных девелоперами.
Так, к примеру, производственную площадку завода Schneider Electric — квартал между жилым комплексом «ПИКа» и «Лентой» вдоль проспекта Космонавтов — планирует застроить «Ривьера-Инвест-Екатеринбург». Здесь планируется возвести пять высотных домов общей площадью 58 тыс. м2.
Надо отметить, что согласно генплану развития Екатеринбурга до 2035 года, больше всего жилья планируется построить именно в Орджоникидзевском районе. Помимо площадки завода Schneider Electric, жилые дома и офисные здания появятся на территории Уралмашзавода. За счет редевелопмента Уралмашзавода микрорайон может почти вдвое прирасти жильем: 3,48 млн кв. м сейчас — против 6,25 млн кв. м через 16 лет. Согласно проекту Генплана, застройку разделит новая улица, которая свяжет Кировградскую и проспект Космонавтов. Еще одной дорогой, разрезающей «серый пояс», станет продолжение проспекта Орджоникидзе в сторону железнодорожного вокзала.
Глядя на Генплан, становится понятно, что район Уралмаш в ближайшие 15 лет получит толчок к развитию. Помимо застройки территории завода там планируют построить большое количество ЖК вдоль улицы Бакинских Комиссаров. Также массовая застройка предполагается рядом с ТРЦ «Веер молл», где УГМК возводит жилой район «Изумрудный бор».
Чкаловский Район
Наверное, нет ни одного жителя Екатеринбурга, кто хотя бы единожды не заезжал в Чкаловский район города. Особенно эту территорию любят дети – ведь именно здесь в 2006 году расположился единственный в городе аквапарк «Лимпомпо». «Водная» тематика района была продолжена чуть позже строительством океанариума, где проходят яркие представления с морскими животными. Сегодня ландшафт Чкаловского района стремительно меняется. Здесь появилось две станции метро («Чкаловская» и «Ботаническая»), планируется строительство ТЦ «Золотой». В общем, район активно развивается. В том числе за счет необычных девелоперских проектов. Один из них расположился в микрорайоне Уктус. Речь идет про ЖК «Исетский», расположенный на перекрестке улиц Павлодарская и Щербакова. Комплекс окружают Нижне-исетский пруд и горы, покрытые сосновым лесом.
isetskiy-dom.ru
«Недалеко от дома много школ и детских садов, причем как частных, так и муниципальных. Частный сад-ясли находится прямо через дорогу от ЖК. Муниципальный, в который обычно попадают дети ближе к трем годам, — чуть дальше, во дворах. До него идти 10 минут. Школа № 91 еще ближе. Также в шаговой доступности центр развития айкидо и джиу-джитсу, детская футбольная школа, академия гимнастики и много других детских развивающих центров для групп любого возраста», - рассказывают представители застройщика ООО «Эфес».
До центра города от ЖК «Исетский» можно добраться за 20-25 минут на автомобиле и за 30-35 на общественном транспорте, который идет по выделенной полосе.
«Район прекрасно подходит для людей, живущих в ритме большого города, ценящих комфорт проживания. Близость к деловому центру Екатеринбурга, развитая инфраструктура района, наличие крупных транспортных артерий – все это задает динамичный ритм жизни», - говорят в ООО «Эфес.
В последние несколько лет сильно изменилась территория за Южным Автовокзалом. Здесь жилье комфорт-класса возводит ГК PREMIER, а строительная компания «СтартСК» украсила район цветными фасадами ЖК «Времена года». Тротуары стали значительно шире, появилось больше торговых точек и парковочных мест. Говоря о развитии территории района, нельзя не упомянуть о строительстве микрорайона Солнечный. Он появился на карте города в 2013 году. Девелопер проекта - «Форум-групп» - строит здесь жилье небольшой высотности, поэтому район выглядит как уютный европейский городок, с четко разграниченными частной и общественной территориями.
Еще одна достопримечательность района – Уктусский лесопарк. Часть его занимает горнолыжный комплекс «Уктус» - излюбленное место лыжников и сноубордистов. Неподалеку от «горнолыжки» располагается еще одно место, куда любят приезжать уральцы зимой – термальный комплекс «Баден-Баден». Его запустили в 2018 году в сосновом бору на месте «Уктусских бань». Пока посетителям доступна лишь часть инфраструктуры терм. В ближайшем будущем комплекс расширится и здесь появится большой банный комплекс и спа.
