110 подъемных кранов. В Екатеринбурге снова строительный бум

Аналитики Уральской палаты недвижимости оценивают состояние рынка жилья не только в таких объективных показателях как объем жилья в стадии строительства, объем ввода, количество предложений на рынке и число сделок. Используется и косвенный показатель «индекс кранов», отражающий количество башенных кранов, установленных на стройплощадках жилых домов (без учета остановленных строек). По данным УПН, после заметного падения в 2015-16 гг., индекс кранов продолжает восстанавливаться. По итогам 1 квартала 2018 г. он вырос до 110.

Заметный рост строительной активности происходит на фоне увеличения числа сделок. 

Существенный рост продаж на рынке квартир начал фиксироваться во второй половине 2017 г. Это способствовало увеличению числа новых проектов. Структура строящегося жилья за последний год заметно сместилась в строну проектов на начальной стадии строительства. Рост числа проектов на начальной стадии строительства говорит о сохранении конкуренции на высоком уровне, как минимум в течение ближайшего года, — отмечают аналитики.

И добавляют: на рынке Екатеринбурга растет не только число кранов, но и котлованов. УПН выделила проекты, находящихся на начальной стадии строительства (от подготовки площадки до монтажа фундамента) и рассчитали объем такого жилья начиная с конца 2008 г., создав «индекс котлованов». Специфика этого показателя в том, что рост числа проектов на начальной стадии не всегда связан с увеличением предложения в конкретный момент времени, так как далеко не все компании начинают продажи на стадии забора. При этом, в этой группе аналитики фиксируют только те проекты, строительство по которым уже началась. Поэтому рост и снижение числа проектов на начальном этапе во многом определяет факторы будущей конкуренции на рынке.

Рост числа сделок в настоящий момент обеспечен двумя основными факторами - снижение ставок по ипотеке и значительной ротацией предложения на рынке новостроек. Большинство новых проектов, которые выходят на рынок в настоящий момент, заметно интереснее того, что было два года назад. Это способствует вовлечению в рынок новых категорий покупателей. На этом пути по-прежнему много рисков и ограничений, но пока рыночные условия позволяют динамичным и гибким компаниям достигать хороших результатов, — поясняют в УПН.

Глава аналитического центра УПН Михаил Хорьков об "индексе кранов"

Однако, несмотря на то, что в 1 квартале 2018 г. общий рост строительной активности продолжился, подрядные организации говорят: условия для дальнейшего развития сферы строительства не являются позитивными или негативными. По данным исследования «Индекс оптимизма: строительство и недвижимость», созданному СРО «Уральское объединение строителей» и УПН, мнение подрядчиков свидетельствует о расширении географии бизнеса, росте прибыли и количестве новых рабочих мест. Однако негативным остается фактор обеспечения оборотными средствами. Это, прежде всего, связано с высокими кредитными ставками и недобросовестностью заказчиков.