20 районов Екатеринбурга, где не растут цены на квартиры. Что с ними не так?

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия стоимость жилья в городе выросла на 2,3% с начала 2019 г. К аналогичному периоду прошлого года было +6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля-2015 средний уровень цен все еще остается ниже — на 5,3%, но стоимость метра на вторичке продолжает увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем 2015 г.

Среди различных территорий аналитики отмечают в большинстве положительные корректировки с начала года. В Центре зафиксирован рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю в 102 888 руб. Квартиры неподалеку стали дороже на 1,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к центру, стоит 77 334 руб. Объекты на остальных территориях выросли в цене на 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб./кв. м в среднем. Исключение — квартиры в отдаленных районах, которые стали несущественно дешевле (-0,2%), их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб./кв. м. Речь о районах Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ и Шувакиш.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Двушки добавили 0,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 70 622 руб. за кв. м. Стоимость однокомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в однушках продавцы сегодня просят 77 768 руб. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами увеличилось с 73 705 руб. за кв. м до 74 880 руб. Стоимость трешек изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб. за метр, а сегодня предлагают по 71 284 руб., — комментируют в УПН.

И добавляют: жилье в пригороде стало дороже на 1,6% по истечении почти шести месяцев с начала года. Квартиры там имеют среднюю цену 53 477 руб. за кв. м. — против 52 633 руб. в декабре. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,9%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 326 руб. за метр. 

Аналитики добавляют, что количество объектов в продаже с начала года увеличилось на 29% — до 8,88 тыс. Положительная, но более слабая динамика наблюдается на вторичном рынке комнат, число которых также выросло с конца декабря на 1,1% (всего — 1445 комнат). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.

Тем временем в столице объем предложения на вторичном рынке жилья резко упал, и в результате диктовать условия покупателям стали собственники — размер дисконта сократился в 1,5 раза, писал DK.RU. Но вскоре тренд может стать обратным, прогнозируют эксперты.

Как ранее сообщал DK.RU, специалисты подсчитали, как изменились цены на квартиры, находившиеся в продаже в течение прошлого года. По данным аналитиков, наибольшее снижение зафиксировано в сегменте многокомнатных объектов — от трех и больше. Их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%, причем на отдельные квартиры дисконт доходит до 25%. Средняя начальная цена самых подешевевших квартир в 2018 г. составляла 10 млн руб.