ТРЦ «Гринвич», МЕГА и «Радуга» против нового закона: «Государство тут рядом не стояло»

Правительство готовится принять закон, который будет регулировать взаимоотношения арендаторов и владельцев ТРЦ в условиях пандемии.

Согласно документу, арендатор, если его отрасль относится к числу наиболее пострадавших, вправе требовать снижения платы. Если стороны не договорились за 14 дней, арендатор до 1 октября 2020 г. может разорвать договор в одностороннем порядке и без штрафных санкций, рассказывал DK.RU. При этом расторгать договор смогут только представители малого и среднего бизнеса.

Управляющий директор Российского Совета торговых центров Олег Войцеховский рассказал изданию «Моменты», что собственники ТРЦ Екатеринбурга недовольны вмешательством государства в отношения владельцев коммерческих площадей и арендаторов:

Мы как профессиональное сообщество, в которое входят екатеринбургский «Гринвич», МЕГА, «Радуга» и другие крупные ТЦ города, решительно против принятия этого законопроекта в каком-то бы ни было виде. Потому что он заходит на территорию двух договаривающихся сторон. ТЦ предоставляет помещение, обеспечивает трафик и техническое оснащение. А арендатор платит за это арендную плату и ведет торговлю. Никакого государства рядом с этим не стояло. А теперь одна сторона берет и говорит, что мы приводим с собой государство и оно скажет, что мы будем расторгать договор и вы не можете этому противостоять.

По слова Олега Войцеховского, принятие закона приведет к массовому выходу небольших локальных арендаторов из ТЦ, тогда как представители мировых торговых сетей предпочтут не терять хорошие места:

Эксперты прогнозируют до 50% выхода арендаторов из ТЦ. Это может нарушить всю экономическую цепочку. За собственниками ТЦ стоят банки, которые давали кредит на строительство. И они, как правило, контролируют все условия по аренде. А ведь еще есть НДС, местные налоги, нужны деньги, чтобы содержать рабочую силу, которая поддерживает ТЦ в нормальном состоянии.

Олег Войцеховский добавил, что для торгового центра уход арендатора стоит до 2,5 евро за квадратный метр. Директор Российского Совета торговых центров считает, что было справедливо, если бы государство поддержало пострадавших арендаторов финансово:

Если бы государство помогло арендаторам, то они бы какую-то часть денег могли передавать в виде арендной платы ТЦ, им было бы легче переживать этот период карантина.

Ранее DK.RU рассказывал, что торговые центры Екатеринбурга готовы договариваться с арендаторами о снижении арендных платежей или их приостановке на период действия ограничений.

Так, торговый центр «Европа» оставил для арендаторов только эксплуатационные платежи, ТЦ МЕГА перестал брать сервисный сбор и арендные платежи с тех арендаторов, которые вынуждены были закрыться из-за режима ограничений.

Другие крупные торговые центры официально не объявляли об отмене платежей за аренду, однако арендаторы рассказывали, что руководство ТРЦ шло им навстречу и предлагало варианты решения проблемы. В целом участники рынка говорили о том, что арендодатели и арендаторы находятся в процессе переговоров. 

Добавим, что на данный момент ТРЦ в Екатеринбурге закрыты из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса. Ранее главный государственный санитарный врач по Свердловской области Дмитрий Козловских рассказывал, что возобновить работу они смогут не раньше середины июня.