Почему федералы повысили цену метра на Урале на 40%, и что будет дальше?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Минстрой РФ повысил социальную стоимость жилья на Урале

Министерство строительства РФ утвердило показатель стоимости жилой площади в Свердловской области в первом квартале 2022 г. Стоимость 1 кв. м составила 83394 руб. — сразу на 40% выше предыдущего показателя. Средняя рыночная стоимость квадратного метра, которую устанавливает Минстрой РФ, используется при расчетах размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийных домов. В четвертом квартале текущего года действует норматив в 59 960 руб. за 1 кв. м. В пресс-службе Минстроя объяснили существенный рост новой методикой расчета.

Теперь расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья, — пояснили в Минстрое. — Названная цена максимально приближена к рыночной.

Отметим, показатель, установленный федеральным ведомством, «не дотягивает» до стоимости жилья в Екатеринбурга. По данным Уральской палаты недвижимости, на середину ноября средняя цена метра на вторичном рынке города составляла 90 596 руб., в новостройках показатель был еще выше. В Екатеринбурге, по данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м новой жилплощади в ноябре 2021-го составила 105,7 тыс. руб.

Как рассказывали эксперты DK.RU, за минувший год цены на жилье значительно выросли. За 2020–2021 гг. первичный рынок подорожал на 26%, вторичный — на 21%. Рост цен на первичном и вторичном рынках за три квартала текущего года составил 11%, — отметил руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков в начале октября на форуме Уральской палаты недвижимости (прошел в рамках 100+ Techno Build).

Уральский эксперт добавляет, что по сравнению с другими городами и на фоне общей ситуации в экономике (разгона инфляции) в нашем регионе темпы роста очень умеренные. За октябрь 2021 г. средняя цена 1 кв. м выросла на 3%.При этом спрос на жилье падает. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в октябре 2021 г. спрос на покупку нового жилья в Екатеринбурге снизился на 29%, по отношению к октябрю 2020-го падение составило 25%, писал DK.RU.

Уральские подрядчики смогут менять стоимость госконтрактов

Свердловский губернатор Евгений Куйвашев завизировал документ, в котором прописан порядок изменения стоимости государственных контрактов из-за существенного роста цен на строительные материалы. Порядок изменения смет обсуждали на заседании регионального кабмина. Глава областного Минстроя Михаил Волков отметил, что в 2021 г. цены на все основные строительные ресурсы в России выросли, и у девелоперов возникли сложности с выполнением госконтрактов. Летом федеральные власти выпустили постановление, которое дает регионам правовую возможность изменять государственные контракты, заключенные до 1 октября. Ранее такие изменения не допускались.

Принятие этого постановления в Свердловской области позволит подрядчикам продолжить выполнение работ по госконтрактам и создаст возможность сгладить негативное влияние непредвиденного роста цен. При этом изменение существенных условий контракта не должно приводить к увеличению срока его исполнения или цены контракта более чем на 30%, — пояснил министр.

Кроме того, документ предусматривает, что решение об изменении стоимости контракта будет принимать специальная рабочая группа. Это позволит оперативно проводить повторную госэкспертизу проектной документации.

Как ранее сообщал DК.RU, в сентябре «Уральское объединение строителей» и «Лига проектных организаций» обратились к губернатору с просьбой содействовать в принятии регионального документа, позволяющего повышать стоимость контрактов.  

Если нормативный акт не появится, случится катастрофа — может остановиться строительство муниципальных объектов, произойдет серьезный срыв сроков производства работ, — поясняли тогда свою позицию участники рынка.

Напомним, что управление ФАС по Свердловской области подтвердило резкий рост цен на стройматериалы — до 60%. Больше всего подорожали теплоизоляционные материалы, металлопродукция и пиломатериалы. Участники рынка объясняют «взлет» цен ростом стоимости сырья, энергоносителей, горюче-смазочных материалов и перевозок. Что касается древесины и пиломатериалов, то причиной роста цен стал усилившийся спрос на внешних рынках и снижение объемов заготовки в 2020 г.

На Урале будет кластер эко-производства строительных материалов

Завод «АТОМ Цемент» (входит в НП «Управление строительства «Атомстрйкомплекс»), работающий на уральском рынке год, сформировал пул потребителей: продукция предприятия поставляется порядка 20 ключевых игроков, выпускающих бетон и железобетонные изделия. Известно, что ежегодно «АТОМ Цемент» выпускает 550 тыс. тонн высокомарочных цементов, из них порядка 30% потребляют предприятия холдинга, 70% реализуется сторонним компаниям.

Мы изначально были ориентированы на крупнейших потребителей региона, поскольку такой подход обеспечивает не только стабильную реализацию продукции, но и стабильные требования к ней, — поясняет Эдуард Глызин, директор завода «АТОМ Цемент». — Сегодня мы работаем с крупнейшими бетонщиками Свердловской области. Все они понимают, что такой гигант, как «Атомстройкомплекс», производит для себя цемент на собственном заводе, а это означает его высокое качество. Во-вторых, мы строго контролируем характеристики не только собственной продукции, но и бетона, который производят из нашего цемента клиенты.

Для этого на заводе организована бетонная лаборатория. Специалисты изучают в ней свойства цемента в бетоне.

Особенность бетона в том, что при соответствии ГОСТам, у каждого производителя своя рецептура, — поясняет Эдуард Глызин. — Наша задача — помочь подобрать рецептуру с учетом именно нашего цемента, продемонстрировать эффективность продукции и экономическую выгоду ее применения. 

Сегодня цемент завода «АТОМ Цемент» используется для производства бетона, который поставляется на большинство строительных объектов города, включая знаковые федеральные стройки. На продукцию завода перешел один из самых крупных поставщиков бетона в Екатеринбурге — «СтройМиксСервис». 

Когда в области открылся новый завод, мы первыми получили тестовый образец, — рассказывает Иван Вахильчук, руководитель группы компаний «СтройМиксСервис». — У нас на предприятии очень строгий входящий контроль. Прежде, чем запустить новый материал в работу, мы долго его тестируем в собственной лаборатории. Цемент нового завода изучали несколько месяцев, подбирали рецептуру, и только убедившись, что его применение экономически целесообразно, полностью перешли на работу с продукцией «АТОМ Цемент».

В компании добавляют, что строительство завода «АТОМ Цемент» дало старт формированию под Сысертью кластера современного эко-производства строительных материалов. «Атомстройкомплекс» уже объявил о планах по строительству на этой площадке завода по производству газозолоблоков, а также второй очереди цементного завода. Также на площадке уже 15 лет работает завод по выпуску извести. 

СМИ: Финский холдинг YIT продает активы российскому девелоперу 

Финский холдинг YIT (ЮИТ) может вскоре перейти в собственность российского девелопера Glorax. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь — примерно 500 тыс. кв. м. Сегодня ЮИТ ведет строительство в пяти регионах РФ: в Санкт-Петербурге, Московской области, Казани, Тюмени и в Свердловской области. Российская сторона уже начала юридическую проверку активов, сообщают Ведомости со ссылкой на источник в компании.

Девелоперская компания Glorax входит в топ-5 застройщиков северной столицы, ведет бизнес в основном в Санкт-Петербурге. У компании есть проекты также в Москве, Московской области и Нижнем Новгороде.

В Екатеринбурге на Старой сортировке ЮИТ возводит жилой комплекс Rauta (Раута), в районе Автовокзала — ЖК SuomenRanta (Финский берег), на территории Вокзального района — ЖК Vektori (Вектори). В городе-спутнике Екатеринбурга, Верхней Пышме, ЮИТ строит жилые комплексы «Балтым-Парк» и «Рифей»..

«Предложений ждем уже в декабре». Жители участков под КРТ готовятся к расселению

Свердловские власти окончательно сформировали нормативную базу для внедрения механизмов комплексного развития территории (КРТ). Областной кабмин утвердил порядок реализации решений о КРТ. Завершающий документ обсудили на заседании правительства области, на котором присутствовал губернатор Евгений Куйвашев. Власти регламентировали порядок действий, которые должен предпринять застройщик для реализации проекта. Например, указаны сроки направления уведомлений собственникам и подбора квартир для расселения, сроки выплаты возмещений, графики выполнения тех или иных действий, условия завершения проекта и другие.

В постановлении в том числе прописано право собственников жилья, попавшего в зону КРТ, на получение равнозначной недвижимости. Речь идет о помещении, в котором жилая площадь и количество комнат будут не меньше, чем в освобождаемой квартире. При этом квартира должна соответствовать установленным стандартам и находиться в многоквартирном доме в том же населенном пункте, что и расселяемое жилье, — сообщили подробности в Департаменте информационной политики.

Там добавили, что утвержденный порядок дает собственнику право выбрать вариант компенсации: равнозначное жилое помещение либо выплату равноценного возмещения за освобождаемую квартиру.

Нанимателю жилья новая квартира предоставляется в собственность по письменному заявлению. Если человек стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то ему может быть предоставлено жилье большей площади вне очереди — как в найм, так и в собственность. Владельцы комнат в коммунальных квартирах смогут получить отдельную квартиру в собственность или по договору социального найма, — пояснили в ДИПе.

Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков сообщил, что порядок разработан в соответствии с требованиями федерального законодательства. Ранее DК.RU писал, что власти уже определились с участками для реализации проектов комплексного развития территории. Жители участков уже готовятся к расселению.

«Екатеринбург получит объект, равных которому в России нет». Спортивный Дворец для Универсиады почти готов  

Специалисты начинают монтажные работы по установке чаш бассейнов и оборудованию водоподготовки на строительной площадке Дворца водных видов спорта. Напомним, что в комплексе строится четыре бассейна: прыжковый, демонстрационный, тренировочный, детский. Для создания системы водоподготовки применяется как оборудование европейских производителей, так российских, но все оно уникально, изготовлено в соответствии с требованиями спецпроекта спортивного комплекса.

Проектом предусмотрена сложная многоступенчатая система водоподготовки, которая включает в себя фильтрацию с высокой степенью очистки, корректировку уровня pH, озонирование воды, — рассказывает Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс», заслуженный строитель РФ. — Чтобы обеспечить в здании комфортный температурный режим, в нем будет установлена высокоэффективные системы отопления и вентиляции. Екатеринбург получит действительно уникальный, современный объект, равных которому в России нет. 

Работы по возведению каркаса ДВВС вступили в завершающую стадию. В здании запущено отопление, что необходимо для процесса установки чаш: производить эти работы можно при температуре не ниже +15 градусов Цельсия.

Напомним, компания «Атомстройкомплекс» является субгенподрядчиком строительства ДВВС, генеральный подрядчик — компания «Синара Девелопмент». ДВВС возводят в рамках подготовки Екатеринбурга к Всемирным студенческим играм. DK.RU ранее подробно рассказывал о том, как идет строительство Деревни Универсиады. Большой спортивный ивент пройдет в уральском мегаполисе с 8 по 19 августа 2023 г.

Вместо коллективных садов на Эльмаше хотят построить многоэтажки

Мэр Алексей Орлов вынес на рассмотрение гордумы поправки в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. В частности в зону развития застройки (ЗРЗ) планируется перевести садовое некоммерческое товарищество (СНТ) на Эльмаше. Изменения, предложенные администрацией Екатеринбурга, предлагают сменить статус у земель, на которых находится СНТ «Яблочко». Это территория в 3,5 Га, расположенная неподалеку от перекрестка ул. Краснофлотцев и ул. Вали Котика. Сейчас основная часть дачного поселка находится в зоне ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов) и частично в зоне Ж-5 (многоэтажная застройка). Если изменения примут, территория войдет в зону развития застройки, на которой разрешена средне- и многоэтажная жилая застройка, а также хранение автотранспорта. 

Отметим, СНТ «Яблочко» находится в защитной зоне линии электропередачи напряжением 110 кВ, там же проходят две линии 35 кВ. В пресс-службе компании «Россети Урал» уточнили, что пока вынос энергообъектов не планируется. Вдоль этой же ЛЭП 110 кВ расположено еще несколько дачных поселков. По Генплану развития Екатеринбурга все они находятся на территории жилой застройки. Так что велика вероятность, что эти земли отдадут под новое строительство. Тем более что Эльмаш сегодня — один из микрорайонов города, в котором скоро начнется реализация проекта комплексного развития территории (КРТ).

Ранее DК.RU писал, что закон о комплексном развитии территорий губернатор Евгений Куйвашев подписал в марте этого года. Согласно документу, устаревшие кварталы будут снесены, на их месте возведут новостройки. Критерии домов, которые попадут под реновацию, региональный кабинет министров утвердил в апреле-2021.

У гостиницы «Исеть» сменится собственник. Застройщики не в деле

Гостиница «Исеть» входит в состав объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс зданий «Городок чекистов». Пока она находится в хозяйственном ведении выставочного центра «ИнЭкспо», но вот-вот сменит собственника. Здание отойдет распорядительной дирекции Министерства управления госимуществом Свердловской области. 

Это позволит властям реализовать план по привлечению инвесторов для реконструкции «Исети». В настоящий момент в здании эксплуатируется только первый этаж, остальные помещения нуждаются в ремонте. Как сообщает Znak.com, привести объект в порядок в рамках концессионного соглашения с государством готов «Деловой дом на Архиерейской» (бенефициар — Алексей Бобров).

Ранее заняться реставрацией гостиницы «Исеть» планировала корпорация «Маяк». Однако потом она отказалась от этого проекта. Проводить работы хотели в рамках ГЧП, инвестиции оценивались в 400 млн руб. Причиной для отказа стало то, что ряд помещений в гостинице «Исеть» переданы в долгосрочную аренду компании «Реста Менеджмент». Сейчас там расположены рестораны SteakHouse и итальянский Si. Власти вели переговоры с арендатором о прекращении договора, однако оснований для его расторжения нет.

Напомним, что у «Делового дома на Архиерейской» уже есть опыт работы с памятниками архитектуры. Компания управляет старинным особняком на ул. Сакко и Ванцетти, в нем, как рассказывал DK.RU, в скором времени планируется открыть уникальный для Екатеринбурга гастропроект. Недавно «Деловой дом» занялся реставрацией еще одного объекта культурного наследия — особняка на ул. Карла Либкнехта, 3. Работы предварительно оцениваются в 49 млн руб. В начале ноября «Деловой дом на Архиерейской» приобрел на торгах дом городского головы Симанова на Попова, 4. Компания заплатила за него 79,3 млн руб. Скорее всего после окончания работ здесь будут административно-коммерческие площади, сообщали в компании.

Уральский девелопер хочет строить школы вместе с банкирами и властями

Один из ведущих застройщиков Свердловской области «Атомстройкомплекс» направил губернатору Евгению Куйвашеву предложение по проектированию, строительству и эксплуатации новой школы в Екатеринбурге в рамках государственно-частного партнерства. Речь идет об образовательном учреждении на 1500 мест на ул. Советской в Кировском районе. Застройщик подготовил пакет необходимых документов, включая проект концессионного соглашения. Если правительство региона инициативу девелопера примет, новую школу возможно будет ввести в эксплуатацию уже в 2024 г.

В АТОМе пояснили: инициатива компании укладывается в рамки ФЗ-115 о концессионных соглашениях и предполагает заключение трехстороннего соглашения между банком, застройщиком и правительством сроком на десять лет. Инвестиционная фаза длится три года и подразумевает строительство объекта полностью на средства банка и застройщика. Еще семь лет длится эксплуатационная фаза, в течение которой происходит поэтапное возмещение инвестированных партнерами средств из бюджета области. Потенциальный банк-партнер компанией уже найден.

Нехватка бюджетных средств не должна стать препятствием для развития города, поэтому мы активно прорабатываем альтернативные модели финансирования социальных объектов. Применение механизма ГЧП дает возможность не откладывать строительство нужных городу школ на потом, а строить их сегодня, по сегодняшним ценам — с привлечением банковских займов. Возвращать средства бюджет будет спустя годы, когда себестоимость строительства будет выше, — комментирует Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс». 

И добавляет: такой механизм можно использовать не только для строительства школ, но и других объектов инфраструктуры. Он выгоден всем: и власти, которая сможет строить больше объектов в рамках бюджета, и бизнесу, который получает возможность планировать свои проекты с учетом сроков появления инфраструктуры на территории, и горожанам.

Отметим, что это вторая инициатива «Атомстройкомплекса» по строительству школы с применением механизмов ГЧП. Первую глава региона уже одобрил, она, напомним, касается школы № 41 на ВИЗе. Это будет первая в Свердловской области школа, которую построят с применением механизма частно-государственного партнерства.

Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», pixabay.com