Рынок недвижимости станет цивилизованнее? В Екатеринбурге запустили «Яндекс.Аренду»

«Яндекс» запустил в Екатеринбурге сервис аренды квартир. В компании уверены, что сервис упростит процесс сдачи и снятия квартиры в аренду для всех участников процесса.

Новый сервис дает возможность снять квартиру в аренду без личной встречи с собственником, контактируя только через приложение. Разработчики считают, что «Яндекс.Аренда» станет альтернативой сотрудничества с риелторами и агентствами недвижимости.

Агрегатор берет на себя продвижение квартиры, поиск арендаторов, контроль за оформлением договора и переводом оплаты. Зарабатывать «Яндекс» будет на ежемесячных комиссиях в 5% от арендной платы и страховке.  В компании уточняют, что страховка будет защищать имущество владельца недвижимости, а также уберегать от недобросовестных жильцов: если люди не будут платить или внезапно съедут, страховка покроет до 30 дней аренды и до 30 дней простоя квартиры.

Все это, однако, возможно только в случае, если владельцы будут сдавать недвижимость по ценам, предписанным сервисом. На данный момент студии и однокомнатные квартиры рекомендовано сдавать не более чем за 20 тыс. руб., двухкомнатную квартиру не более чем за 25 тыс. руб., трехкомнатную — не дороже 35 тыс. руб. Эти ставки пока превышают средние цены на рынке.

Кроме того, чтобы воспользоваться сервисом, нужно, чтобы в квартире не было личных вещей хозяев, при этом там должен быть минимальный набор мебели и техники, стабильный интернет, кухонный гарнитур. Если в снятой через сервис квартире живут насекомые или, например, проблемы с сантехникой, арендаторы могут получить денежное возмещение.

Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс», прокомментировала появление сервиса порталу 66.ru:

Чем больше этот сервис будет востребован — а в этом у меня нет сомнений, потому что арендаторы захотят заключать сделки максимально быстро и просто, — тем скорее за ними подтянутся арендодатели. Сейчас зачастую люди не успевают дотянуться до собственников, так как объявления перехватывают недобросовестные посредники в надежде оказать якобы информационно-консультационные услуги. Чтобы найти квартиру в аренду, человеку нужно пройти семь кругов ада, изучить несколько разных сайтов, сделать массу звонков. Большинство объявлений, которые он увидит — это фейки.

Илона Соболева, президент УПН, считает, что, если сервис наведет порядок на рынке, потребители «только вздохнут с облегчением», но сомнения в том, что «Яндексу» удастся полностью заменить риелторские компании и агентства недвижимости, весьма велики.

Сервис «Яндекс.Аренда» с лета 2021 г. работает в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Несколькими месяцами позже он был запущен в Новосибирске.

В Екатеринбурге минувшей осенью начал работать сервис HomeBro, который помогает купить или арендовать квартиру. Чат-бот мониторит классифайды, оценивает по фото состояние жилья и при помощи нейросети присылает подходящие варианты в Telegram.

Напомним, ранее DK.RU писал о том, что рынок аренды жилья в Екатеринбурге в 2021 г. сократился на 70%. Арендные ставки при этом выросли на 10-40%. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в январе 2022 г. составила 21,2 тыс. руб., двухкомнатной — 28,6 тыс. руб., трехкомнатной — 46,9 тыс. руб. Эксперты по-разному оценивают рост арендных ставок. Эксперты «Авито Недвижимость» говорят о среднем росте стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир на 28%, а трехкомнатных — на 40%.

Над тем, как «обелить» рынок аренды жилья, думает и федеральное правительство. Минстрой РФ уже разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой арендодатели должны будут регистрировать договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест.