Михаил Хорьков: вторичка не «проседает», любые прогнозы сейчас — всего лишь фантазии

Про рынок недвижимости сегодня звучат самые разные прогнозы. Например, эксперты предполагают, что цены на вторичном рынке упадут практически на четверть. Это связывают с тем, что данная отрасль не поддерживается государством. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что на эту тему сегодня можно только фантазировать — в Екатеринбурге никакого падения цен на вторичке не наблюдается.

Пока непонятно, что и как будет поддерживать государство. Контуров поддержки пока нет, есть только заявления. Можно лишь фантазировать о том, как рынок будет развиваться и кто и насколько его поддержит. Данные прогнозы базируются не на статистических данных, это первый момент. Второй — прогнозы по рынку принято строить на определенной экономической базе. Сейчас такой базы нет. В данный момент на рынке вторичного жилья никакого падения цен не наблюдается просто из-за того, что квартир на рынке слишком мало, — пояснил свою позицию Михаил Хорьков.

Возникновение этой ситуации он связывает с тем, что многие продавцы снимают свои объекты с продажи, потому что не понимают, что происходит.

«Объем предложения на рынке недвижимости был ограничен с начала 2022 г. Согласно предположению аналитиков УПН, рынок должен был прийти к стабилизации в течение нескольких месяцев. Этот процесс в январе-феврале пошел медленными темпами, но остановился с началом текущих проблем. В последние недели часть квартир была реализована достаточно быстро. Другие продавцы просто-напросто уходят с рынка. Они не понимают, что происходит, какие будет перспективы, они читают слишком противоречивые прогнозы и не могут принять взвешенное решение», — поделился своими наблюдениями эксперт.

По его мнению, оборачиваемость на вторичном рынке сейчас тормозит то, что оставшимся покупателям пока выбирать не из чего, но данная ситуация сохранится недолго. 

По опыту предыдущих кризисных периодов могу сказать, что неопределенность длится примерно один или два месяца. Но сегодня прогнозировать, через какой период начнется нормализация общей ситуации, мы не можем. Уровень неопределенности крайне высок и все это — за рамками рынка жилья, то есть относится к общеэкономической ситуации, — пояснил он.

Ранее Михаил Хорьков рассказывал DK.RU, почему начал сокращаться объем жилья на вторичном рынке, а также о том, что при принятии решений на этапе совершения сделок решающую роль все чаще стали играть эмоции.