«Каждый рубль, направленный на стройку — инвестиция». Строители Урала — о новых временах

Один из главных экономических страхов марта и апреля — полная остановка строек в стране — не сбылся. Решаются вопросы с поставками стройматериалов и оборудования, программа льготной ипотеки продлена, хоть и с менее выгодными условиями. Это дает шанс надеяться, что города страны не заполнят недострои, а у десятков тысяч людей по-прежнему будут рабочие места и доход. Безусловно, строителям сейчас непросто, но они настроены на борьбу. О том, чего ждать на рынке и через что сейчас проходят девелоперы, DK.RU рассказал генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев:

— Нам предстоит обновить экономику, нарастить производственные мощности с акцентом на собственную инженерную мысль и профессиональные кадры, которыми всегда была сильна Россия. Строительная отрасль стоит во главе этого процесса. Если работает стройка — есть работа и у смежных отраслей: металлургов, стекольщиков, мебельщиков и многих других. Если мы обеспечим возможности для работы строителей — поддержим страну в целом.

Сейчас правительство Российской Федерации выступило с рядом очень нужных инициатив по поддержке строительной отрасли. Важно, чтобы эти предложения быстро подхватывали и эффективно реализовывали на местах.  Если говорить о мерах поддержки, необходимых строительному комплексу — в первую очередь, это субсидирование ипотеки. Каждый субсидированный процент ипотеки, каждый рубль, направленный на стройку — это инвестиции, которые возвращаются в казну довольно быстро — в виде налогов, в виде рабочих мест, прибыли предприятий.

Во-вторых, эффективной мерой стали бы специальные ставки проектного финансирования. Система эскроу, которая подразумевает, что банк финансирует строительство, а покупатели жилья открывают в нем эскроу-счета, хорошо себя зарекомендовала — необходимо и далее развивать такой формат работы.

В-третьих, нужно субсидировать не только стройку, но и производственную базу, выпуск строительных материалов. Сегодня идут важные процессы по модернизации существующих производств, в том числе на заводах «Атомстройкомплекса», которые мы построили 10–12 лет назад. В рамках нацпроекта «Производительность труда» мы получаем льготные кредиты на модернизацию линий. Эту работу ни в коем случае нельзя останавливать, а нужно усиливать и развивать, в том числе обеспечивая льготные ставки по кредитам для производственных предприятий. Мы, в свою очередь, обязуемся обеспечить стабильную работу: найдем и оборудование, и технологии, и способы реконструкции действующих производств. Понимаем, насколько это сейчас важно для экономики страны, нашего региона и города.

Важно также сократить сроки выхода на строительные площадки. Сегодня много времени уходит на подготовку площадки, оформление, межевание земли, согласование проектов планировки. Оперативное принятие решений сдерживается утвержденными законом временными рамками: если есть возможность дать ответ строителям через месяц — значит, ответственные за эти процессы возьмут паузу на месяц, во избежание возможных рисков наказания за поспешность. Но сейчас нужно действовать и меняться быстро, чтобы не растерять те преимущества, которые есть у стройкомплекса — компетенции, кадры, производственные ресурсы.  Все инициативы правительства по поддержке строительной отрасли должны найти отражение в новых законах, в документах, в конкретных шагах. Эта работа должна стать не разовой кампанией, а проводиться всегда.

«Атомстройкомплекс» как крупнейший строительный холдинг региона уверен в том, что исполнит все свои обязательства перед дольщиками; в срок и с традиционным для нашей компании высоким качеством мы продолжим возводить все объекты — дома, садики, школы, дороги. Мы продолжим партнерские проекты с властями города и области по строительству объектов соцкультбыта. Мы уверены, что взаимные обязательства по этим проектам будут выполнены, что отрасль получит должную поддержку и те, кто строит социальные объекты, не разорятся.

Для того, чтобы продолжать строить, у нас есть все необходимое: свой проектный институт, заводы, квалифицированные строители, современная техника. За последние несколько лет мы существенно повысили качество жилья: в качестве базового подхода к строительству применяем квартальную застройку, предусматриваем в домах места для общения, работы, отдыха, выполняем качественное благоустройство, открываем на первых этажах актуальные для жителей предприятия: магазины, образовательные и медицинские учреждения. Мы нацелены на сохранение высокой планки по качеству проектирования и строительства, дальнейшее развитие и совершенствование девелоперского продукта в регионе.

***

Отметим, сейчас Свердловская область входит в пятерку регионов-лидеров по объему действующих разрешений на строительство - 4,9 млн кв.м. – это четвертый результат в стране, не считая Москвы и Санкт-Петербурга. С начала года в регионе введено 851 тыс. кв.м. жилья, в стадии строительства находится 3,5 млн кв.м. квартир.

В конце апреля правительство региона утвердило новую меру поддержки строительной отрасли в условиях санкционного давления, которая позволит сократить административные барьеры и инвестиционно-строительный цикл. До конца 2022 г. установлены сокращённый порядок утверждения документов территориального планирования для строительства школ, больниц, дорог, рекреационных зон и других, а также определяет случаи, когда можно вносить изменения в планировочные документы (генплан, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории) без проведения общественного обсуждения.