«Только так мы сможем снизить цены на квартиры». Планы мэрии и действия строителей

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

«Обеспечить стройкомплекс фронтом работ». Мэрия готовит земельные аукционы

Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов распорядился провести аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в районе Елизавет. Ранее там был ветхий частный сектор.

Дефицит жилого фонда складывался в Екатеринбурге десятилетиями. Поэтому строить жилье необходимо. Только так мы сможем снизить затраты на его покупку и аренду, множеству семей дадим возможность переехать из тесных, обветшалых углов в современные просторные квартиры. А в новом жилье — новая жизнь! Сами люди меняются! — написал Алексей Орлов в своем канале в Telegram.

Земельные участки общей площадью более 16 тыс. кв. м предполагается освоить в соответствии с регламентами территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки).

Обеспечить стройкомплекс фронтом работ — это ощутимая поддержка экономики города, — подчеркнул мэр.

Он также отметил, что Екатеринбург развивался даже в самые непростые времена. И сегодня он продолжает свое развитие. Напомним, последние торги, где были выставлены земли, находящиеся в муниципальной собственности, прошли в 2013 г.

Ранее генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев комментировал, что бизнес начинает приспосабливаться к новым реалиям и разбираться с условиями и возможностями работы на видоизмененном рынке. Строительная отрасль как одна из важнейших для экономики страны также готова к перестройке:

Нам предстоит обновить экономику, нарастить производственные мощности с акцентом на собственную инженерную мысль и профессиональные кадры, которыми всегда была сильна Россия. Строительная отрасль стоит во главе этого процесса. Если работает стройка — есть работа и у смежных отраслей: металлургов, стекольщиков, мебельщиков и многих других. Если мы обеспечим возможности для работы строителей — поддержим страну в целом.  

Глава «Атомстройкомплекса» также перечислил меры, которыми власти могут поддержать строительный комплекс. 

Напомним, что сейчас многие застройщики перешли к активным строительным работам по монтажу стен в проектах, заложенных в прошлом году. Согласно данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге индекс башенных кранов побил исторический максимум — 184 штуки. За последний квартал число работающих кранов увеличилось на 14% (22 штуки). По сравнению с началом прошлого года рост составил 56%.

На месте больницы в Зеленой роще построят онкоцентр мирового уровня

Фонд святой Екатерины и правительство Свердловской области создадут акционерное общество «Екатерининская больница». Это необходимо для восстановления здания больницы в Зеленой роще, на месте которой планируют построить онкологический центр.

Инвестором выступит Фонд святой Екатерины. Они планируют создать на месте больницы, на месте этих развалин онкоцентр мирового уровня. Об этом нам докладывал на заседании замгубернатора-и. о. министра по управлению госимуществом Сергей Зырянов. Плюсом ко всему инвесторы берут на себя обязательства по благоустройству прилегающего к больнице парка, который полностью заброшен, — цитирует 66.RU Альберта Абзалова, председателя комитета по промышленной, инновационной политике и предпринимательству регионального Заксобрания.

Будет ли новая структура связана со Свердловским областным онкологическим диспансером — не сообщается.

Как уже писал DK.RU, здание больницы в Зеленой роще пытались пристроить в частные руки в 2016 и 2017 гг. — за 400 млн руб. и 229,8 млн. руб. соответственно. Но желающих взяться за памятник конструктивизма не было. В конце 2020 г. стало известно, что восстановлением больницы займутся учредители «Фонда святой Екатерины» Игорь Алтушкин, глава РМК, Андрей Козицын, генеральный директор УГМК, и владелец «Сима-ленда» Андрей Симановский. 

Один из крупнейших долгостроев Екатеринбурга оживят

Недостроенный ЖК на ул. Щербакова, дольщики которого писали обращение к Владимиру Путину и вставали на колени у здания Минстроя, выкуплен. СК «Союз», достраивавшая проблемный дом «Астория» на Эльмаше, приобрела на торгах за 6,25 млн руб. незавершенные секции жилого комплекса на Уктусе. Сергей Киселев, глава областного Фонда защиты прав дольщиков, некоторое время назад заявлял, что ситуация с этим долгостроем сдвинулась с мертвой точки.

В арбитраж пришел инвестор и попросил передать права на объект. Находясь в здравом уме, он не захочет оставлять как есть, а планирует освоить площадку. Так что это вопрос нескольких лет, — сказал он в интервью 66.ru.

ЖК на ул. Щербакова с 2010 г. возводил «Рубикон-Аэро Инвест». Первые две очереди были введены в эксплуатацию к 2014 г., третью планировали завершить в 2015 г, но стройка встала. В итоге часть дольщиков Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования поселило в жилом комплексе на ул. Рощинской, другим достались квартиры в новостройке на Уктусе-Левобережном, возведенной «Атомстройкомплексом». На ул. Щербакова остался стоять недострой.

Собственники компании «Рубикон-Аэро Инвест» ранее получили по пять лет колонии. По версии следствия, застройщики, не закончив работу, продали 200 квартир и четыре нежилых помещения в третьей части ЖК на сумму 782 млн руб., на счета компании от дольщиков поступило примерно 390 млн руб. для возведения третьей очереди комплекса. Средства не пошли на строительство дома, а были использованы в личных целях. 

Уральский девелопер построил больше сотни квартир для машиностроительного гиганта

Крупный уральский застройщик «Атомстройкомплекс» передал часть квартир в ЖК «Северное сияние» машиностроительному заводу им. Калинина (ПАО «МЗиК»). Жилье в одной из лучших новостроек города, отмеченной федеральной премией «ТОП ЖК», получат 40 сотрудников предприятия.

Мы много лет сотрудничаем с заводом имени Калинина, в общей сложности передали более сотни квартир в предыдущих очередях «Северного сияния», а также в ЖК «Квартал энтузиастов». Мы строим жилье практически во всех районах города, поэтому предприятия могут выбрать дома недалеко от своего производства. Так, от «Северного сияния» до машзавода им. Калинина — 20 минут пешком, — комментирует глава АТОМа Валерий Ананьев. — Реализация корпоративных жилищных программ на предприятиях — реальный способ поддержки граждан. Он позволяет решить жилищный вопрос молодым перспективным специалистам и дает предприятию уверенность в завтрашнем дне, помогает наращивать кадровый потенциал. Мы в «Атомстройкомплексе» тоже обеспечили сотрудникам возможность приобретать наши квартиры с хорошей скидкой.

Известно, что корпоративная жилищная программа действует в ПАО «МЗиК» с 2008 г. За это время квартиры от предприятия получили более 450 заводчан. По условиям программы, первые три года рабочие владеют жильем на условиях аренды. Далее предприятие заключает с ними договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет, по истечении которых квартиры переходят в собственность работников. Кроме того, предприятие компенсирует затраты на оплату процентов по ипотеке.

Добавим, что «Атомстройкомплекс» участвует в реализации социальных и корпоративных жилищных программ в Свердловской области. Компания на протяжении 20 лет сотрудничает с Уральским отделением Российской академии наук и предоставляет жилье ученым. В рамках государственных программ застройщик строит квартиры для детей-сирот, а также для переселенцев из ветхого и аварийного жилья.

Застройщик признал проблемы с ЖК Suomen Ranta в Екатеринбурге

В компании YIT признали, что со строительством четвертой очереди ЖК Suomen Ranta в Екатеринбурге возникли сложности.

К сожалению, в текущей нестабильной ситуации период проведения конкурса по определению победителя на выполнение функции генподрядчика и согласование условий договора заняли больше времени, чем планировалось. Обычно эти процессы завершаются в более быстрые сроки. Конкурс проведен, генподрядчик определен и запущен процесс согласования договора для его подписания. Мы прикладываем все усилия, чтобы быстрее завершить процедуры согласования. В самое ближайшее время строительные работы начнутся. Мы обязательно сообщим о старте строительства нашим покупателям и другим заинтересованным группам, — пояснил ЕАН директор по строительству Уральского филиала YIT Александр Доронин.

Сейчас в ЖК сдано три дома, в проекте же их пять. Ранее стало известно, что на месте четвертой многоэтажки виден только пустующий котлован, на месте нет ни стройматериалов, ни рабочих.

Как уже писал DK.RU, застройщик YIT уходит из России, его объекты в Екатеринбурге должна закончить Группа «Эталон», которая зашла на рынок Екатеринбурга в начале 2022 г. — компания Forum Group продала ей свой проект в микрорайоне Солнечный. Об уходе из РФ финский застройщик задумывался еще 2021 г., за год выручка компании в России составила 209 млн евро, это всего 7% в структуре бизнеса.

Улицы города начнут мостить «каменным паркетом»

На заводе «Берит» (входит в структуру компании «Атомстройкомплекс») расширили линейку тротуарной плитки. В начале апреля на предприятии протестировали первую пробную партию новинок — речь о широкоформатной плитке размером 300 на 600 мм и плитке, которая укладывается в паркетный рисунок. По словам главы предприятия Валентина Третьякова, эти форматы остро востребованы заказчиками.

Продукция «Берита» хорошо известна горожанам: нашей тротуарной плиткой выложено большинство центральных улиц Екатеринбурга. Расширение линейки плитки, безусловно, скажется на облике города, станет драйвером в формировании новых трендов благоустройства. Паркетный вариант рисунка в тротуарной плитке — вовсе новинка для Екатеринбурга. Чтобы выпустить этот вид материала для благоустройства, мы совместно с проектировщиками продумали уникальный размер. Его рассчитали с учетом сохранения формы при долговременной нагрузке, чтобы «уличный паркет» служил людям долго. Также новый вид плитки выгодно отличается от существующих минимальным углом фаски. Это значит, что при укладывании материала на поверхности почти не будет стыков, — рассказал Валентин Третьяков.

Известно, что новый паркетный рисунок застройщик впервые применит на объекте Svoboda Residence в центре уральского мегаполиса. Отметим, что завод «Берит» расположен в Березовском. Предприятие насчитывает пять производственных линий по выпуску продукции для строительства и благоустройства. 

Дело на 260 млн руб. Офис корпорации «Ява» уйдет с молотка

Банк «Траст» выставил на торги помещения в здании по адресу Генеральская, 3 в Екатеринбурге, принадлежавшие корпорации «Ява». Речь о пространствах на втором, третьем и четвертом этажах, где раньше располагался офис. Суммарная площадь этих помещений — 2,5 тыс. кв. м. Начальная стоимость лота — 260 млн руб. Торги намечены на 29 апреля.

Корпорацию «Ява» банкротят с 2017 г. Эта структура была учредителем нескольких десятков компаний, связанных с семьей бизнесмена Валерия Язева. Проблемы у компании начались после того, как собственник перестал быть депутатом Госдумы РФ — интересы Свердловской области в нижней палате парламента он представлял почти 20 лет.

DK.RU писал, как Валерий Язев пытался спасти свой бизнес, собирая долги с других предпринимателей и партнеров. Самого Язева Арбитражный суд Москвы признал банкротом в 2020 г. Кроме того, несостоятельными были признаны дочь бизнесмена Светлана Язева и его бывшая супруга Валентина Морозова. В 2021 г. конкурсный управляющий ООО «УК «Ява» Александр Борноволоков подал заявление в Арбитражный суд Свердловской области с требованием привлечь Валерия Язева к субсидиарной ответственности почти на 756 млн руб. 

В Уральской палате недвижимости сменился президент

Президентом Уральской палаты недвижимости (УПН) стала Валерия Козлова, директор «Априори-Недвижимость», преподаватель курсов учебного центра УПН по направлению «коммерческая недвижимость». Новую главу избрали большинством голосов на ежегодном отчетно-выборном собрании членов УПН. На торжественной церемонии вступления в должность ей вручили памятный знак как символ передачи президентской власти в Ассоциации.

Я вижу УПН как дом для риелторов, здание, в котором мы все живем. Очень важно сделать его функциональным и удобным, адаптировать к современным условиям, при этом ничего не нарушить, не испортить, не сломать. Новаторство и традиции! Как это совместить? Этот вопрос я задаю себе постоянно. Вопрос трансформировался в задачу. Задача обросла множеством других подзадач, появились решения, технологии, идеи, — заявила Валерия Козлова в ответном слове.

Илона Соболева, бывшая президентом палаты с 2019 г., возглавила Совет УПН.

Уральская палата недвижимости — крупнейшее объединение профессионалов рынка недвижимости Свердловской области, работает с 1995 г. Сейчас в УПН состоит более 250 компаний.

Мобильное приложение и шеринг. Уральский застройщик предложил вариант эффективного использования паркингов

Ведущий уральский застройщик «Атомстройкомплекс» предложил решение городской проблемы с парковками. По словам заместителя директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежды Абакумовой, в Екатеринбурге пустуют места в подземных паркингах, тогда как улицы заставлены машинами. Главных причин две: высокая стоимость парковочных мест и наличие конкуренции платным парковкам — в виде условной возможности припарковаться бесплатно на улице.

Нормативы обязывают нас строить парковочные места в жилых комплексах, и, конечно, нам хотелось бы повысить их оборачиваемость — сделать их более доступными для горожан, а также привлекательными для инвесторов. Мы видим, что заполняемость парковочных мест соответствует маятниковой миграции: уличные парковки в центре заняты днем и свободны ночью, а парковки в жилых районах наоборот — свободны днем и заняты ночью, когда жители возвращаются с работы. Чтобы парковочные места не простаивали, пока владелец им не пользуется, их можно сдавать в почасовую аренду, — пояснила Надежда Абакумова.

Для этого «Атомстройкомплекс» предлагает использовать шеринговый сервис: совместно с компанией Enviro застройщик тестирует мобильное приложение, которое позволит собственникам добавлять свои парковочные места в почасовую аренду, а горожане смогут забронировать их на нужное им время. Первым объектом, где сервис будет реализован, станет расположенный в центре города многофункциональный комплекс Svoboda Residence.

Мы видим эффективность использования шеринга парковочных мест в первую очередь для многофункциональных объектов, однако в будущем можно будет расширять зону действия шеринга. Такой подход позволит сделать цивилизованное паркование доступнее, а приобретение парковочного места можно будет «отбить» за короткий срок. Тем самым, рынок паркингов может стать привлекательным для инвесторов, — резюмирует Надежда Абакумова.

Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», телеграм-канал Алексея Орлова