«Готовы бороться за дополнительные деньги». Москва дает Уралу миллионы на дороги и парк

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Строить будем на манер «сталинок». Минстрой поддержит металлургов

Минстрой России предложил строить жилье и школы в стране по технологии «сталинок», с использованием стали. Это необходимо для стимулирования внутреннего спроса на сталь в условиях запрета на ее экспорт в Европу. Ради загрузки металлургических предприятий власти планируют изменить строительные и пожарные нормы. Как пишет РБК, это следует из проекта «дорожной карты» по расширению области применения стали в строительстве, подготовленного Минстроем. 

Для застройщиков, которые готовы возводить жилье на стальном каркасе, Минстрой предлагает преференции. Это могут быть льготные кредиты на строительство, скидки в 30% на предоставление земли и льготная ипотека для покупателей. Кроме жилых домов, по новым технологиям предлагается строить детсады на более чем 100 мест, школы на более 270 мест и другие виды общественных и производственных зданий. Типовые проекты школ, детсадов и мусоросжигательных заводов с использованием стали должны быть разработаны уже к осени 2022 г. Соисполнителями этих пилотных проектов указаны в том числе «Северсталь» и Evraz.

До нынешнего момента, по данным Ассоциации развития стального строительства, на стальном каркасе в России строилось не более 13,5% зданий, в США доля таких построек достигает 65%. Такие конструкции традиционно используются в строительстве небоскребов и коммерческой недвижимости, паркингов. В СССР на стальном каркасе строили сталинские высотки в Москве, но массовой технология не стала из-за дороговизны и приоритетного использования металла в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе строится меньше 1% жилья в России.

По данным «Северстали», себестоимость строительства жилья на стальном каркасе на 10% выше. Однако за счет сокращения сроков стройки, а значит, и срока, на который застройщик привлекает проектное финансирование, девелоперы могут сэкономить до 15%. По мнению экспертов отрасли, в случае принятия проекта основной вопрос будет в отсутствии инфраструктуры для такого строительства и квалифицированных команд сборщиков каркасов.

Напомним, вскоре после начала военной спецоперации России в Украине Евросоюз ввел запрет на импорт широкой номенклатуры стальной продукции из России. Металлурги переориентировались на Азию, но с дисконтом в 25%. По данным ассоциации «Русская сталь», в которую входят крупнейшие металлургические компании, с мая резко сократился объем заказов на поставку стали и на внутреннем рынке. 

Читайте на DK.RU: «Не без потерь, но технологии в строительстве заместят на отечественные или азиатские» — Вячеслав Трапезников

На крыше «Высоцкого» открыли бассейн как в Сингапуре

В Екатеринбурге на крыше небоскреба «Высоцкий» начал работу бассейн под открытым небом. Это первый подобный объект в России, заявил Андрей Гавриловский, владелец БЦ. Известно, что одновременно в бассейне могут находиться до 50 человек. Он будет работать с полудня до двух часов ночи ежедневно. При этом в среду будет женский день, а в воскресенье бассейн смогут посещать родители с детьми. Примечательно, что купаться в нем можно будет в любую погоду — и малоснежным уральским летом, и зимой. Температуру воды будут поддерживать на уровне +30-31°, а зимой — до +46°.

По данным портала 66.ru, стоимость проекта — 100 млн руб. Строительство заняло четыре года. Аналогичный проект уже запущен на крыше гостиницы Infinity Pool (Сингапур). Андрей Гавриловский рассказывал, что изначально на крыше планировали сделать вертолетную площадку, но не запустили ее в коммерческую эксплуатацию по экономическим причинам в стране.

Ранее бизнесмен выступил в роли гида по своему небоскребу: провел журналистов по тем уголкам, где бывает ограниченный круг людей, и показал вещи, которые не бросаются в глаза. DK.RU показывал изнанку БЦ «Высоцкий».

Москва даст дополнительные деньги на свердловские дороги

Финансирование на ремонт дорог в Свердловской области будет увеличено за счет дополнительных субсидий из федерального бюджета. Для получения средств в рамках нацпроекта будут направлены заявки, рассказал министр транспорта и дорожного хозяйства региона Василий Старков. Он отметил, что решение о выделении средств будет зависеть от того, какими темпами будут вестись работы.

Если регион продемонстрирует хорошую динамику работ, то будет рассмотрен вопрос об увеличении финансирования по нацпроекту. Наша команда готова побороться за дополнительные деньги. Речь идет об Екатеринбургской, Нижнетагильской агломерациях и региональной сети дорог, — заявил министр.

Старков подчеркнул, что объемы и график дорожных работ в области на этот год пересматриваться не будут: все необходимые контракты заключены, финансирование предусмотрено, а сейчас работы на ряде объектов идут даже с опережением графика.

В этом году больше всего работ запланировано в Екатеринбургской и Нижнетагильской агломерациях, также будут обновляться дороги между сельскими населенными пунктам, намечен ремонт участков дорог между Сосьвой и Восточным, Гарями и Таборами, Арти и Касли. Всего в 2022 г. на дороги от федерации планировалось выделить 8,4 млрд руб., но, возможно, теперь эта сумма станет больше.

Напомним, сейчас в регионе также ведутся работы по строительству федеральной трассы, которая будет протянута от Москвы до Красноярска и, возможно, в будущем продлена до Монголии. Стоимость отрезка дороги Казань – Екатеринбург возросла, но власти заявляют, что это — принципиальный вопрос.

Недавно российский президент Владимир Путин подтвердил планы продлить дорогу М12 Москва — Казань до Екатеринбурга, Тюмени и Челябинска и поручил в течение пяти лет отремонтировать 85% дорог России. Он считает, что этот шаг создаст новые перспективы для бизнеса, укрепит связи между регионами и увеличит экспорт.

Крупный уральский девелопер взял две награды престижной федеральной премии

Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» получил две награды федеральной премии Urban Awards. Первую — за ЖК «Discovery Residence», опередивший конкурентов в номинации «Лучший жилой небоскреб». Вторую — за ЖК «NOVA Park», победивший в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класс в УрФО».

Urban Awards сегодня — это самая весомая профессиональная премия. Получение такой награды фактически означает, что ведущие эксперты девелоперского рынка со всей страны подтверждают перспективность наших идей и реализуемых новаций, — комментирует Надежда Абакумова, замдиректора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс».

И добавляет: благодаря коллаборации премии с крупным отраслевым форумом «Движение» премия Urban Awards стала еще более эффективной: это возможность для девелоперов из разных регионов обменяться опытом, обсудить лучшие проекты и взять на вооружение передовые практики.

В прошлом году «Атомстройкомплекс» также получил премию Urban Awards — тогда награды удостоился флагманский проект компании «Свобода Residence» в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов». Надежда Абакумова полагает, что оставаться лидером рынка АТОМУ позволяет регулярное проведение исследований пользовательских предпочтений. Так компания выявляет запросы покупателей на этапе их формирования, прогнозирует будущие тренды с высокой степенью вероятности и располагает временем, чтобы качественно прорабатывать и тестировать новые девелоперские решения. 

Например, уже сейчас «Атомстройкомплекс» по стандарту сдает квартиры с улучшенной системой вентиляции, что очень востребовано на екатеринбургском рынке. Хотя три года назад запрос на эту характеристику со стороны уральцев только начал формироваться, — комментирует топ-менеджер АТОМА.

Академический получит 200 млн руб. на парк

На благоустройство Преображенского парка, который находится в Академическом районе Екатеринбурга, выделят 200 млн руб. Об этом заявил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин на совещании правительства, сообщают Моменты. Первый этап благоустройства Преображенского парка обещают закончить уже осенью 2022 г. Согласно проекту, в парке появятся зоны отдыха, там поменяют освещение и сделают выкладку новой велодорожки. Кроме этого, появится небольшая площадка для мероприятий, а также новые кустарники и деревья.

Напомним, объект для благоустройства-2023 выбирали голосованием горожан. Преображенский парк в Академическом набрал большинство голосов (123 тыс), в то время как за парк на Уралмаше, который также был претендентом на благоустройство в Екатеринбурге, — 94 тыс. человек.

Любопытно, что несмотря на победу объекта в Академическом, глава Екатеринбурга Алексей Орлов пообещал изыскать средства, чтобы привести в порядок парк «Уралмаш», передавал DK.RU. 

На набережной Исети сделают аллею и велодорожки

Совет по развитию общественных пространств Екатеринбурга утвердил концепцию благоустройства набережной реки Исети в границах от квартала Clever Park до улицы Щорса. Как ранее писал DK.RU, в марте администрация города подвела итоги конкурса на лучший проект концепции — его выиграл консорциум компаний из Санкт-Петербурга и Роттердама. Уточненную концепцию благоустройства разработало архитектурное бюро Арт Хаус. 

Представитель бюро Рушинья Сафонова отметила, что участок набережной планируют сохранить в естественном состоянии, оборудовать прогулочные маршруты и зоны для спорта и отдыха. Кроме этого набережную, по словам архитекторов, необходимо очистить от бытового мусора и веток, выровнять русло реки, саму реку очистить от донных отложений. И запретить промышленным и коммунальным предприятиям незаконный слив отходов и сброс стоки.

Согласно разработанной концепции, на правой части набережной будет два уровня благоустройства. На верхнем уровне появится транзитный пешеходный переход, функциональные объекты, а также навесы с подвесными качелями. На нижнем уровне будут оборудованы железобетонные ступеньки для контакта с водой. А также появится сцена-пирс для проведения мероприятий и тренировок по йоге. На верхнем уровне набережной высадят сосны, на нижнем уровне — многолетние травы. Вдоль набережной дизайнеры предлагают высадить аллею из ив и берез.

Планируется, что рядом с улицей Щорса построят новую школу — вход в учреждение будет организован со стороны набережной. Кроме этого, вдоль набережной пройдет велопешеходный маршрут, который свяжут с центром города, а в перспективе продлят до улицы Лыжников.

На Урале продают землю и здания за ноль рублей

В Свердловской области выставлена на торги недвижимость в Верхней Салде. На сайте регионального Мингосимущества сказано, что начальная цена имущества не устанавливается, торги стартуют с ноля рублей. Приобрести предлагают казарму № 6 площадью 3,2 тыс. кв. м и земельный участок в 1,9 тыс. квадратов, на котором расположено здание. Вторым лотом продается здание площадью 260 кв. м на территории Спецгородка и земельный участок под ним (1 тыс. кв. м.). Следующий лот включает здание столовой площадью 1,4 тыс. кв. м с земельным участком в 2,6 тыс. квадратов. Заявки принимаются до 28 июня, торги пройдут 29 июня 2022 г.

Напомним, ранее стало известно, что в Екатеринбурге уже в четвертый раз попытаются продать отели Angelo и «Лайнер», расположенные у аэропорта Кольцово. В аукционных документах Angelo оценивается в 931,6 млн руб., участок под ним — в 64,4 млн, отель «Лайнер» — в 322,1 млн, участок — в 20,9 млн руб. Оборудование, техника и мебель также будут переданы покупателю, сообщал DK.RU.

В мэрии Екатеринбурга меняют главных по архитектуре

С 1 июня департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга возглавляет Руслан Габдрахманов. Он сменил на этом посту Алексея Храмова, который работал в должности с февраля 2019 г.

Известно, что в течение шести лет Габдрахманов руководил «Мастерской генерального плана» (МГП). В это время он участвовал в формировании Стратегии пространственного развития Екатеринбурга. С июня 2021 г. по поручению главы города Алексея Орлова МГП начала разработку Генерального плана уральской столицы на период с 2025 по 2045 гг. — градостроительного документа, определяющего цели и задачи мегаполиса на ближайшие 20 лет, — сообщает ЕАН.

В ближайшие дни свои посты покинут главный архитектор Администрации Екатеринбурга Андрей Молоков и главный художник Дмитрий Фогель. Кто их заменит, пока неизвестно.  

Читайте на DK.RU: Алексей Караваев: «В Екатеринбурге вместо торговых центров могут появиться склады»

Уральский строительный гигант придумал, как удешевить квартиры с мебелью

Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» расширил производственные возможности на своей проплощадке в Новоберезовском. В рамках модернизации действующего производства по выпуску дверей и мебели из дерева компания начала делать также межкомнатные царговые двери (внешне напоминают лесенку, потому что в традиционной комплектации состоят из двух боковых стоек и нескольких горизонтальных перекладин между ними). 

По словам Василия Литвинцева, директора по управлению инвестиционными проектами «Атомстройкомплекс-промышленность», ранее предприятие «БиКдрев» располагалось на улице Бабушкина в Екатеринбурге, однако эту площадку АТОМ освободил для застройки современным жильем. Для завода возвкели просторный корпус на производственной базе в Новоберезовском, оборудровали его станками из Италии. Также на предприятии, получившем новое название «АТОМ Технология», стоит оборудование из Китая и отечественное, из Тольятти. В компании отмечают, что завод — самый современный на Урале по производству дверей и изделий из древесины. Межкомнатные двери АТОМ использует для собственных проектов и реализует на открытом рынке. ближайших планах застройщика — расширение ассортимента модернизированного завода, в том числе запуск производства фасадов для кухни и другой мебели.

Напомним,  «Атомстройкомплекс» стал первым застройщиком в Екатеринбурге, который начал комплектовать квартиры в массовом сегменте шкафами и кухонными гарнитурами со встраиваемой бытовой техникой. Открытие собственного производства мебели позволит снизить себестоимость и сделать меблированные квартиры доступнее для покупателей, убеждены в АТОМе.

Арендных квартир-студий в Екатеринбурге стало больше на 90%

В мае в Екатеринбурге к аренде предлагалось на 33% квартир больше, чем год назад. При этом количество однокомнатных квартир на рынке аренды увеличилось на 24%, двухкомнатных — на 31%, а трехкомнатных — на 46%. Самый выразительный рост показали студии — на 90%. Об этом сообщает «Ъ-Урал». По данным эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, с начала года выбор квартир в Екатеринбурге увеличился в два раза, но в мае темпы роста числа объявлений замедлились. Сейчас на рынке доступно около 1,5 тыс. лотов. Она отмечает, что в результате практически двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. Собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов, считает эксперт.

По ее данным, с начала года ставки аренды на однушки и двушки в Екатеринбурге сократились на 7%, на трешки — на 18%. При этом, если сравнивать с маем 2021 г., ставки все равно остаются выше, чем год назад, — на 3% для однокомнатных квартир и трешек, на 10% — для двухкомнатных квартир. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры в уральской столице в мае составляла от 18 до 19,8 тыс. руб. В мае прошлого года, по данным «Циан.Аналитика», средняя ставка составляла 19,3 тыс. руб., в январе 2022-го — 21,4 тыс. руб., а к апрелю опустилась до 19,8 тыс. руб. Средняя ставка двухкомнатной квартиры в мае этого года составляла 27,9 тыс. руб., в мае 2021-го — 25,4 тыс. руб., в январе текущего года за аренду в среднем просили 30 тыс. руб. А аренда студии в Екатеринбурге, по данным «Авито Недвижимость», в 2021 г. составляла в среднем 15 тыс. руб., что на 6,7% ниже 2022 г. (чуть больше 16 тыс. руб.).

Эксперты полагают, что оживление на рынке аренды жилья в Екатеринбурге наступило из-за того, что покупка квартир стала менее доступной: те, кто планировал приобретать свое жилье, в итоге выбрали долгосрочную аренду. При этом специалисты отмечают, что число тех, у кого снизились доходы, остается на высоком уровне.

На расселение аварийного жилья в регионе дадут больше денег

Глава Свердловской области Евгений Куйвашев поручил увеличить расходы на выполнение программы по расселению аварийного жилья. Объем финансирования вырастет с 16,5 до 20,4 млрд руб., сделать это получится в том числе за счет софинансирования программы из местных бюджетов (региональная казна на расселение выделит 363,2 млн руб.). Департамент информационной политики региона сообщает, что изменения в адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах» уже внесены.

Существенные изменения касаются региональной адресной программы переселения из аварийного жилья. Средства, предназначенные на 2023 – 2024 годы, мы получим уже в текущем году, — пояснил Евгений Куйвашев.

Речь идет о жилищном фонде, признанном непригодным до 1 января 2017 г. 

Напомним, сейчас в регионе реализуется программа реновации. В конце прошлого года администрация Екатеринбурга выбрала третий участок для реализации программы комплексного развития территории (КРТ). Это квартал в Орджоникидзевском районе города в пределах улиц Донская — Краснофлотцев — Шефская — Корепина.

Екатеринбургский застройщик тестирует систему умной переработки отходов

На территории комплекса жилых апартаментов «Огни Екатеринбурга» создали условия для раздельного сбора отходов. Экологичное нововведение реализовали при партнерстве управляющей компании комплекса и компании «Умная переработка». На территории подземного паркинга установили десять контейнеров с различной маркировкой для сбора отходов разных фракций. Это первый и пока единственный комплекс в городе, где собирают настолько большое количество фракций. Например, стекло разделяют на прозрачное и цветное. В течение трех месяцев новый экологичный стандарт тестируют резиденты дома.

Эко-консультанты компании «Умная переработка» констатируют, что при наличии соответствующих условий современный житель мегаполиса готов к правильной сортировке мусора. 

Жителям «Огней Екатеринбурга» повезло, им не надо теперь подолгу собирать и транспортировать отходы в специализированные пункты. Между тем, раздельный мусор — это сырье. Например, из PET-бутылок можно сделать плиэфирное волокно, из которого затем изготавливают геотекстиль. Сегодня раздельный сбор отходов в целом — модный, а главное, экологичный тренд. Привычка экологично мыслить — цивилизации на пользу, — говорит маркетолог компании «Умная переработка» Анна Кинева. 

Заместитель директора по девелопменту «Атомстройкомплекса» Надежда Абакумова подчеркивает, что компания охотно предоставляет свои объекты в качестве площадок для реализации пилотных проектов в сфере экологии, безопасности, сервиса. Это дает возможность в полном объеме оценить преимущества той или иной идеи и принять взвешенное решение о ее тиражировании.