«На площадки КРТ бюджет не потратит ни копейки. Но плотность застройки с нами согласуют»

В администрации Екатеринбурга подвели итоги аукционов на право заключения договоров комплексного развития территорий. Как ранее сообщал DK.RU, на торги было выставлено три участка.

• Участок в границах улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана ушел за 96,6 млн руб. Его приобрела компания «Страна Девелопмент». Во время торгов ценник вырос в 180 раз.
• Участок в границах Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской достался компании «Астра» — девелопер заплатил за него 11,4 млн руб.
• А участок в границах улицы Донбасской — переулков Черниговского — Суворовского за 671 тыс. руб. выкупила «Брусника».

Срок реализации договоров КРТ составит: 13 лет — для площадок на Шефской и Суворовском, 15 лет — для площадки на Краснофлотцев. О том, как дальше будет идти реализация программы КРТ, на пресс-конференции рассказал заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов.

О результатах торгов

— Когда мы запускали пилотный проект, мы предполагали, что земельные участки будут пользоваться спросом. В ходе торгов мы в этом убедились. За площадку на ул. Шефской боролось 10 участников, за площадку на Суворовском — 3, за площадку на Краснофлотцев — 4. В аукционе мог поучаствовать любой девелопер, который уже ввел объем жилья не менее чем 10% от потенциала площадки, на которую он претендует. Победителями стали системные застройщики, в которых мы уверены.

Это был классический аукцион на повышение цены. Он проходил максимально открыто. Мы позволили прийти на него всем, кто хотел. Правда, не все смогли досидеть до конца, поскольку процедура длилась около 7 часов. Были предложения увеличить шаг аукциона с 25 тыс. до более внушительной суммы. Но мы работали с уже установленными показателями: начальная цена и шаг аукциона были рассчитаны по формуле, предложенной субъектом РФ, и заранее утверждены. Следующие аукционы по КРТ будут проходить быстрее, поскольку они уже будут в электронном виде. 

По результатам аукциона муниципальный бюджет получит 108 млн руб. Это хорошо. На эти деньги можно построить треть полноценного садика, в который могут ходить дети. Администрация города и дальше будет проводить земельные аукционы.

В программу КРТ на Уралмаше попали 13 домов, в том числе — три нежилых и два аварийных (количество жилых помещений — 246 шт.). Этот участок на торгах выкупили за 671 тыс.руб. 

О стоимости участков

Стоимость самой площадки под КРТ зависит от ее ликвидности, от того, какие обязательства необходимо взять на себя девелоперу, какой объем жилья необходимо расселить. На одной площадке может быть больше такого жилья, на другой — меньше.

Действительно, площадка на Шефской, которая была реализована за 96 млн руб., оказалось более интересной для застройщиков. Этим и объясняется такой большой разбег между стартовой и итоговой ценой лота. Площадка на переулке Суворовцев — более сложная для реализации проекта КРТ, поэтому цена относительно стартовой существенно не изменилась. 

О дальнейших шагах застройщиков

После подписания договора о КРТ у застройщика будет около полугода, чтобы утвердить документацию по планировке территории. За это время девелоперы проанализируют жилой фонд, с которым им предстоит работать. Определятся, какой объем нового жилья будут возводить, какой будет этажность и плотность застройки. Администрация города со своей стороны будет смотреть, какие показатели предлагают застройщики, и согласовывать эти решения. Это будет прозрачный процесс.

Отличительная черта механизма КРТ в том, что бюджет не потратит ни копейки. Все затраты будут за счет девелопера, который развивает территорию. В том числе — затраты на коммуникации и социальные объекты. Мы в первую очередь, будем настаивать на сносе аварийных домов и соблюдении сроков расселения. Жителей аварийных домов необходимо переселить в течение 2 лет, остальных — в течение 5 лет.

Не готов говорить о том, что в случае бездействия застройщика в течение длительного времени, будет расторгаться договор. Если мы будем фиксировать задержки по графику — будем выходить на компании и разбираться в причинах.

Сразу два участка программы КРТ находятся на Эльмаше. В границах Шефской—Энтузиастов—Баумана застройщику предстоит снести 12 домов, в том числе — один нежилой и два аварийных (количество жилых помещений — 88 шт.). В границах Краснофлотцев—Донской—Корепина — 14 домов, в том числе — один нежилой и три аварийных (количество жилых помещений — 181 шт.). 

О гарантиях для собственников жилья

Администрация города будет контролировать исполнение договоров по КРТ. Вместе со всеми тремя застройщиками мы будем выезжать на площадки. Будем самостоятельно поддерживать контакты с жителями — когда мы проводили собрания собственников, где решался вопрос о вхождении дома в программу КРТ, мы записывали телефоны людей, поэтому сможем созваниваться с ними и отслеживать процесс.  

Около 90% людей, чьи дома попали в зону КРТ, хотят остаться жить в своем районе. Но по законодательству застройщик должен предложить каждому из них не менее трех вариантов жилья не в границах района, а в границах населенного пункта. Будем обсуждать ситуацию с представителями компаний, искать решение.

Вообще механизм КРТ несет в себе много положительного для людей. Например, собственники комнат в коммунальных квартирах, смогут получить отдельные квартиры с местами общего пользования и санитарными узлами. На каждой из трех пилотных площадок такие объекты есть. И именно эти люди больше всех ждут улучшения жилищных условий. Ради них все это и затевалось.

У жителей есть еще один рычаг, который позволит им управлять ситуацией. Если им что-то не понравится, и они решат, что их права нарушаются, до момента утверждения градостроительной документации дом может проголосовать за выход из программы КРТ.

О новых площадках

Уже сейчас к нам в департамент архитектуры приходят обращения от жителей соседних кварталов, которые предлагают включить их дома в программу КРТ. Я бы даже сказал, что мы фиксируем повышенный спрос со стороны горожан. В ходе подготовки к аукциону люди увидели, что власти выступают на их стороне. Будем оценивать эти дома на предмет соответствия критериям попадания в программу.

Уже сейчас понятно, что в этом году мы определим еще пять площадок под КРТ в спальных районах города — на Уралмаше, Эльмаше, в Железнодорожном районе. Процесс подготовки к аукциону — процедура небыстрая, поэтому о сроках торгов говорить преждевременно. В скором времени мы начнем согласование границ этих участков с субъектом РФ.

>>> Читайте также на DK.RU: