Цены на квартиры в Екатеринбурге растут заметно быстрее зарплат. Цифры

В Екатеринбурге рост зарплат заметно не успевает за ростом цен на жилье. Такие выводы следуют из совместного исследования ЦИАН и hh.ru.

Согласно цифрам, средние предлагаемые зарплаты за два года в городе выросли на 7,2%: с 51,1 тыс. руб. в 2020 г. до 54,8 тыс. руб. в 2022 г. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 35%: с 75 тыс. руб. в 2020 г.  до 101,3 тыс. руб. в 2022 г.

Средний доход семьи в Екатеринбурге за два года вырос на 7,4 тыс. руб. (до 109,6 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке увеличилась на 1,42 млн руб.

Средний коэффициент доступности жилья в 2022 г. составляет 4,2 года, в 2020 г. это были 3,3 года (столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех доходов, без затрат на повседневные нужды). По уровню доступности жилья Екатеринбург сейчас занимает 18-е место среди крупных городов.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитика», рассказал, что с весны 2022 г. цены на недвижимость на вторичном рынке стагнируют:

В апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения, — рассказал эксперт.

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат», поясняет, что дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Она подчеркивает: долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, даже несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки.

Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости, — считает Данина.

Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге «замерли» цены на «вторичку».  Рынок вторичного жилья перестал быть дефицитным: в апреле 2022 г. объем предложения увеличился на 13,4%, а спрос на квартиры снизился. Цены на квадратные метры зафиксировались на мартовских значениях. С конца февраля в Екатеринбурге резко выросло количество квартир, предлагаемых для аренды: «однушек» стало больше на 43%, студий и «двушек» — на 38%, многокомнатных — на 85%. Средняя ставка на аренду составила 21 тыс. руб. в месяц. Арендовать жилье стало в разы выгоднее, чем покупать в ипотеку.