Как инвестировать в апарт-отель и сколько можно на этом заработать — Роман Аверин

Роман Аверин — предприниматель в сфере недвижимости, гостиничного, ресторанного и строительного бизнеса, специалист по стратегическим коммуникациям, преподаватель РАНХиГС. С 2009 г. собственник и руководитель «Протекс-отеля», расположенного недалеко от центра Екатеринбурга (ул. 8 марта, 70).

В 2017 г. «Протекс-отель» был признан лучшим бизнес-отелем Екатеринбурга. В настоящий момент Роман Аверин переформатирует его в апарт-отель «Квадраты». Инвесторам гарантируется стабильный пассивный доход и свобода от управления недвижимостью.

В чем суть и смысл трансформации отеля в апарт-отель?

— Апарт-отель или кондо-отель — принципиально иная бизнес-модель, в которой есть собственники (инвесторы), управляющая компания и гости. Подобный формат давно развит в Европе, в России я неоднократно сталкивался с ним в Москве и Санкт-Петербурге. В Екатеринбурге есть апарт-отели Radius central house, Artek и комплекс «Огни Екатеринбурга».

Сегодня апартаменты пользуются большим спросом на рынке, чем стандартные гостиничные номера. Мы убеждены в перспективности этой модели. Поэтому решили переделать номера «Протекс-отеля» в апартаменты, предложить их инвесторам и вывести на рынок новый бренд — «Квадраты».

В нашем апарт-отеле будет 40 юнитов, укомплектованных всем необходимым. Площадь каждого составит 18 кв. м. В настоящий момент готовы четыре апартамента и они уже сдаются. Их достоинства — современный эргономичный дизайн, наличие зоны для сна, оборудованного рабочего места и кухни — то есть всего, что необходимо для комфортного проживания активного делового человека. 

Интерьер апартамента в апарт-отеле «Квадраты»

Комплексом будет управлять наша УК совместно с USTA Hotel, с которой уже заключен договор.  

На каких инвесторов ориентирован проект?

— На средний класс, поскольку точка входа — 3,9 млн руб. Сегодня столько стоит не самая дорогая иномарка. Кроме того, предложение может заинтересовать собственников квартир, уставших от поиска арендаторов и комплекса проблем, связанных со сдачей жилья. Продав его, они смогут приобрести апартамент у нас, делегировать все организационные вопросы управляющей компании и спокойно получать доход.  

Ваше предложение может привлечь и родителей иногородних студентов — место подходящее: рядом центр города, основные вузы…

— Мы не заинтересованы в продаже номеров под жилье, поскольку все-таки хотим сохранить формат отеля. Под него выстроена бизнес-модель и сформирован штат. Наши клиенты — люди, инвестирующие в недвижимость с целью получения арендного дохода.   

На какой доход может рассчитывать инвестор?

— В настоящий момент речь идет о 24-27 тыс. руб. гарантированного дохода в месяц. Эта цифра сопоставима с доходом от долгосрочной аренды однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге. При этом собственник апартамента освобожден от регулярного поиска новых арендаторов, ремонта квартиры после каждого жильца, разбирательств с соседями и управляющей компанией.

У нас есть понятные и прозрачные расчеты. Они основаны на знании рынка и многолетнем опыте управления недвижимостью.

Средняя заполняемость отеля в течение года составляет 75%. Средний планируемый доход от сдачи одного номера — 3 тыс. руб. в день минус затраты. Мы готовы предложить инвесторам модель, при которой доход будет формироваться в зависимости от загрузки апарт-отеля.

Замечу, что номер в апарт-отеле — собственность человека, при желании он сможет отказаться от услуг управляющей компании и управлять им самостоятельно или даже заехать в него.   

Интерьер апартамента в апарт-отеле «Квадраты»

В Екатеринбурге подобная бизнес-модель работает в течение нескольких лет: есть упомянутые вами Radius central house, Artek, «Огни Екатеринбурга». Чем ваш объект может конкурировать с этими комплексами?

— Перечисленные комплексы действительно работают по схожему принципу: многие владельцы апартаментов отдали их в управление USTA Group и получают гарантированный пассивный доход.

Что касается преимуществ инвестирования в наш проект, стоимость апартамента в Radius central house стартует от 5-6 млн руб., в других комплексах она не ниже.

Мы же предлагаем оптимальный по площади объект в хорошей локации, понятную, работающую, комфортную бизнес-модель и доступную точку входа. Полагаю, апарт-отелей с такими характеристиками на рынке Екатеринбурга больше нет.

Я сам сохраню за собой несколько юнитов, поскольку не сомневаюсь в успехе проекта. Мы называем такую недвижимость «правильной недвижимостью». Что я имею в виду: во-первых, «правильная недвижимость» всегда востребована у арендаторов и инвесторов (а значит, всегда растет в цене). Во-вторых, управляющая компания обеспечивает владельцу гарантированный доход и решает все бытовые вопросы. Таким образом, «правильная недвижимость» не требует особого внимания собственника и приносит ему удовольствие от владения.

Расположение апарт-отеля «Квадраты»