«Построить просто отель с бассейном недостаточно. Делайте ставку на термы»

Правильный ответ — ехать в термы (термальные источники). Отдых в термальных источниках становится все более популярным среди жителей региона. Это доказывает статистика: так, только за 2021 г. термы, принадлежащие Baden Family («Баден-Баден Еткуль», «Баден-Баден Уктус», «Баден-Баден» в Кургане и Реже) суммарно приняли более 1 млн гостей.

Компания постоянно работает над вместимостью комплексов, расширяет их, открывает новые очереди и осваивает новые земли. Так, к примеру, в 2022 г. Baden Family открыла пляжный комплекс Cuba-Cuba на ВИЗе на месте Cuba Beach Club, начала строить курорт на берегу озера Таватуй вместо санатория «Зеленый мыс», открыла экодеревню на озере Тургояк, где облагородила береговую линию и существенно улучшила хостел. Всего же до 2027 г. Baden Family хочет построить семь терм — в Свердловской и Челябинской областях.

Фото: так будет выглядеть будущий комплекс неподалеку от Таватуя

Все комплексы сети Baden Family работают в строгом соответствии с принципами нашей корпоративной политики в области охраны окружающей среды: соблюдать законодательные и иные требования в области охраны окружающей среды, предотвращать загрязнение окружающей среды, рационально использовать природные и энергетические ресурсы, внедрять современные технологии и т.д. Наши гости ценят именно единение с природой, которое усиливается водными процедурами. Все, кто побывал у нас хоть раз, всегда с удовольствием возвращаются, чтобы отдохнуть и восстановить силы. Мы современная, большая и открытая компания, ежедневно совершенствуя свою работу, мы создаем доступный отдых в термах в России», — говорит Евгений Кононов, учредитель сети термальных курортов «Баден-Баден» и группы компании Baden Family.

Подумали в семье «Баден-Баден» не только о комфорте и досуге посетителей, но и о представителях бизнес-сообщества, которые хотят строить бизнес вместе с Baden Family. Предпринимателям компания предлагает несколько инвестпроектов с разной доходностью и объемом первоначальных вложений.

Мы проводили исследование проектов, работающих в сфере загородного гостеприимства. Выяснили, что просто построить отель с бассейном недостаточно. Необходимо возводить полноценный термальный комплекс, где расположатся минимум 10 разновидностей саун, хаммам, крытый и открытый бассейны. Наш ключевой продукт — это не проживание, а купание. Причем, купание в термальных источниках, а значит, круглогодичное. Каждый из существующих курортов мы активно развиваем и улучшаем, придумываем новые «фишки» (например, киносауна или сауна-булочная на Уктусе), анимационную программу для детей и взрослых, развиваем водные виды спорта на площадках с выходом к водоемам (Таватуй, Еткуль). Получается такая мини-Турция только на родной территории, — продолжает Евгений Кононов.

Самый простой способ влиться в семью «Баден-Баден» — открыть на территории любого из термальных источников собственный бизнес. К примеру, в «Зеленом мысу» ждут предпринимателей, которые будут заниматься прокатом водного оборудования — сапов, вейксерфов, катамаранов, моторных лодок, дельтапланов.

Уютно на территории курортов сети Baden Family будут чувствовать себя точки общественного питания, да и вообще любой бизнес, полезный отдыхающим — услуга фотосъемки, организаторы мастер-классов, продавцы принадлежностей для плавания и т.д.

Инвестиции в апартаменты

Второй (и тоже простой) способ зарабатывать вместе с Baden Family — покупка апартаментов и гостиничных номеров на территории действующих и будущих курортов. Причем приобретать недвижимость в «Баден-Баден» можно как для личного использования, так и для сдачи в аренду.

В первом случае апартаменты можно использовать как личную резиденцию или как место для отдыха с друзьями. Во втором — недвижимость сдает управляющая компания «Баден-Баден», а инвестор получает постоянный поток прибыли. Процент доходности 15% (+- 2%). Бизнес-процессы по сдаче гостиничных номеров в аренду полностью нами отработаны и оптимизированы, — отмечает Евгений Кононов.

На текущий момент потенциальным инвесторам доступны апартаменты в термах «Баден-Баден Еткуль», «Баден-Баден Таватуй». В скором времени у инвесторов появится возможность вкладываться в недвижимость на Уктусе и в Реже.

Фото: «Баден-Баден Еткуль»

Особое внимание учредитель Baden Family рекомендует обратить на термы в Таватуе. Комплекс расположится на среднегорье, что точно привлечет спортсменов, которые проводят сборы, любителей пешеходных прогулок и велосипедистов. Сейчас там ведутся масштабные строительные работы, а к 2024 г. на территории бывшего «Зеленого мыса» вырастет огромный апарт-отель, виллы и дома с террасами, которые будут сдаваться в аренду.

Фото: один из корпусов «Баден-Баден Таватуй»

Конечно же, появится и сам термальный комплекс, а также водные аттракционы и обустроенный пляж. Общая площадь будущего комплекса составит 30 тыс. м2. Существующие на площадке здания компания планирует реконструировать, а инженерные сети — заменить. Весной 2023 г. на площадке начнется строительство нового 10-этажного корпуса с бассейном на крыше. Его планируют сдать к концу 2024 г.

Вложения в апартаменты на этапе строительства курорта на Таватуе обойдется потенциальным инвесторам в сумму от 3 млн руб. За эти деньги можно приобрести номер площадью 18,2 м2. Инвесторам доступны и более вместительные номера — 37,2, 42,3, 53,5 м2 с разными вариантами отделки, а также таунхаусы общей площадью от 82,3 м2.

Если инвестор хочет, чтобы вложения заработали сразу, можно приобрести апартаменты на термах в Еткуле. Курорт построен в природном парке в самом центре заповедного бора и занимает площадь в 1,25 тыс. га. На территории бора есть реликтовое озеро «Боровушка» метеоритного происхождения с двойным дном и глубиной до 45 м. Инвесторам предлагают несколько вариантов недвижимости:

• Апартаменты в комплексе Thermal (площадь номеров — от 50 м2., стоимость — от 150 000 руб./м2);
• Номера категории Forest (площадь номеров — от 18 м2, стоимость — от 3,9 млн руб.);
• Дома-контейнеры (площадь домов — 25 м2, стоимость — 8,3 млн руб.)

В среднем «Баден-Баден» в Еткуле ежедневно посещает 700 человек, но в комплексе готовы принять и больше. В выходные дни в «Баден-Баден» приезжают гости на автобусах из разных регионов России. Рестораны комплекса каждый день накрывают и обслуживают завтраки и обеды для 600 человек, то есть около 300 тыс. человек в год. Наряду с этим проводятся банкетные мероприятия от 80 до 220 человек, — рассказывает Евгений Кононов.

Термальный комплекс «Баден-Баден» на Уктусе также привлекателен для инвесторов. Во-первых, он находится в черте города. Во-вторых, комплекс постоянно развивается. Так, в скором времени (к концу 2023 г.) на территории «Баден-Баден» появится современный гостиничный комплекс с комфортными номерами и прекрасными панорамными видами.

На пяти этажах гостиницы будут размещены стандартные двухместные и трехместные номера, двухкомнатные номера класса люкс, а также ресторан и спортивный зал. К комплексу будет примыкать своя парковка.

Сейчас на Уктусе стоит небольшая экодеревня. Домики в ней забронированы надолго вперед, отмечает Евгений Кононов. Продукт пользуется спросом, поэтому Baden Family решила построить тематическую деревню из блочных домиков рядом с Уктусским лесопарком. Проект займет площадь в 4 Га и будет похож на деревню смурфиков. Цена домика в экодеревне начинается от 8 млн руб.

Фото: Деревня смурфиков на Уктусе

Смотрите сами, можно, к примеру, купить квартиру, сдавать ее и получать в месяц 20-30 тыс. руб. А можно ту же сумму получить за недельное пребывание гостя в одном из комплексов Baden Family. Всех желающих вложиться в апартаменты/лесные домики или таунхаусы мы буквально ведем за руку: помогаем выбрать наиболее подходящую локацию для инвестора, показываем готовые апартаменты, обсуждаем все возникшие вопросы, предлагаем индивидуальные бонусы. В конце готовим весь пакет документов и приглашаем инвестора на сделку, — говорит Евгений Кононов.

Фото: Будущая гостиница на Уктусе

Строим новые термы

Евгений Кононов отмечает: в последнее время в Baden Family стали все чаще обращаться представители строительных компаний, которые хотят повторить успех «Баден-Баден» и построить собственные термальные источники.

Как правило, адресанты подобных запросов не имеют опыта строительства терм. Так пришла идея развиваться по франшизе. Тем более, мы уже владеем серьёзной экспертизой, которую приобрели за 10 лет работы в этом бизнесе и знаем, сколько шкафчиков в раздевалках необходимо поставить, как распределить потоки людей, чем наполнить пространство и т.д. А строить подобные объекты надо с перспективой расширения, потому что, как показывает практика, трафик год от года только растет», — говорит спикер.

Франшиза Baden Family делится на три пакета:

• Локальный термальный комплекс, подходящий для городов с небольшим населением. Радиус охвата такого объекта — примерно 60 км. В этот пакет входит непосредственно сама термальная зона, парковка, административно-бытовой комплекс с раздевалками на 300 человек и кафе. Объем инвестиций в такой проект составляет 100-150 млн руб. Окупаемость 3-4 года. Паушальный взнос — 3 млн руб. Роялти — 3% от покупки, начиная с 4 месяца работы. Прогнозируемая посещаемость — 50 000 человек в год.
• Миди-формат. Такой комплекс имеет смысл открывать в городах-миллионниках. В пакет входят административно-бытовой комплекс с раздевалками от 600 человек, кафе, термальная зона площадью от 500 м2, парковка, комплекс общественных бань и спа-центр в составе банного комплекса. Паушальный взнос составляет 6 млн руб., окупаемость — 3-4 года. Прогнозируемый трафик — до 1500 человек ежедневно.
• Формат макси. Это уже полноценные большие термальные курорты, оборудованные, помимо прочего, гостиничными номерами. Такой тип терм ориентирован не на краткосрочное пребывание гостей, а на полноценный отдых в течение нескольких дней. Приносить доход большие комплексы могут еще на старте строительства за счет продажи апартаментов в строящемся гостиничном комплексе на этапе котлована.

Фото: действующий курорт Баден Баден Еткуль — это формат макси

Важно отметить, что действующие примеры каждого из форматов уже есть в портфеле Baden Family. Мини-формат — это комплекс в Реже, миди — Уктус, макси — действующий курорт Баден Баден Еткуль и строящийся курорт на Таватуе. Но даже несмотря на то, что опыт строительства термальных комплексов у нас очень внушительный, мы все равно проводим для каждого партнера маркетинговое исследование рынка, исследование проходимости и потенциальной прибыльности выбранного места. Также мы определяем ценообразование и разрабатываем план по прибыли и окупаемости бизнеса, — отмечает г-н Кононов.

А перспективы?

Инвесторы, купившие франшизу Baden Family, не ограничиваются в развитии. Маленький термальный комплекс может смело расширяться до формата миди. Средние, соответственно, дорастать до больших.

Мы изначально советуем инвесторам закладывать перспективы роста. Посмотрите на комплексы в Еткуле и на Уктусе – они постоянно модернизируются и расширяются, чтобы радовать гостей. Планируя такой бизнес, нужно сразу смотреть на перспективу, потому что окупаемость проекта превышает даже самые смелые фантазии, — резюмирует Евгений Кононов.

Реклама
https://baden.group/