Виталий Мутко: на вторичном рынке недвижимости цены остановятся или упадут

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко в интервью телеканалу РБК назвал «не совсем нормальным» перекос в пользу ипотечных программ с господдержкой. Он заявил о «явном дисбалансе», существовавшем на рынке в конце 2023 г., когда спрос существенно опережал предложение. По его данным, до конца полугодия произойдет перетекание спроса со вторичного рынка недвижимости на первичный. Сейчас разница между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке составляет около 44% в пользу первичного рынка. Спрос на рынке недвижимости будет снижаться и перетекать на первичный рынок в поддерживаемые государством программы:

Вот сейчас этот дисбаланс будет уходить, на вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. В основном переток пойдет на первичный рынок. Здесь до 1 июля будут действовать все меры поддержки, включая льготную программу. Сейчас президент объявил, что семейная ипотека будет продлена, дальневосточная будет продлена. Надеюсь, что до конца года будет работать IT-ипотека. 

Как рассказали в «Дом.РФ», на 26 февраля средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 16,72% для первичного рынка и 16,94% для вторичного. По основным видам кредитов с господдержкой средняя ставка варьируется от 6% до 8%. 

Из полученных в конце года результатов следовало, что в количественном выражении 45% от всех ипотечных договоров приходилось на программы с господдержкой, в деньгах — 60%, рассказал глава «Дом.РФ». Мутко считает изменения не совсем нормальными. «Потому что все-таки должен быть спрос, и за счет рыночных программ, собственных денег должны граждане покупать. Поэтому сейчас некое будет охлаждение», — объяснил Мутко:

В целом рынок должен развиваться не только за счет государственной поддержки. Растут доходы граждан, и, естественно, конечно, когда ключевая ставка высокая, то в принципе рыночную ипотеку взять проблематично, это большой процент.

В России с января вступили в силу более жесткие правила льготной ипотеки. Максимальный размер кредита, доступный по госпрограмме, снизили до 8%, в столичных регионах — Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — с 12 млн до 6 млн руб. Участники рынка прогнозируют спад в ипотеке даже при условии комиссий. В первом полугодии выдачи кредитов на жилье могут сократиться на 30–40% в годовом выражении.

Ранее льготная ипотека для IT-специалистов получила вторую жизнь: кредитный лимит по программе льготной ипотеки для айтишников увеличили до 700 млрд руб., рассказывал DK.RU. В ведомстве отметили, что существующий лимит по программе льготной IT-ипотеки позволяет получить поддержку 50 000 специалистов.