Подписаться
Курс ЦБ на 03.11
97,54
106,14

Скорость роста цен на жилье в Екатеринбурге оказалась одной из самых низких в России

Скорость роста цен на жилье в Екатеринбурге оказалась одной из самых низких в России
Иллюстрация: DK.RU

За последние два года этот показатель увеличился на треть, а объем строительства вырос на 25%. Так рынок уральской столицы отреагировал на ипотечные стимулы.

Реакцию рынка на льготные ипотечные программы обсудили на Всероссийском жилищном конгрессе, который в конце прошлой недели состоялся в Сочи. Как заявил руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков, в целом льготные программы увеличили спрос на жилье территории страны, но реакция рынка в разных регионах оказалась контрастной:

Фактор «льготной ипотеки» очень сильно изменил соотношение цен в разных городах и далеко не всегда это изменение базируется на объективных показателях привлекательности жизни в том или ином месте. В многом это результат того, как местный бизнес отреагировал на ипотечные стимулы, насколько строительный комплекс смог адаптироваться под растущий спрос и увеличить предложение. У локальных рынков был выбор: строить больше или продавать дороже. Многие пошли вторым путем.

Согласно тезисам, которые опубликовал эксперт в своем канале на «Дзене», Екатеринбург оказался в топ-5 числе регионов-лидеров по объему строящегося жилья — в марте 2024 г. здесь возводилось 4,1 млн кв. м.

Скорость роста цен на жилье в Екатеринбурге оказалась одной из самых низких в России 1

За последние два года объем строительства изменился на 25%. При этом темп роста цен на жилье оказался одним из самых низких в стране — за два года он составил 33%.

Скорость роста цен на жилье в Екатеринбурге оказалась одной из самых низких в России 2

Быстрый рост цен там, где: либо низкий объем строительства, либо низкие темпы роста предложения. Если стройка растет, темпы роста цен умеренные, — отмечает Михаил Хорьков. — Почему-то считается, что уровень цен — главный показатель привлекательности города для девелоперов. А значит, девелоперский бум должен происходить в Казани и Нижнем. Но мы его наблюдаем в Екатеринбурге и Тюмени. Ответ — в объеме продаж. Для девелоперов очень важен оборот рынка, а оборот рынка обеспечивают не высокие, а разумные цены. И для каждого города это свой уровень.

Ранее DK.RU писал, что иногородние девелоперы занимают около трети рынка новостроек Екатеринбурга. Так, по итогам первого квартала 2023 г. на долю иногородних девелоперов приходилось 30% всех проданных квартир и 32% проданных квадратных метров жилья.

Также DK.RU рассказывал о том, какие пять компаний стали лидерами по объему жилья в стадии строительства в Екатеринбурге.

Самое читаемое
  • Планируем Новый год. Самые дорогие и необычные дома в Екатеринбурге, доступные для арендыПланируем Новый год. Самые дорогие и необычные дома в Екатеринбурге, доступные для аренды
  • Райффайзенбанк остался в перечне системно значимых кредитных организаций РоссииРайффайзенбанк остался в перечне системно значимых кредитных организаций России
  • «Фактически мы зарабатываем 1-2 руб. с литра молока. Это катастрофа»«Фактически мы зарабатываем 1-2 руб. с литра молока. Это катастрофа»
  • Проблема острая. Крупный бизнес заявил о массовых неплатежах контрагентовПроблема острая. Крупный бизнес заявил о массовых неплатежах контрагентов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.