Рекорд за всю историю наблюдений. Россияне стали чаще покупать загородные дома

Спрос на ипотеку на покупку и строительство частных домов в I квартале 2024 г. вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с января по март банки выдали таких кредитов на 224 млрд руб., пишут «Известия»

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг уточняет, что именно на строительство частных домов за первые три месяца 2024 г. россияне оформили кредиты на 149 млрд руб. — это в три раза больше прошлогодних показателей. 

В ближайшие месяцы спрос на ИЖС продолжит расти, считает Михаил Гольдберг. На этом фоне будeт расти и цены на рынке загородного жилья.

В «Сбере» подтверждают рост спроса на ипотеку для загородных домов. В банке рассказали, что за неполные четыре месяца 2024 г. россияне взяли кредиты на ИЖС на сумму около 171 млрд:

В марте этого года доля выдач ипотек на строительство частных домов в «Сбере» достигла 23%, это стало рекордом за всю историю наблюдений, — отметили в пресс-службе.

В «Сбере» считают, что выросший спрос на индивидуальное жилищное строительство связан с разницей в средней стоимости квадратного метра:

На начало года на первичном рынке она составляла 150 тыс. руб., на вторичном — 100 тыс., а для ИЖС — 50 тыс., — отметили в банке.

В ВТБ также подтверждают тенденцию. За I квартал там оформили кредиты на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд руб., что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Средняя сумма ссуды составляет 6 млн руб.

Главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина рассказала, что доля ипотечных кредитов на ИЖС в I квартале 2024 г. в денежном выражении достигла 54%, в то время как за весь прошлый год она составляла лишь 13%.

Директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев говорит, что повышение спроса на загородную недвижимость на фоне роста стоимости квадратного метра в новостройках закономерно:

Дом из трех-четырех комнат сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой. Это важный фактор, особенно для семей с детьми, — отметил эксперт.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что спрос на частные дома вырос с конца 2023 г., когда власти сократили лимит государственной поддержки по ипотечной программе на новостройки до 6 млн руб. вместо 12 млн руб. в столичных регионах:

Во многих крупных городах на эту сумму невозможно купить квартиру, однако на ИЖС в области ее может хватить.

Эксперты отмечают, что покупателям важно понимать, что свой дом сложнее и дороже обслуживать в долгосрочной перспективе.

Ранее DK.RU рассказывал, что Минфин поддержал завершение всех программ льготного ипотечного кредитования в 2024 г. за исключением семейной ипотеки. Госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 г., а на новостройки под 8% — в июне 2024 г. По поручению президента РФ Владимира Путина правительство продлит действие семейной ипотеки до 2030 г.: семьи с детьми до шести лет смогут оформить заем под 6%.

При этом ставку по семейной ипотеке после 1 июля 2024 г. для семей с детьми старше шести лет планируют увеличить до 12%. Также власти обсуждают вопрос об исключении заемщиков с высокими зарплатами из программы семейной ипотеки