Что будет, если в Екатеринбурге запретят строить микрожилье — Михаил Хорьков
Застройщикам в Москве перестали выдавать разрешения на реализацию проектов со студиями площадью до 28 кв. м. Что ждет покупателей, если власти Екатеринбурга решат перенять опыт столицы?
В Москве больше не выдают разрешение на строительство ЖК, если в проекте планируются студии менее 28 «квадратов» и двушки — меньше 44 кв. м. Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются, в которых уже стартовали продажи или было получено разрешение на строительство.
В том или ином виде эта практика будет распространяться и на другие регионы, считает руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас на первичном рынке Екатеринбурга 15% квартир имеют площадь до 28 кв. м. В эту «запретную зону» попадает большинство студий (73%).
Пока на рынке достаточно много таких квартир (более 9 тысяч), и быстро они с рынка не пропадут. Но если запрет на такие проекты станет повсеместным, покупателям с минимальным бюджетом вновь придется выбирать квартиры на вторичном рынке. Там уже немало ультракомпактных студий, построенных за последние 10 лет, а также старые, добрые «малосемейки» и «коммуналки», — отмечает Михаил Хорьков.
Однако, по оценке аналитика, с перераспределением бюджетного спроса на вторичный рынок пока есть проблема: в базе данных УПН квартиры до 28 кв. м занимают долю около 10%. Выбор здесь пока не очень большой.
Напомним, что объем предложения квартир на первичном рынке Екатеринбурга остается высоким: текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 г. При этом девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 г. выросло до 48,8 тыс. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. По итогам апреля средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тыс. руб. Это на 20% выше апреля прошлого года.
Ранее JustMedia.ru сообщил, что жители Екатеринбурга стали чаще жить в садовых товариществах на постоянной основе. На это влияют дешевизна жилья и возможность выращивать собственные овощи.
Читайте также:
Власти отменили обсуждение застройки берега Балтыма. Но это не финал
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»