Николай Савин: «Рост ставок по ипотеке даст импульс рынку аренды и вторичного жилья»

Одной из старейших риелторских компаний Екатеринбурга в мае исполнилось 30 лет. Юбилей отметили двухчасовой экскурсией на трамвае с участием друзей и партнеров Центра недвижимости «МАН».

Многие из пассажиров этого необычного трамвая в разные годы сотрудничали с Центром недвижимости «МАН» или начинали там свою карьеру. И гид участникам поездки не понадобился, поскольку они сами лучше самого информированного экскурсовода могут рассказать не только про то, как менялся внешний облик Екатеринбурга за три минувших десятилетия, но и про то, как он мог бы измениться, если бы удалось реализовать многие интернесные проекты.

Тридцать лет для истории — срок совсем небольшой, но сейчас уже мало кто помнит, что представлял собой риелторский бизнес в середине «лихих 90-х». Разительно изменился и внешний облик Екатеринбурга.

Когда мы начинали, то не было еще ни классификатора, ни Уральской палаты недвижимости, — вспомнил директор и основатель Центра недвижимости «МАН» Николай Савин. — Объявление на столб повесил, и тебе звонили. Но потом на рынок пришла интеллигенция — юристы, педагоги, ученые, учителя, врачи, которым не платили зарплату, и они пытались как-то выжить в этой ситуации. Благодаря этому рынок недвижимости в Екатеринбурге стал резко преображаться.

Со временем, по мнению Николая Савина, рынок недвижимости стал более структурированным, прозрачным и профессиональным. Если раньше риелтор был вынужден сочетать в себе сразу несколько специализаций (в том числе оценщика, продавца и оформителя документов), то сегодня юридическая часть сделки отдана на откуп нотариусам, регистрационная — специалистам Росреестра, а риелтор сосредоточен на подборе и показе лотов, корректировке оценки, предпродажной подготовке квартиры.

Рынок новостроек в начале «нулевых» занимал всего 10-15% в объеме продаж, — отметил любопытный факт руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — В 2015-м «первичка» выросла до 40%, а в прошлом году впервые в истории рынка в сегменте новостроек было продано больше квартир, чем на вторичном рынке.

Тридцатилетний опыт работы на рынке недвижимости позволяет также делать прогнозы на будущее. Николай Савин уверен, что насыщенность рынка и рост ставок по ипотеке неизбежно приведет к развитию рынка аренды. Также произойдет корректировка ценового разрыва между первичным и вторичным сегментами (который увеличился из-за программы льготного ипотечного кредитования), что увеличит интерес покупателей к рынку вторичного жилья. 

Читайте также на DK.RU: «Вот так раз… и сразу 2 миллиона». Как заработать на ИЖС и какие здесь сложности