Россияне смогут сами продавать ипотечные квартиры по выгодной цене

Законопроект о самостоятельной продаже жилья, находящегося в залоге у банка, впервые был внесен в Госдуму в феврале 2020 г. Тогда предполагалось, что заемщики смогут продавать ипотечные квартиры, если размер кредита не превышает 15 млн руб. Вторым условием было то, чтобы банк-кредитор не начал взыскивать залог через суд. Для продажи достаточно было взыскания залога во внесудебном порядке — по исполнительной надписи нотариуса, напоминает «Интерфакс».

В ходе чтений первоначальный документ претерпел изменения. Так, депутаты исключили из документа ограничения по размеру кредита: заемщик может попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга.

Но должен быть выполнен ряд условий. Так, продать самостоятельно ипотечное жилье не получится, если:

• Банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество либо изъятие залога инициировано по исполнительной надписи нотариуса.
• Заемщик проходит судебную или несудебную процедуру личного банкротства.
• Ранее заемщик уже отказывался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
• Недвижимость заложена нескольким кредиторам.

Сама процедура следующая. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк проверяет отсутствие ограничений и в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Цена определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации.

На самостоятельную продажу заемщику дается не менее четырех месяцев, этот срок можно продлить по соглашению сторон. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке вернется заемщику.

Пока заемщик занимается продажей, банк-залогодержатель не сможет инициировать изъятие ипотечного жилья. Такое право появляется, если продать его в срок не получилось.

В случае принятия закона он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Напомним, в 2023 г. ипотечные сделки составили 54% от общего объема всех розничных кредитов в стране. Драйвером роста ипотеки были льготные программы — их доля в некоторых регионах достигала 90%. Центробанк РФ поставил цель охладить рынок розничного кредитования, в том числе снизив долю льготной ипотеки до 25%. С 1 июля 2024 г. большинство программ господдержки будет отменено, останется семейная ипотека и некоторые рыночные и региональные программы. Эти меры, в том числе удержание ключевой ставки на уровне 16% годовых, уже начали приносить эффект, писал DK.RU.