«Уральский рынок один из самых свободных». Что отличает недвижимость Екатеринбурга?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

На Урале построят еще одну ледовую арену

Команда из Екатеринбурга «Пионер40+» победила в финале Всероссийского фестиваля по хоккею «Ночная хоккейная лига» и выиграла 100 млн руб. на строительство в Свердловской области новой ледовой арены. Хоккеисты-любители уже в пятый раз привозят в Екатеринбург главный среди непрофессиональных спортсменов трофей — Кубок Крутова. На гранты Министерства спорта России, полученные за победы, в уральском мегаполисе была открыта первая очередь «Дацюк Арены» и сейчас ведется строительство второй очереди хоккейного спортивного центра на территории СК «Юность». Выигранные средства также вложены в «Арену Авто» и ледовую арену в спортивном комплексе «Калининец».

Сегодня у нас действует 39 ледовых арен, еще три появятся в течение полутора лет. Средства, которые выиграла команда, будут вложены в создание еще одного, 43-го по счету объекта. Сейчас мы занимаемся подбором территории и расчетом стоимости проекта, определяемся с площадкой, — отметил министр физической культуры и спорта Свердловской области Леонид Рапопорт.

Напомним, что «Ночная хоккейная лига» была основана в 2011 г. Финальные игры проходят в Сочи. В фестивале-2024 приняли участие 192 команды из 81 региона.

Крупный девелопер спроектирует новый парк при помощи горожан

В Академическом районе Екатеринбурга стартует развитие седьмого квартала. В квадрате ул. Краснолесья – Мехренцева – Вонсовского – Чкалова в ближайшие годы должны появиться школа, детский сад, новые жилые кварталы, а также общедоступный современный парк. Соответствующий проект планировки для территории утвержден администрацией города. 

Был согласован вариант, позволяющий сохранить большую часть зеленых насаждений — 16,1 гектара или 56% земельного участка. Отмечу, что на данном участке в 2012 году планировалась полная вырубка лесного массива. В соответствии с новой документацией по планировке территории, помимо проектируемой жилой и общественно-деловой застройки, на участке будут построены школа на 1500 мест и детский сад на 350 мест, а также улично-дорожная сеть, — пояснил глава Екатеринбурга Алексей Орлов.

Девелопер проекта «Атомстройкомплекс» выложил в телеграм-канале проекта концепцию благоустройства будущего парка — для обсуждения. Все желающие могут оставить свои предложения, они будут учтены архитекторами при доработке концепции. В компании подчеркивают: статус общедоступного парка, который получит стихийная зеленая зона в Краснолесье, защитит ее от застройки. Известно, что архитекторы провели предпроектное исследование, составили карту существующих в парке тропинок, а также перечень стихийно организованных тематических площадок.

Ориентируясь на существующие сценарии использования, мы предлагаем организовать в будущем парке одну общую зону со сценой, лавочками и навесом, где можно проводить наиболее массовые мероприятия, а также несколько тематических площадок, расположенных по всему пространству зеленой зоны. Кроме того, концепцией предложено развитие тропиночной сети для удобной связи со всеми окружающими домами, а также образовательными объектами, появление которых предусмотрено проектом планировки, — рассказал Дмитрий Фарафонов, директор по управлению проектами компании «Атомстройкомплекс». 

И добавил: чтобы адаптировать многофункциональное пространство будущего парка под потребности молодого поколения, девелопер уже начал взаимодействовать с экспертами в рамках работы социально-педагогического комплекса «Краснолесье». Их предложения также будут опубликованы в телеграм-канале проекта. 

Сбор комментариев от горожан продолжится до конца июня. После стартует доработка проекта. Осенью-2024 обновленный документ представят жителям еще раз.

В Госдуме предлагают ограничить прибыль застройщиков

В России предлагают ввести новые механизмы контроля за ценами на жилье. Как пишут «Известия», нормы прибыли девелоперов могут ограничить 20% в высокомаржинальных проектах. С такой инициативой обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Разворотнева предлагает проводить экспертизу высокомаржинальных проектов и считать затраты на строительство, прежде чем разрешать застройщикам продажу недвижимости.

Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке, — говорится в обращении.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев полагает, что инициатива депутатов противоречит основам рыночной экономики:

Я поддерживаю частно-государственное партнерство, но оно должно строиться на взаимовыгодных договоренностях, а не ограничительных мерах, вследствие которых успешные девелоперы могут потерять мотивацию для продолжения деятельности, — считает он.

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина считает, что прежде чем вводить 20% ограничение прибыли, необходимо обозначить, какие преференции взамен смогут получить застройщики:

Только стоимость участка может достигать 20% от общего объема инвестиций в масштабный строительный проект, и если власти действительно помогут девелоперам с беспрепятственным доступом к земельному ресурсу, то ограничение прибыли вполне может быть компенсировано уменьшением расходной части проекта. Также стоит вопрос и с помощью в финансировании социальных или инженерных объектов в рамках комплексной застройки, — считает эксперт.

Согласно данным ЦБ РФ, в I квартале 2024 г. на первичном рынке средняя цена за 1 кв. м увеличилась на 19,4%, до 167,6 тыс. руб., а в годовом сопоставлении — на 31,7%. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 108,1 тыс. руб., что на 11% больше, чем в IV квартале 2023 г. При этом разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и по итогам I квартала этого года составил 55%.

Ранее DK.RU рассказывал, что цены на новостройки разогнала льготная ипотека, об этом неоднократно говорили эксперты и представители Банка России. При этом Минфин уже анонсировал прекращение льготных программ ипотечного кредитования с 1 июля 2024 г., останется только семейная ипотека, однако критерии ее получения будут пересмотрены.

Уральцы приготовили поправки в закон по работе с домами-памятниками

Комиссия по работе с объектами культурного наследия (ОКН), действующая на площадке комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП), приготовила предложения по совершенствованию законодательства в сфере сохранения зданий-памятников. Цель участников комиссии: обеспечение условий для системной работы бизнеса с историческими объектами, их восстановление и приспособление к современным нуждам городов. 

В мае наработки уральцев были представлены на парламентских слушаниях Комитета по культуре Госдумы РФ. В числе рекомендаций, в частности, устранение противоречий между градостроительным законодательством и требованиями охраны объектов культурного наследия; выработка единого подхода к проведению государственной историко-культурной экспертизы, дифференциация памятников по статусу и допустимой степени вмешательства в конструктив в ходе реконструкции. Участники комиссии подчеркивают, что единственный способ сохранить объекты культурного наследия — приспосабливать их к современным нуждам, потому что одна из главных причин разрушения зданий — отсутствие эксплуатации.  

Если корректировки будут приняты, мы сможем сделать проекты по восстановлению памятников привлекательными и прозрачными для бизнеса, сохранять историческое наследие городов, повышать как туристическую, так и инвестиционную привлекательность территорий, — комментирует Юлия Бердюгина, представитель комитета по строительству СОСПП, член Общественного и Общественного научно-методического советов при Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, к.ю.н. 

Отметим, что комиссия по ОКН работает на площадке СОСПП в течение двух лет, ее возглавляет гендиректор компании «Атомстройкомплекс», заслуженный строитель России Валерий Ананьев. В комиссию входят представители крупнейших строительных компаний Екатеринбурга, Госэкспертизы, научные сотрудники проектных институтов, члены Союза архитекторов РФ. О необходимости совершенствовать законодательство в сфере работы с ОКН в феврале-2024 говорил президент страны Владимир Путин.

Россияне смогут сами продавать ипотечные квартиры по хорошим ценам

Госдума РФ в третьем чтении приняла закон, который разрешает физлицам самостоятельно продавать ипотечное жилье, предварительно уведомив об этом кредитора. Законопроект о самостоятельной продаже жилья, находящегося в залоге у банка, впервые был внесен в Госдуму в феврале 2020 г. Тогда предполагалось, что заемщики смогут продавать ипотечные квартиры, если размер кредита не превышает 15 млн руб. Вторым условием было то, чтобы банк-кредитор не начал взыскивать залог через суд. Для продажи достаточно было взыскания залога во внесудебном порядке — по исполнительной надписи нотариуса, напоминает «Интерфакс».

В ходе чтений первоначальный документ претерпел изменения. Так, депутаты исключили из документа ограничения по размеру кредита. Но должен быть выполнен ряд условий. Так, продать самостоятельно ипотечное жилье не получится, если:

Банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество либо изъятие залога инициировано по исполнительной надписи нотариуса.

Заемщик проходит судебную или несудебную процедуру личного банкротства.

Ранее заемщик уже отказывался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.

Недвижимость заложена нескольким кредиторам.

Сама процедура следующая. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк проверяет отсутствие ограничений и в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Цена определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации.

На самостоятельную продажу заемщику дается не менее четырех месяцев, этот срок можно продлить по соглашению сторон. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке вернется заемщику. Пока заемщик занимается продажей, банк-залогодержатель не сможет инициировать изъятие ипотечного жилья. Такое право появляется, если продать его в срок не получилось.

В случае принятия закона он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Напомним, в 2023 г. ипотечные сделки составили 54% от общего объема всех розничных кредитов в стране. 

Читайте на DK.RU: «Средняя цена продаваемых квартир 6-8 млн руб. Застройщики подстраиваются под этот запрос»

«Столица продуктового девелопмента». Чем застройщики Екатеринбурга удивляют иногородних коллег

Два десятка девелоперов со всей России посетили передовые объекты Екатеринбурга. Отраслевую поездку организовал портал ЕРЗ.рф. Как сообщили представители участников экскурсии, в ее ходе удалось обменяться опытом и оценить наиболее интересные решения, которые применяют уральские компании. 

Так, в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Свобода Residence» специалистам продемонстрировали автоматические системы проветривания, улучшенную шумоизоляцию, «умную» систему безопасности, которая анализирует поведение посетителей с помощью нейросетей, а также бесконтактный доступ в комплекс, реализованный при помощи BLE-меток. Делегация оценила необычную организацию общественного пространства в закрытом дворе комплекса в формате трехкомнатной квартиры под открытым небом, а также эксперимент по краткосрочной аренде парковочных мест в подземном паркинге.

Екатеринбург уже закрепил за собой звание столицы продуктового девелопмента, и принимает большое количество деловых туристов из центральных областей и регионов. Уральский рынок недвижимости один из самых конкурентных и свободных, что рождает повышенное внимание к деталям и рост продуктовых качеств. Мы можем поделиться опытом как в рамках региональных бюджетов производить качественный современный продукт, который получает награды федерального и международного уровней, — отметила заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова.

И добавила: сотрудники «АТОМа» также регулярно посещают урбан-туры в других городах и странах, чтобы знакомиться с опытом коллег и перенимать лучшие практики.

Напомним, «Свобода Residence» получил премию Urban Awards-2021 в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов». Также комплекс одним из первых в России признан «умным домом», награжден серебряным дипломом Green roof challenge в номинации «общественные пространства».

В регионе построят центр переработки отходов электроники

Свердловский губернатор Евгений Куйвашев договорился о создании центра переработки отходов электроники в Свердловской области. Соответствующее соглашение было подписано на ПМЭФ-2024, сообщает ТГ-канал «Свердловский пул». Подписи под соглашением о сотрудничестве поставили Евгений Куйвашев, гендиректор Российского экологического оператора Денис Буцаев и гендиректор «Акрон Холдинг» Павел Морозов.

Центр переработки отходов электроники должен улучшить экологическую ситуацию на Среднем Урале, считают чиновники. Также будет прорабатываться возможность развития сети пунктов приема вторсырья.

Напомним, что под Екатеринбургом также планируется построить цех по утилизации опасных медицинских отходов. Данный проект уже вынесен на общественные обсуждения. По данным проектной документации, на первом этапе строительства планируют возвести двухэтажный цех площадью более 2,3 тыс. кв. м, а также пожарные резервуары. На втором этапе — стоянку для грузовых машин.

Участок уже принадлежит компании «Проперти энд Девелопмент». Для строительства цеха вид пользования земель должен перейти в категорию «специальная деятельность».

На юго-западе города поставили поликлинику-девятиэтажку

В Академическом районе Екатеринбурга завершено строительство девятиэтажного здания взрослой поликлиники центральной городской клинической больницы №6. Объект площадью 16 тыс. кв. м, рассчитанный на 1200 пациентов в смену, возвели менее чем за два года. Подрядчиком выступала компания «Атомстройкомплекс».

Представители девелопера подчеркивают, что объект сдается с чистовой отделкой и необходимой медтехникой. Перечень оборудования и его характеристик согласован с Минздравом. В новой поликлинике помимо врачебных кабинетов будут действовать травмпункт, женская консультация, несколько операционных. Штат учреждения частично укомплектован, сейчас идет передача помещений поликлиники представителям ЦГКБ №6 и Министерства здравоохранения, а также обучение персонала работе с высокотехнологичным оборудованием.

В новом здании безбарьерная среда: центральный вход и холл первого этажа реализованы без пандусов и ступенек. Благоустройство и подъезды к поликлинике также сформированы с учетом доступности для всех посетителей, — добавил Александр Трухин, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».

Подрядчик также построил автопарковку для медперсонала, она расположена во внутреннем дворе поликлиники. Стоянку для посетителей и благоустройство подъездов выполняют городские власти в рамках развития городской инфраструктуры.

Напомним, что в портфолио «АТОМа» есть ряд сложных медпроектов, в частности Областной перинатальный центр ОДКБ №1, Екатеринбургский медицинский научный центр Роспотребнадзора, Центр медицины катастроф, нескольких подразделений НМТК «Микрохирургия глаза» и др. Сейчас компания возводит новую поликлинику детской городской клинической больницы №9 на перекрестке ул. Готвальда и Одинарка. Завершить строительство здания площадью порядка 7500 кв. м планируют в 2025 г.

В Екатеринбурге сделают новую улицу и развязку Амундсена — ЕКАД

Микрорайоны Заречный и Сортировку свяжут с железнодорожным вокзалом новой дорогой. Она пройдет от ул. Героев России до ул. Тагильской и Готвальда. Проект выставили на общественные обсуждения, пишет E1.RU.

Новая магистраль при ее появлении будет революционной для логистики и дорожной сети Екатеринбурга, — высказался о проекте мэр Алексей Орлов.

Глава города также подписал постановление о строительстве разноуровневой развязки Амундсена — ЕКАД. Она предусматривает четыре съезда. По ул. Амундсена вблизи развязки будут расположены две автобусные остановки. Согласно проекту, для строительства развязки планируют использовать участки, которые сейчас отведены садоводам. Проект реализуется в рамках генерального плана города, рассчитанного до 2045 г.

Напомним, что эскиз развязки на пересечении ул. Амундсена и Объездной автодороги (ул. Надчива Онуфриева) разработал «РСГ-Академическое». Новая инфраструктура должна упростить выезд со стороны УНЦ и Краснолесье в центр города.