Минутка гордости. Девелоперы ЕКБ много строят и хорошо платят. Но надолго ли это?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбург вошел в ТОП-5 самых строящихся городов страны

Екатеринбург по-прежнему входит в пятерку самых активно строящихся городов России, нарастив объем строительства к маю 2024 г. на 4,5 млн кв. м. Об этом сообщает в своем ТГ-канале REBURG партнер аналитической платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков.

В первой пятерке бурно растущих городов пока без изменений, но Питер, который находится на втором месте после Москвы, «упал» до уровня Краснодара. Екатеринбург и Тюмень по-прежнему существенно отстают, но продолжают наращивать темпы строительства на 4,5 и 3,2 млн. кв. м соответственно, — рассказал эксперт.

Что касается изменений в первой десятке городов-рекордсменов по объемам текущего строительства, то Ростов-на-Дону еще в апреле обогнал Новосибирск. Оба города наращивают число активных проектов.

Напомним, до этого екатеринбургские застройщики побили рекорд по объему строящегося жилья в IV квартале 2023 г. Тогда этот показатель достиг отметки в 4,2 млн кв. м, а за 2023 г. год он вырос на 19%, пишет JustMedia.ru.

Михаил Хорьков также привел данные по строительству многоквартирных домов в регионах. Общий объем такого жилья в стадии строительства в последнее время быстро растет. Успеть в последний вагон льготной ипотеки торопились не только покупатели, но и девелоперы. Но по регионам ситуация достаточно контрастная. 

Из трех крупнейших рынков положительную динамику показывает только московский. Здесь за год объем жилья в стадии строительства вырос на 8,6%. Питерский рынок (включая Ленинградскую область) в минусе на 4,8%, а в Краснодарском крае сокращение на 3,4%. Доля этих мегарынков в общем показателе по РФ за год снизилась с 44,2% до 40,6%. Четыре года назад эти рынки занимали 49%, — сообщает аналитик.

И отмечает рост активности покупателей на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. В мае количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Екатеринбурга составило порядка трех тысяч.

«Восточнее Москвы такого нет». В Екатеринбурге строят частный геронтологический центр

Учреждение для проживания и медицинского обслуживания пожилых людей разместится в районе Широкой Речки, в границах ул. Чусовской тракт, Хрустальногорской и Восходящей. Общая площадь центра составит более 17 тыс. кв. м, высотность — семь этажей. Всего предусмотрено 48 одноместных и 99 двухместных номеров, административные и медицинские секторы, карантинное отделение, пищеблок, многофункциональный зал для мероприятий, холлы и террасы для общения, концертов и выступлений.

Проектировщики также продумали различные варианты организации питания — комплексные завтраки, обеды и ужины будут подниматься на каждый этаж, и гости по желанию смогут принимать пищу в жилых комнатах.

Сейчас в здании завершается черновая отделка помещений, ведутся фасадные работы. Кровельные работы сделаны на 99%. Кроме того, специалисты занимаются монтажом инженерных сетей и слаботочных систем, — рассказали в пресс-службе застройщика, компании «Синара-Девелопмент».

После благоустройства прилегающей территории в центре появятся закрытая прогулочная зона с круговыми пешеходными дорожками, сенсорный парк и гимнастическая площадка. Для обеспечения полноценного функционирования центра предусмотрена котельная, насосная станция, очистные сооружения, скважина и трансформаторная подстанция.

Подобного учреждения восточнее Москвы нет, а потребность в высококачественном уходе за пожилыми людьми достаточно высокая, — отметил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

Сдать комплекс объектов в эксплуатацию застройщик намерен до конца 2024 г.

Как ранее рассказывал DK.RU, в 2023 г. перед началом строительства геронтологического центра мэр Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования «гостиничное обслуживание», «санаторная деятельность» в отношении земельного участка в границах улиц Чусовской тракт — улица Хрустальногорская в территориальной зоне ЦС-1 (зона объектов здравоохранения). 

«Такие коллизии мешают находить инвесторов». Уральцы лоббируют изменения в закон о зданиях-памятниках

Екатеринбургские эксперты продвигают тему сохранения зданий-памятников на федеральном уровне. В середине июня свердловская делегация выступила на Всероссийском фестивале «Архитектурное наследие 2024», организованном Союзом архитекторов России. Площадка фестиваля традиционно собирает ведущих архитекторов, реставраторов, юристов, строителей, представителей органов государственной и муниципальной власти. В этом году впервые в деловой программе мероприятия много говорили о проблемах правового регулирования вопросов сохранения наследия. 

Представитель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Юлия Бердюгина, в частности, представила предложения по изменению действующего законодательства. Цель поправок: снизить административные барьеры при проведении работ по сохранению зданий-памятников, дифференцировать объекты по статусу и допустимой степени приспособления для современного использования, а также реформировать институт государственной историко-культурной экспертизы.

Ранее DK.RU сообщал, что предложения подготовила Комиссия по работе с объектами культурного наследия, действующая на площадке комитета по строительству СОСПП. Инициатором ее создания выступил председатель комитета, глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Серьезным препятствием для работы бизнеса с объектами наследия являются противоречия в нормировании, когда современные подходы к безопасности требуют то, что запрещено законом об охране памятников. Например, в историческом здании узкие окна и по нормам не хватает естественного освещения, однако увеличить проемы нельзя — это вмешательство в конструктив. Такие коллизии мешают властям находить инвесторов на проекты по восстановлению и приспособлению объектов к современным нуждам. Наша общая задача — обеспечить правовые условия для работы с наследием, — поясняет Валерий Ананьев.

В мае наработки уральцев были представлены на парламентских слушаниях Комитета по культуре Госдумы РФ. Если они будут приняты, противоречивые требования удастся исключить, как следствие, повысится инвестиционная привлекательность объектов культурного наследия, полагают авторы поправок. 

Банки РФ досрочно прекращают прием заявок на льготную ипотеку. Что будет дальше?

Крупные банки начали прекращать прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты — несмотря на то, что завершение основных госпрограмм намечено на 1 июля. Как пишет РБК, с 18 июня больше не принимают заявки на оформление  льготной ипотеки под 8% Промсвязьбанк, банк «Россия» и «Ак Барс». Кроме того, с 19 июня обращения за семейной и льготной ипотекой перестал обрабатывать МТС-Банк, а с 21 июня — Почта Банк. Альфа-банк также уведомил клиентов, что заявки на льготные кредиты на покупку дома, поданные после 17 июня, «с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку».

В пресс-центре МТС Банка сообщили, что ипотека не является ключевым продуктом в его стратегии, и добавили:

Ипотека с господдержкой заканчивается 1 июля 2024 г. Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку. Банк сейчас уже сформировал пул клиентов, которые до конца июня выйдут на сделку по данной программе по ранее одобренным заявкам. 

Эксперты ожидают, что другие крупные игроки в ближайшие дни закроют прием заявок на льготные кредиты.

Напомним, что отмена льготной ипотеки запланирована с 1 июля 2024 г., госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 г. Исключением станет только семейная ипотека, ее решено продлить до 2030 г. DK.RU сообщал, что власти рассматривают вариант изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов по программе для сотрудников сферы IT. В частности из программы могут исключить Москву и Санкт-Петербург.

Ранее директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Уральского банка Сбербанка Наталья Романова рассказала, как льготная ипотека изменила рынок и что ждет покупателей после 1 июля.

Жилье вместо стадиона. На юге города планируется большая стройка

На сайте администрации Екатеринбурга опубликован план застройки территории бывшего стадиона РТИ. Речь идет об участке на Вторчермете в границах ул. Патриса Лумумбы — Начдива Онуфриева — 8 Марта — переулка Рижского.

На месте заброшенного стадиона и части соснового бора (не имеет природоохранного статуса) построят восемь домов высотой от 7 до 32 этажей. Общая площадь жилого фонда составит 150 тыс. кв. м. Проект рассчитан на проживание 5 тыс. человек. В него включены детский сад на 275 мест и центр настольного тенниса. Срок реализации проекта — 2036 г.

Напомним, что территория парка РТИ принадлежала ООО «Компания № 8» Александра Панкратова. В 2015 г. она собиралась начать здесь строительство — возвести апартаменты, вырубив при этом не меньше тысячи деревьев. Тогда против строительства выступила Общественная палата города и жители Ботанического микрорайона. 

В 2019 г. в пресс-службе мэрии заявили, что власти рассматривают возможность строительства в парке Дворца конькобежного спорта, теннисного центра с трибунами, открытого футбольного поля, а также раздевалок для спортсменов. Участок планировали оформить в муниципальную собственность, а взамен предоставить застройщику земли в Академическим районе.

В апреле 2023 г. стало известно, что компания Prinzip выкупила землю в парке РТИ и участок по соседству, чтобы передать их городу под строительство спортивных объектов. Девелопер планировал вложиться в создание муниципальной школы бокса, а компания УГМК — возвести современную академию настольного тенниса.

Читайте на DK.RU: Золотое время ИЖС уходит. 5 причин, по которым свой дом скоро станет роскошью

Плюс 40% за год. У свердловских строителей выросли зарплаты

С начала года число вакансий для специалистов из строительной сферы выросло на 21%. Серьезнее всего в мае проявилась потребность в малярах, штукатурах и разнорабочих: количество таких вакансий с начала года увеличилось в два раза. На 50% выросло число предложений о работе для монтажников и на 35% для инженеров по охране труда, сообщает hh.ru.

При этом в абсолютных числах среди всех строительных вакансий в лидерах — разнорабочие (доля от числа всех вакансий из сферы «Строительство, недвижимость» составляет 16%), инженеры-конструкторы и электромонтажники (по 7,9% каждая специализация), слесари, сантехники (7,5%).

Средняя предлагаемая зарплата в строительной сфере в мае составила 77 500 руб., увеличившись с начала года на 16%, а год к году — на 40%.

Строительная сфера в Свердловской области вошла в ТОП-5 профобластей с наиболее высоким спросом на специалистов за последний месяц: доля таких вакансий составляет 16% от числа всех опубликованных в мае. И как ответ на сложную ситуацию на рынке труда, зарплатная гонка продолжается: ощутимее всего с начала года выросла медианная предлагаемая зарплата у разнорабочих — на 34% и в мае этим специалистам готовы были предлагать 81 тыс. 200 руб. На втором месте — монтажники, чья предлагаемая зарплата увеличилась на 28%, составив 101 тыс. 900 руб. Третье место заняли машинисты. Зарплатное предложение этих специалистов — 104 тыс. 200 руб., что на 26% больше, чем было в начале года, — отметила Оксана Сидлецкая, директор hh.ru на Урале.

В ТОП-3 по уровню предлагаемых зарплат в строительной сфере вошли главные инженеры проекта (140 тыс. руб.), руководители строительного проекта (130 000 руб.) и геодезисты (121 тыс. 400 руб.)

Напомним, что самыми невостребованными специалистами в России являются гуманитарии с высшим образованием. Согласно исследованию «Обеспеченность экономики кадрами: о важнейших структурных дисбалансах», до 2035 г. избыток специалистов с высшим образованием в экономике составит 2,7 млн человек, а нехватка работников со средним профессиональным образованием — 3,6 млн человек. До 2035 г. по-прежнему будет наблюдаться заметный избыток специалистов с высшим образованием, сказано в исследовании.

Лучших уральских строителей отправят в Москву

На строительных объектах компании «Атомстройкомплекс» завершается конкурс профессионального мастерства среди рабочих. В этом году свое мастерство показали специалисты 11 строительных специальностей, среди которых каменщики, электромонтажники, маляры, монтажники и бетонщики, кровельщики, арматурщики, плиточники. 

В конкурсе участвуют более 60 сотрудников из различных подразделений, рассказывают в «АТОМе». Лучшие будут представлять компанию и регион в национальных конкурсах профмастерства.

В «Атомстройкомплексе» добавляют: уровень требований к качеству работы строителей растет, как следствие, вводятся современные методы оценки. Так, на совмещенном конкурсе электрогазосварщиков и монтажников санитарно-технических систем задания участников оценивали не только визуально. Организаторы пригласили специалистов по неразрушающему контролю, которые проверяли сварные швы с помощью ультразвуковой аппаратуры. 

Конкурс много лет подряд становится площадкой для профессионального взаимодействия. Это эффективное средство повышения квалификации и качества выполнения работ, мотивации и поощрения строителей. Такой подход дает профессионалам возможность передавать накопленный опыт молодым коллегам, а покупателям гарантирует высокое качество возводимого жилья на каждом этапе строительства и отделки, — комментирует директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова. 

И добавляет: качество работы сотрудников «АТОМа» также подтверждают ежегодные награды городского, регионального и федерального уровней. Участники корпоративных соревнований уральского девелопера много лет представляют Свердловскую область на всероссийских конкурсах «Строймастер» и «Славим человека труда».

В «Екатеринбург-Сити» достроили огромный гастромолл

Компания «УГМК-Застройщик» получила разрешение на ввод в эксплуатацию гастромолла «Главный», который должен стать частью квартала «Екатеринбург-Сити» на перекрестке ул. Октябрьской Революции и Боевых Дружин. Площадь объекта составляет 28 тыс. кв. м. Владельцам заведений осталось оформить помещения: нижние этажи займут корнеры, кафе, рестораны, бары от именитых рестораторов с авторской кухней разных стран.

Всего в гастромолле планируют открыть восемь ресторанов и 30 корнеров, где сохранят систему самообслуживания и невысокие цены.

Мы не делаем фудкорт в его обычном понимании. Оформление сделает его в глазах посетителей единым огромным рестораном, со своим эстетическим кодом: с дорогой мебелью и концептуальными деталями, — рассказал ресторатор и гендиректор ресторанного холдинга Good Community Руслан Мухаметшин.

Интерьеры для гастромолла разрабатывал архитектор Григорий Заславский. Особенностью проекта станут террасы на первом и втором этажах. Верхние этажи займут офисы в формате work-life-balance. Также в гастромолле организуют подземный двухуровневый паркинг.

Ранее DK.RU подробно рассказывал о концепции гастромолла. Также известно о планах застройщика на развитие квартала «Екатеринбург-Сити»: он будет включать несколько объектов. Три уже построены — это «Башня Исеть», деловой дом «Демидов» и пятизвездочный отель «ХаяттРидженси». В стадии строительства находятся гастромаркет и 23-этажный офисный центр на ул. Челюскинцев. На очереди — две жилые башни, апартаменты с термальным комплексом, два бизнес-центра и гимназия.

Недострой в центре Екатеринбурга превратят в «Путин Центр»?

Предприниматель и экс-депутат гордумы Олег Хабибуллин хочет создать «Музей СВО» и «Путин Центр» по соседству с екатеринбургским Белым домом. Он обещает разместить их в объекте, которому в настоящий момент угрожает снос. Речь о недострое на Октябрьской площади. По планам, «Музей СВО» займет два этажа — цокольный и первый. В цокольном разместится инсталляция подвальных помещений — боевых и бомбоубежищ для населения.

Нам хотелось бы воссоздать обстановку мест, ставших легендарными. Артемовск, Мариуполь. Привезти фрагменты стен с места боев. Чтобы инсталляция была из аутентичных материалов. Хотелось бы привезти оригинальные подбитые БПЛА, элементы обмундирования, в том числе вражеского. Тогда получится реалистично», — сообщил Олег Хабибуллин 66.ru.

«Путин Центр» расположится на втором, третьем и четвертом этажах. Верхние этажи здания будут предназначены для офисов компаний, которые «ассоциируются с новейшей историей России», «создают продукты, которыми можно гордиться».  

В настоящий момент здание оценивают эксперты (по назначению суда). Если объект признают опасным, собственнику придется его снести. В этом случае Олег Хабибуллин обещает реализовать проект центра с музеем в новом здании высотой в 25–30 этажей, которое возведет на этом же месте.

Напомним предысторию объекта на Октябрьской площади: более 20 лет назад рядом с Белым домом планировали возвести «Деловой центр внешнеэкономической деятельности». Но стройка встала. В 2017 г. стало известно, что две трети здания прибрела компания «Навигатор» Андрея Козицына, треть — Олег Хабибуллин. «Навигатор» решил построить на своей территории научно-производственный комплекс и жилье.

Соседи по проекту не раз конфликтовали. 1 сентября 2022 г. Олег Хабибуллин получил положительное заключение экспертизы на строительство на участке делового центра. В декабре 2022 г. Кассационный суд постановил возобновить судебную экспертизу недостроенного здания на Октябрьской площади. Ранее Олег Хабибуллин рассказал, в чем суть его спора с соседом — компанией Андрея Козицына.

Крупный уральский девелопер создал свой аналитический центр

Топ-менеджеры девелоперской компании «Атомстройкомплекс» рассказали о создании и работе собственного аналитического центра — в ходе деловой программы крупнейшего форума недвижимости «Движение», который проходил в середине июня в Сочи. Директор по продукту «АТОМа» Надежда Абакумова поделилась, что собственные исследования покупательских предпочтений застройщик системно проводит с 2018 г. За это время аналитики сумели выработать ряд правил, соблюдение которых позволяет получать объективные и ценные данные, которые компания применяет при проектировании новых жилых кварталов.

Помимо опросов мы используем такие методы, как глубинные интервью, голосования, подсчет и наблюдение. А сами опросы формулируем таким образом, чтобы люди отвечали рационально, а не эмоционально. Также ведется постоянный мониторинг клиентского опыта использования продукта: вносят ли жильцы изменения в квартиры, как оценивают потребительские характеристики жилья, какие вопросы у них возникают в процессе эксплуатации. Собственная разработка IT-департамента компании позволяет собирать обратную связь от собственников жилья в автоматическом режиме и анализировать эти данные, — пояснила Надежда Абакумова.

Помимо этого, по ее словам, девелопер изучает клиентский опыт в целом по рынку. В итоге исследования позволяют настраивать продукт максимально детально, прогнозировать тренды и своевременно реагировать на них. 

В условиях высококонкурентного рынка это становится стратегическим преимуществом. Уже сейчас мы обладаем значительным исследовательским опытом и планируем продолжать развивать компетенции в сфере изучения пользовательских предпочтений, — резюмировала топ «АТОМа».

Добавим, что по данным Уральской палаты недвижимости, в мае 2024 г. число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга выросло до рекордной отметки в 51 тыс. Из них только 3,1 тыс. квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Средняя цена реализации 1 кв. м в Екатеринбурге составила 146,6 тыс. руб. — на 19% выше мая 2023 г.

Ранее аналитики Сбера подсчитали, что с января 2020 г. по май 2024 года цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем по России на 77%, на новостройки — на 111%.