Вокруг усадьбы и особняки. На набережной Исети в Екатеринбурге построят клубный дом

Согласно прогнозам Минстроя Свердловской области, в 2024 г. в регионе планируют ввести в эксплуатацию более 3,3 млн кв. м жилья, что сопоставимо с рекордными результатами 2023 г. При этом с начала года темпы строительства уже опережают прошлогодние показатели на треть.

Лидерами по объему предложения на рынке остаются квартиры в домах комфорт-класса — на них приходится 66% всех продаваемых в новостройках квартир. На втором месте — стандартный сегмент, который занимает 30% рынка. На бизнес-класс приходится 3% рынка, а самым дефицитным остается премиум-сегмент.

Коммерческий директор PRINZIP Павел Глухов говорит, что доля премиум-квартир, формально нежилых апартаментов и резиденций в Екатеринбурге составляет менее 1%:

— А объектов, действительно соответствующих премиуму, и того меньше. Один из них — наш Most. Других таких строящихся проектов в городе практически нет, — отмечает эксперт.

Рынок дорогой недвижимости — интересный, поскольку чаще всего он выпадает из трендов, на него не оказывают сильного влияния экономическая ситуация или изменения на ипотечном рынке. 

Центральное расположение и близость к важной для покупателя инфраструктуре — одни из главных признаков премиальной недвижимости. Имеет значение и исторический контекст локации.

При этом в премиальном классе доля инвестиционных покупок мала, люди покупают дорогие квартиры, чтобы в них жить. Все это приводит к тому, что по-настоящему дорогих проектов в Екатеринбурге немного, и каждый новый объект всегда вызывает живой интерес состоятельной аудитории.

Один из последних проектов в Екатеринбурге, заявленный как премиум-класс, — клубный дом Most от PRINZIP. Он расположен в центральной части города, в его историческом районе, на берегу Исети на улице Народной Воли.

В интервью DK.RU Павел Глухов рассказал, как за последние годы изменился спрос на премиум-недвижимость в Екатеринбурге, и раскрыл подробности нового проекта.

Павел, насколько развит рынок премиум-жилья в Екатеринбурге. Высок ли спрос на него?

— Еще 10-15 лет назад в данном сегменте был представлен только «Тихвинъ», а теперь, чтобы перечислить все объекты, не хватит пальцев на одной руке. И список постоянно пополняется. Спрос на премиум-недвижимость есть: он невысокий, но стабильный. 

В основном люди покупают дорогую недвижимость надолго. Для них это не инвестпроект или перевалочный пункт. Зачастую владельцы премиальной недвижимости уже попробовали несколько видов жилья и точно знают, чего хотят.

Среди требований, которые выдвигаются к премиальным объектам, — локация в центре города, парки, скверы, офис в шаговой доступности, привычные магазины и рестораны поблизости, а также школы и садики, куда ходят дети. 

Локация обязывает

Клубный дом Most как раз отвечает требованиям премиальной недвижимости к локации. Расположение объекта удобно для отдыха и работы. Меньше двух минут займет путь до бизнес-центров Nebo и Neboplaza, меньше пяти — до кафе и ресторанов, меньше десяти — до сада Нурова, парка Павлика Морозова и Дендропарка.

Клубный дом находится в центре Екатеринбурга, на набережной Исети. Расскажите, почему выбрали именно эту территорию?

— Идея строительства клубного дома на Народной Воли существует уже почти пять лет.

В пользу именно такого проекта было, во-первых, то, что улицы Народной Воли и Розы Люксембург достаточно удалены от основных дорог и торгово-развлекательных центров, которые обычно собирают много машин вокруг себя. Несмотря на количество старых построек поблизости, туристы и жители Екатеринбурга действительно гуляют здесь не так уж часто. То есть участок сам по себе создает условия для создания чего-то камерного.

Во-вторых, в некотором смысле это преемственность. Участок между улицами Куйбышева и Декабристов застраивался в основном усадьбами и особняками. Они были компактными и невысокими. У их владельцев было много личного пространства. Нам хотелось создать нечто такое же — комфортное и в плане размера, и в плане функциональности дома.

В-третьих, конечно, мы с самого начала понимали потенциальные видовые характеристики проекта. 

Возможность отдыха у воды в любое время — одно из преимуществ клубного дома. Еще до начала проектирования была главная мысль — сделать так, чтобы максимальное количество резиденций* выходило окнами на реку. И, в принципе, у нас это получилось.

Например, на одном этаже семь резиденций, и в четырех из них вид на Исеть. В остальных можно будет любоваться панорамой центра Екатеринбурга.

Из резиденций на седьмом-восьмом этажах открывается вид как на набережную, так и на город.

Территорию набережной ждут серьезные изменения в ближайшие годы, уже сейчас там работает строительная техника. У вас есть информация, как будет развиваться данная территория в ближайшие годы?

— Из уже согласованных планов на эту локацию — реконструкция набережной от улицы Куйбышева до Декабристов. На участке даже сейчас видно, что между Most и ледовой ареной появится пешеходный мост. В двух шагах от проекта обустраивают детскую площадку и зоны для спокойного отдыха. 

На обоих берегах высадят новые деревья и кустарники: в начале июля горадминистрация называла площадь озеленения около 20 тыс. кв. м. Здесь точно будет приятно прогуливаться. И все это сделают как раз к сдаче клубного дома в 2025 г.

Рядом с участком нашего проекта расположено довольно много построек XIX века. Можно сказать, что резиденты Most смогут ежедневно проходить мимо объектов культурного наследия. Ближайшие — бывшая усадьба Железнова и комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина на улице Розы Люксембург. Про усадьбу не так давно говорили, что ее хотят реставрировать, благоустроить территорию вокруг нее и открыть там в том числе ресторан. 

Архитектура и собственный вид на город

В PRINZIP рассказывают, что близость к воде стала определяющей для облика проекта. С помощью каскада террас архитекторы зашифровали во внешнем виде дома берега Исети, а детали фасада цвета латуни напоминают блики на волнах. 

Внешний вид клубного дома весьма современный, расскажите, какая задача стояла перед архитекторами?

— Выбирая архитектуру Most, мы могли пойти по классике: скопировали бы элементы исторических построек поблизости, появился бы в квартале еще один дом с колоннами и лепниной, башней и арками. Один из первых проектов клубного дома даже был примерно таким. 

Но такое решение не добавило бы городу ничего, кроме квадратных метров под крышей. Мы решили создать что-то новое, что освежило бы вид набережной. Так и придумали попробовать связать архитектуру проекта с Исетью.

Рельеф участка имеет уклон в сторону юга. Most тоже ступенями спускается в южную сторону, имитируя уровни берега. Так же устроен фасад: он не плоский. Это сделало проект не только интереснее визуально, но и удобнее внутри — формы помещений стали правильными.

В одном из первоначальных эскизов проекта предполагалось, что природа набережной будет отражаться при помощи серо-коричневого кирпича и большого количества медных панелей. Выглядело брутально, не хватало легкости — той самой связи с водой.

В финальном варианте идея использования палитры из натуральных цветов сохранилась, но были выбраны светлые оттенки. Вместе с акцентными деталями цвета латуни фасад здания будет менять оттенок в зависимости от сезона, времени дня и погоды на улице — так же, как любые реки или озера меняются при разных состояниях окружающей среды. 

Легкости проекту также добавляют французские балконы, ограждения лоджий и террас из закаленного стекла, а также панорамные окна.

Тема природы и близости к Исети находит отражение в дизайне пространств общего пользования?

— Мебель полукруглых форм, потолочные светильники с плавными изгибами, сглаженные углы у выступов стен — все эти элементы отсылают нас к изгибам Исети, гальке, мягкому спуску к реке по берегу. 

При этом мы хотели в этот раз отойти от классического сочетания коричневого, зеленого и синего цветов, которые обычно используются в темах природы.

Дизайнеры взяли за основу серо-бежевую гамму. Такое решение позволило создать умиротворяющую обстановку. Плюс вместе с большими окнами добавило пространству больше естественного света. 

Мы запроектировали в лобби также медную полосу на стойке администратора и яркую люстру. Но они будут лишь акцентами в монохромном интерьере.

Они не станут отвлекать наших резидентов, которые, скажем, захотят посидеть в мягкой зоне, пока ждут такси.

Каким вы видите сценарий использования резиденций клубного дома?

— Мы рассчитываем, что владельцы резиденций, направленных окнами на Исеть, будут любоваться видом, сидя в своем кресле. А собственники террас обустроят там свою летнюю гостиную или мини-сад.

То же самое касается планировок. Когда мы проектировали здание, продумывали, где удобнее расположить кухню с необходимой разводкой коммуникаций, где логичнее оставить мокрые зоны под санузлы, где люди смогут хранить вещи.

Но в реальности люди сделают так, как захотят. Тут не угадать. Например, какой-то резидент решит поставить стены так, чтобы обязательно была детская комната на 15 м², а другой снесет все, лишь бы у него была личная спальня на 40 м². И мы такое уже видели в проектах бизнес- и премиум-класса: люди всегда хотят сделать все под себя. Именно по этой причине резиденции передаются со свободной планировкой.

История про камерность

Павел Глухов добавляет, что высота потолков в резиденциях составит от 3 до 3,3 метра. Чтобы ничего не отвлекало от вида на город, архитекторы предусмотрели в комнатах штульповое панорамное остекление и внутрипольные конвекторы.

На каждой планировке можно заметить большое количество окон, причем у многих резиденций они направлены на разные стороны света. 

На лоджиях и террасах установлены ограждения из закаленного стекла высотой 120 см.

На какое количество резиденций рассчитан клубный дом и какие планировки предусмотрены?

— В проекте всего 40 резиденций. Они размещены на семи этажах. Со второго по шестой этаж идут по семь резиденций, на седьмом этаже — четыре, на последнем, восьмом, — одна. 

Площадь резиденций от 54,1 до 178 м². Все они передаются покупателям без отделки и со свободной планировкой, то есть там минимум стен.

Но архитекторы еще на этапе проектирования попытались предугадать, где могут появиться перегородки, какое может быть зонирование пространства, поэтому резиденции поделены на условные одно-, двух- и трехкомнатные.

Везде было найдено что-то интересное. В каких-то планировках это угловое остекление, в каких-то — две лоджии, кухня-гостиная на 30-40 м², гардеробная почти на 5-6 м² или террасы площадью от 16 до 20 м².

Большая часть летних помещений, опять же, ориентирована в сторону реки.

Что вы вкладываете в понятие клубного дома?

— В первую очередь, клубный дом Most — это история про камерность, закрытое пространство для небольшого круга людей. В изолированном от «города» месте у них есть не только идеальное личное пространство, но и целый набор услуг под боком — благодаря крутому консьерж-сервису и шаговой доступности ко всей инфраструктуре, к которой привязаны резиденты.

Понятно, здесь можно было бы еще сказать про уникальные архитектуру и дизайн, высокое качество стройматериалов и инженерных технологий, но такие вещи относятся к премиум-классу в целом.

Отметим, что клубный дом Most сдается во втором квартале 2025 г. Резиденции доступны к бронированию**, при этом стоимость включает НДС. Поэтому те клиенты, которые применяют общую систему налогообложения, могут воспользоваться правом учета НДС. По окончании строительства и после сдачи объекта в 2025 г. такие владельцы резиденций вместе с актом приема-передачи получат от застройщика документ с выделенной суммой НДС.

Читайте также на DK.RU:

Екатеринбургский девелопер застроит жильем территорию рядом с «Леруа Мерлен»

Девелопер PRINZIP выкупил землю в парке РТИ, но жилья там не будет

Не является офертой. Изображения отделки и наполнения помещений являются иллюстрациями. Наличие отделки в резиденциях не предусмотрено. Продажа резиденций и иных объектов недвижимости в клубном доме Most, а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства не осуществляются. Жилые помещения отсутствуют. Материал носит предварительный ознакомительный характер. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными.

* Резиденции — нежилые помещения.

** Бронирование — запись в лист ожидания с целью последующего информирования о начале продаж.

Реклама. Рекламодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые Строительные Технологии», ИНН 6672174658, https://prinzip.su/apartments/most erid:LjN8KKZdU