Проводы льготной ипотеки: итоги четырех лет, плюсы и главные разочарования

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Средний Урал стал одним из лидеров по льготной ипотеке

Свердловская область заняла шестое место в топ-10 регионов-лидеров по количеству и объемам выданных кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки. По данным ДОМ.РФ, больше займов по этой программе оформили только Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Тюменская область. Как отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера:

С ее помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия. Программа также обеспечила заказами десятки тысяч предприятий, компаний и индивидуальных предпринимателей, которые связаны со строительством жилья.

В России в первом полугодии текущего года доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 20% от всех жилищных займов, средняя сумма кредита — 3,8 млн руб., средневзвешенная ставка по кредиту — 6%.

По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», в январе-мае текущего года в Свердловской области было продано 9,8 тыс. квартир, из них 7,2 тыс. — это сделки с ипотекой. В мае текущего года доля сделок с ипотекой составила 83,2% (в январе она составляла 71,5%).

Между тем, как отмечал руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, инструмент экстренной поддержки отрасли так и не стал инструментом развития, простимулировав лишь девелоперский инфантилизм.

Читайте на DK.RU: «Рынок требует таблеток от жадности». Итоги четырех лет льготной ипотеки

Стройсфера обгоняет всех по увеличению зарплат

Судя по исследованию, проведенному сервисом «Авито Работа», быстрее всего в первом полугодии 2024 г. зарплаты росли в строительном секторе. Среднее жалование сотрудников, занятых в строительстве, прибавило 36% и составило 85 305 руб. в месяц.

В топ-5 сфер с наибольшим приростом средних зарплат для новых сотрудников также вошли автомобильный бизнес — 86 183 руб. в месяц (+16%); транспорт, логистика — 80 681 руб. в месяц (+15%); фитнес, салоны красоты — 64 161 руб. в месяц, (+14%); производство, сырье, сельское хозяйство — 64 588 руб. в месяц (+14%).

Во всех этих сферах рост зарплат обусловлен нехваткой работников, объяснил директор категории «Рабочие и линейные профессии» сервиса «Авито Работа» Александр Сампетов. И добавил: стройка требует все большего числа квалифицированных сотрудников, поскольку растет число крупных инфраструктурных проектов, так же, как и объемы жилого и коммерческого строительства.

В деле Сбер и «СКБ-Контур». Уральский строительный гигант оцифрует бизнес

Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» заключил соглашения о стратегическом сотрудничестве по комплексной цифровизации бизнеса со Сбербанком и компанией СКБ Контур. В рамках международной промышленной выставки ИННОПРОМ-2024 документы подписали глава ГК «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев и вице-президент Сбербанка – председатель Уральского банка Петр Колтыпин, а также директор цифровой трансформации ГК «Атомстройкомплекс» Виктор Гвержис и заместитель генерального директора СКБ Контур Михаил Добровольский. Ожидается, что поддержка со стороны сильнейших игроков в сфере цифровизации позволит девелоперу ускорить процесс собственной цифровой трансформации и сделать его наиболее эффективным.

У нас предприятие полного цикла, с большими возможностями для цифровизации процессов на всех этапах создания девелоперского продукта — от производства стройматериалов, проектирования и строительства, до управления готовыми объектами. Мы нацелены на цифровую трансформацию бизнес-процессов для минимизации производственных издержек, повышения эффективности проектных решений и производительности труда. Чтобы в результате комплексно развивать продукт, делать городскую среду Екатеринбурга еще более привлекательной и комфортной для горожан, — отметил Валерий Ананьев.

По планам, «Атомстройкомплекс» совместно со Сбербанком проработает вопросы использования облачной инфраструктуры и продуктов кибербезопасности, сформирует дорожную карту цифрового развития, которая определит этапы оптимизации бизнес-процессов и технологические решения для повышения операционной эффективности девелопера.  

Вместе изучая и внедряя передовые практики технологического развития, Сбер и «Атомстройкомплекс» создают новые идеи и прорабатывают решения, которые будут способствовать модернизации всей строительной отрасли. Новый цифровой стандарт работы дает преимущества не только застройщикам, но и покупателям недвижимости, которые получают более качественное и комфортное жилье, — подчеркнул Петр Колтыпин.

В рамках стратегического партнерства с СКБ Контур девелопер планирует обмениваться опытом, а также участвовать в различных деловых мероприятиях, посвященных цифровым технологиям.

«Атомстройкомплекс» крупнейший игрок на строительном рынке нашего региона. Имея в виду ту важную роль, которую играет строительная отрасль для всей экономики, мы, конечно, заинтересованы в развитии и цифровой трансформации ее флагманов, — рассказал Михаил Добровольский.

Отметим, что за 29 лет работы на рынке компания «Атомстройкомплекс» возвела более 200 жилых, коммерческих, социальных объектов, общая площадь которых превышает 3,5 млн кв. м. Девелопер имеет собственную производственную базу, парк строительной техники, подрядные мощности и проектный институт. В состав холдинга входит 11 заводов, которые полностью обеспечивают потребности застройщика. 

Читайте на DK.RU: ИННОПРОМ-2024 пройдет с особым размахом: гид по главной промышленной выставке

В Березовском построят важный склад. Он станет частью «Сухого порта»

В Березовском появится складской комплекс для хранения комплектующих для мебели. Проект инициировал один из крупнейших российских поставщиков алюминиевого профиля для шкафов-купе и мебельной фурнитуры из Китая.

Компания импортирует порядка тысячи наименований товаров, работает с дилерами по всей России и в странах СНГ. За последние три года ее выручка выросла вдвое. Строительство логистического центра для хранения и транспортировки комплектующих свидетельствуют о долгосрочных планах развития компании на территории Свердловской области, — сказал министр инвестиций и развития Свердловской области Вадим Третьяков.

Площадь будущего складского комплекса составит 7,5 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 450 млн руб. Окончание строительства планируется на 2027 г., сообщает ТГ-канал «Свердловский пул». Предполагается, что новая логистическая площадка станет составляющей частью проекта «Сухой порт», создание которого инициировал губернатор области Евгений Куйвашев.

Напомним, глава региона презентовал проект «Сухой порт» на выставке «Россия» в Москве. Он рассказал, что уже сделано в Свердловской области для закрепления за ней статуса крупнейшего в России транспортно-логистического узла. В планах — создание меридионального транспортного коридора (МТК) «Екатеринбург – арктические порты Ямала» с выходом к Северному морскому пути.

В плюсе строители и телеком. Прибыль российских компаний за 2023 г. увеличилась на 23%

Прибыль российских компаний в 2023 г. выросла на 23% по сравнению с предыдущим годом и достигла 38,2 трлн руб., пишут «Известия» со ссылкой на ФНС. В 2022 г. этот показатель составлял 31,1 трлн руб. В основном нарастили прибыль: строительная отрасль, компании, которые предоставляют услуги информации и связи (в том числе мобильные операторы), а также компании, которые проводят операции с недвижимым имуществом, обеспечивают общественное питание и гостиничный бизнес. Некоторые отрасли в прошлом году перешли из разряда стабильно нерентабельных в рентабельные, в частности, машиностроение.

Доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Равиль Ахмадеев объяснил, что рост прибыли характерен для компаний, которым не требуются значительные капитальные затраты или расходы. В основном это внутренние секторы, которые санкции затронули в меньшей степени.

Эксперт напомнил, что в прошлом году российские компании заплатили 7,9 трлн руб. в качестве налога на прибыль. Общая ставка по нему сейчас — 20%, а с 2025 г. повысится до 25%. Ожидается, что повышение налога дополнительно принесет в бюджет 1,6 трлн руб.

При этом доходы организаций в прошлом году опустились на 36%, до 814 трлн руб., следует из статистики ФНС. Это объясняется внешними санкциями.

Поскольку инфраструктура экономических отношений бизнеса с дружественными странами не была достаточно развита, это потребовало построения новых торгово-финансовых связей в прошлом году, — добавляет Ахмадеев.

Собеседники полагают, что в 2024 г. компании продолжат наращивать прибыль, но о серьезном уровне роста доходов речи не идет:

Эффект от вводимых в отношении России санкций долгоиграющий, и пока он будет влиять на ситуацию. Организации будут по-прежнему всеми доступными способами стремиться к сокращению расходов, но при этом к поддержанию роста прибыли, — отмечают эксперты.

Читайте на DK.RU: Что делать тем, кто хочет купить квартиру после 1 июля, и как инвестировать в недвижимость

Крупный застройщик проектирует новый парк в контакте с горожанами

В микрорайоне Краснолесье появится новый парк площадью 16 га. В соответствии с генпланом развития Екатеринбурга, в квартале ул. Краснолесья – Вонсовского – Мехренцева – Чкалова, где сейчас необустроенная зеленая зона, обустроят общедоступную современную рекреацию. Проектом занимается девелопер «Атомстройкомплекс». В компании сообщили, что на протяжении июня застройщик собирал пожелания жителей в телеграм-канале «7 квартал Академического», а также на площадке соседского центра в микрорайоне Краснолесье, чтобы учесть их при разработке проекта. До конца лета девелопер намерен составить перечень всех собранных пожеланий и проанализировать их.

При этом в компании отмечают: большая часть пожеланий поступила от родителей маленьких детей, для которых важны безопасность и комфорт. Есть запрос на современные детские площадки, песочницы и развивающие комплексы, какие установлены в Зеленой роще, парке XXII партсъезда. Кроме того, для комфортного пребывания в парке жителям необходимо освещение, уборные, велопарковки, а также регулярная уборка территории и обработка от клещей. Важные предложения касаются проработки тропиночной сети: разделение пешеходных и велосипедных маршрутов, сохранение транзитных путей к домам вокруг будущего парка. 

Мы благодарны жителям за все предложения и замечания, постараемся учесть максимум из них, чтобы сделать удобный современный парк, который станет гордостью района и любимым местом отдыха жителей, — отметил Дмитрий Фарафонов, директор по управлению проектами компании «Атомстройкомплекс».

Известно также, что помимо жителей, свои предложения готовят ученые Ботанического сада УрО РАН. Рекомендации ученых помогут сохранить биоразнообразие территории, а также насытить ее новыми растениями. 

Ранее DK.RU сообщал о том, что в Академическом районе Екатеринбурга стартует развитие седьмого квартала. Помимо парка на 16 га в квадрате ул. Краснолесья – Мехренцева – Вонсовского – Чкалова в ближайшие годы должны появиться школа, детский сад, новые жилые кварталы.

ТЦ «Дирижабль» снесут, а участок на Ботанике застроят?

Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга дал задание на подготовку проекта для городской территории, где сейчас расположен ТЦ «Дирижабль». Речь о земле в границах улиц Юлиуса Фучика — Белинского — Академика Шварца — 8 Марта. Городские власти принимают предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта от физических и юридических лиц. По предварительным данным, площадку возле станции метро «Ботаническая» будет осваивать «Атлас Девелопмент». 

На текущий момент это только постановление, то есть самого проекта еще нет, нет разработки. У нас в портфеле проектов произошло пополнение коммерческой недвижимостью. В частности, «Дирижаблем». Мы хотим расширить торговый центр с увеличением коммерческого эффекта, — пояснила Е1.ru коммерческий директор компании «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова.

Как сообщал DK.RU, прошлым летом ООО «Атлас Актив» (на 100% принадлежит «Атлас Девелопмент») выкупило ООО «Олипс» и ООО «Торговый город «Дирижабль». Помимо ТЦ на Ботанике, в собственность «Атлас Активу» перешли несколько бизнес-центров в Екатеринбурге, рынок «Новомосковский», продуктовая база «Стрела» у бывшего Товарного двора РЖД, а также паркинг около стадиона «Екатеринбург Арена».

В планах нашей компании было и остается развитие современной коммерческой недвижимости. Мы видим, что ТЦ «Дирижабль» обладает высоким потенциалом, поэтому не исключаем возможность в ближайшее время представить проект его реконструкции, — отмечал после завершения сделки владелец компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

Отметим, что вблизи ТЦ «Дирижабль» продолжается строительство торгового центра «Золотой». Возведением объекта, совмещенного с автовокзалом, занимается девелопер «Общество Малышева 73», срок сдачи в эксплуатацию — декабрь 2025 г., рассказывал DK.RU.

Новый зал филармонии все же будут строить. Проект дорабатывает бывший главный архитектор города

Проект нового зала Свердловской государственной академической филармонии не отложен в долгий ящик до лучших времен. Им занимается архитектурное бюро ArchInform экс-главного архитектора Екатеринбурга Тимура Абдуллаева по заказу Группы «Синара». Сам Абдуллаев подтвердил 66.RU, что разрабатывает архитектурное решение, эскизы представят чуть позже. Новый проект будет существенно отличаться от предыдущего. Старое здание филармонии — объект культурного наследия — впишут в концепцию. Сад Вайнера благоустроят и создадут там летний амфитеатр. 

Возрождение проекта подтвердил и директор филармонии Александр Колотурский. Он сообщил, что «в течение месяца будет ясна вся программа действий» по разработке проекта на основе уже проделанной за прошлые годы работы.

Напомним, в 2018 г. правительство Свердловской области определилось с командой архитекторов, которые разработают концепцию нового концертного зала государственной академической филармонии. Победителем международного конкурса было признано бюро Zaha Hadid Architects. Команда архитекторов предложила построить большой и камерный залы на 1,6 тыс. человек и 350 человек соответственно. Формы будущего здания плавные и напоминают, по словам архитекторов, волны звука и света.

В 2020 г. «Синара» вошла в проект строительства нового зала филармонии в особом статусе. Девелоперская компания «Синара-Девелопмент» и «Центр развития социально-культурных инициатив Свердловской области» подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого намерены содействовать реализации проекта строительства концертного зала. Но в 2021 г. строительство притормозилось из-за отсутствия финансирования. Источник в правительстве области сообщал, что общая стоимость работ оценивается в 17 млрд руб. Из них 2 млрд руб. необходимы на разработку проектно-сметной документации. Сделать ее планировалось в 2021 г., но в бюджете области деньги на эти нужды предусмотрены не были.

В 2022 г. бюро Zaha Hadid Architects остановило работу в России. Годом позде глава города Алексей Орлов сообщил, что в бюджете заложено 150 млн руб. на проектирование нового концертного зала Свердловской филармонии. Как только проект будет готов, местные власти подадут заявку на финансирование стройки из федеральной казны.

Отметим, что ArchInform разработало архитектурно-планировочное решение Дворца водных видов спорта к Международному фестивалю университетского спорта. Спортивный объект в Екатеринбурге признали одним из лучших в Европе. Помощник президента России Игорь Левитин на открытии заявил, что дворец получился «мирового уровня». Строил Дворец водных видов спорта «Атомстройкомплекс». Этот девелопер может заняться и рабочим проектированием и возведением филармонии, полагают эксперты рынка.

«Берем самые передовые практики». Уральский застройщик включился в развитие школ Екатеринбурга

В Екатеринбурге появится новый образовательный центр, который объединит существующий корпус школы № 208 с углубленным изучением отдельных предметов, а также новый корпус на 400 мест и корпус для детского сада на 80 мест. Известно, что над проектом в Железнодорожном районе города работает компания «Атомстройкомплекс». 

Как рассказали представители девелопера, сейчас ведется разработка проектной документации. В новом корпусе будут заниматься ученики 5-11 классов, в нем также проектируют библиотеку, актовый зал, спортивный зал с душевыми и раздевалками. С существующим зданием школы новый корпус будет соединен переходом.

На улицу Гражданскую выходит старый, существующий корпус школы. Новый появится позади него, в глубине квартала. Это будет пятиэтажное здание, с яркими акцентными деталями на фасаде. Между новым и существующим корпусами появится дополнительное закрытое пространство с площадками для отдыха и активных игр. У нас огромный опыт проектирования и строительства образовательных учреждений, поэтому в проекте мы реализуем самые передовые практики, — рассказала директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина. 

И добавила: на пришкольной территории появятся баскетбольная и волейбольная площадки, беговая дорожка, а также площадки для отдыха для разных возрастных групп. Более трети территории, не занятой площадками, будет озеленено. Построить новые здания образовательного центра строители рассчитывают в 2027 г. Объект будет передан заказчику, Управлению капитального строительства Екатеринбурга, под ключ: с чистовой отделкой, мебелью и оборудованием.

Отметим, что «Атомстройкомплекс» вносит значительный вклад в обеспечение горожан объектами социальной инфраструктуры. Только за прошлый год компания ввела более 124 тыс. кв. м. инфраструктурных объектов. В настоящий момент «АТОМ» строит школы на 1200 мест в Академическом районе и на 1500 мест в Пионерском, проектирует учебные заведения в микрорайоне Краснолесье, на Эльмаше, Уралмаше и др. Часть проектов реализуется по схеме государственно-частного партнерства. Пилотной была МАОУ СОШ № 41, причем девелопер обеспечивает техническую эксплуатацию современного здания школы в течение пяти лет. 

Частная управляющая компания «Формула» обеспечивает большую гибкость, чем муниципальные системы. Мы сможем быстро подстраиваться под запросы родителей и детей, тестировать новинки в образовании. В школе № 41 уже проходят занятия по карате, дзюдо и художественной гимнастике, футболу на открытом поле. Всероссийский танцевальный бренд Global Dance University с сентября готов предложить направления для различных возрастов, — сообщила Любовь Спелкова, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».  

В компании также рассказали, что у школы заключен договор с ДЮСШ «СТАРТ», Свердловской областной Федерации Тхэквандо МФТ, формируется программа развивающего центра для детей с особенными потребностями — совместно с общественной организацией «Солнечные дети» эксперты управляющей компании изучают, какие возможности развития и досуга можно включить в программу центра. Для старшеклассников с сентября откроют курсы по подготовке к ОГЭ и ЕГЭ, для учеников начальной школы — группы продленного дня. Также сейчас идут переговоры с ФК «Исеть», Российской школой волейбола, Свердловской областной федерацией тенниса, школой танцев «Виктория». Пожилые люди смогут посещать занятия по настольному теннису, в планах открыть группу по скандинавской ходьбе с профессиональными тренерами, отмечают в «АТОМе».