Как девелоперы выводят территории из депрессии и формируют новую городскую среду

Тренд на коллаборацию государства и застройщиков, а также на комплексное развитие территорий (КРТ), является основой развития строительной отрасли в ближайшие годы. 

Благодаря механизму КРТ девелоперы имеют возможность преображать и развивать города. Причем работа над проектами КРТ комплексная: в ней участвуют город, девелоперы, собственники недвижимости в границах проектов КРТ и инвесторы.

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин ранее подчеркивал, что именно механизм КРТ решает задачу по увеличению мест приложения труда в больших городах:

Сегодня КРТ — одно из ключевых направлений градостроительного развития. Оно позволяет обновлять уже существующую застройку и инфраструктуру, проводить благоустройство, доукомплектовать городские территории недостающими социальными объектами и так далее. У этого механизма большие возможности и большое будущее, поэтому важно проводить работу по его совершенствованию.

При этом, участвуя в механизме КРТ, девелоперы берут на себя новую функцию — социальную. Застройщики возводят не просто квадратные метры, но работают над смыслом новых территорий: проектируют и строят общественные пространства, возводят социально-значимые объекты (школы и садики), заботятся об окружающей среде.

Такой подход в строительстве позволяет создавать современные жилые кластеры, а также увеличивает инвестиционную привлекательность городских районов.

Формировать новый облик города

Такие масштабные проекты могут реализовывать девелоперы с крупным земельным банком. Например, Практика победила в в аукционе и выкупила у мэрии участок площадью 3,7 гектара под комплексное развитие территории на Вторчермете. Этот проект расположится в границах улиц Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулка Газорезчиков, он призван в корне изменить облик района.

Обычно под КРТ отдают депрессивные городские территории, которые перестали быть привлекательными для жизни из-за слабого развития локации. В этом случае задача девелопера — вывести территорию из депрессии и придать ей импульс развития, изменить статус района. Именно девелоперы становятся драйверами развития городов.  

В рамках КРТ девелопер получает возможность масштабно работать с большими участками земли, а муниципальные власти, в свою очередь, рассчитывают с помощью нового механизма изменить облик района, который отдают под комплексное освоение. В этом случае на девелопера ложится важная социальная функция — преображать город, делать его комфортным.

Проект КРТ на Вторчермете

В компании рассказывают, что работа над КРТ отличается глобальным подходом — важно не только грамотно спроектировать жилые, коммерческие и общественные пространства, но и проработать вопрос сценариев жизни будущих жильцов.

Девелопер при работе над КРТ проектирует, по сути, мини-город: строит улицы, просчитывает транспортные и пешеходные потоки, в рамках жилого кластера формирует комфортное пространство для жизни, чтобы будущие жильцы могли удовлетворить все свои потребности, не покидая территорию микрорайона.

Кроме того, при работе над КРТ девелопер создает жилой кластер в едином стиле, работает над эстетикой проекта, в результате выигрывают и будущие жильцы, и город. В Практике добавляют, что в случае КРТ девелопер имеет возможность создавать более высокий уровень качества жизни.

Например, на Вторчермете Практика за 12 лет построит новый жилой кластер на 100 тыс. кв. м, где будут не только жилые дома, но и коммерческие площади, детский сад, который девелопер построит на собственные средства, здесь появятся аллеи для прогулок, спортивные и детские площадки и вся инфраструктура для комфортной жизни. Строительство будет вестись в четыре этапа до 2037 г. 

В компании рассказывают, что гордятся участием в формировании нового облика Екатеринбурга, поскольку в ДНК компании лежит миссия «Создаём современные объекты недвижимости, в которых хочется жить и работать». На протяжении 17 лет компания придерживалась этого подхода и теперь в полной мере сможет реализовать свою миссию. 

Очень важно, чтобы за масштабные проекты, такие, как КРТ, брались крупные застройщики, у которых есть ресурсы и экспертиза, чтобы ожидания, которые возлагают на девелоперов, оправдывались, и город получал действительно современные жилые кластеры, — убеждены в Практике.

Компания за 17 лет наработала большой опыт и знает, что современным покупателям необходимо для качественной жизни. Об этом говорит и рейтинг девелоперов Екатеринбурга по объему продаж жилья, в котором компания занимает третье место. 

Мы уверены, что проект на Вторчермете будет востребован, эта локация серьезно изменится в ближайшее время. Вспомните Автовокзал, еще 10-15 лет назад там был частный сектор, о комфортных ЖК речи даже не шло. А теперь это один из самых привлекательных и современных районов города. Город будет расти, отдаленные районы будут развиваться, бизнес-интуиция подсказывает нам, что через 15 лет мы не узнаем Вторчермет, — говорят в компании.

Правила строительства

Несмотря на быстрое развитие города и изменения на рынке, единственное, что должно быть постоянным — качество строительства. Практика за последние 17 лет построила более 1 млн кв. м и заслужила статус надежного девелопера. Сейчас компания строит семь собственных проектов в пяти районах города общей площадью более 880 тыс. кв. м.

В компании придерживаются строгих норм качества стройки, там до сих пор считают, что кирпич — это лучший материал для жилой недвижимости, именно поэтому во многих проектах Практики наружные и внутренние стены в квартирах выполнены из кирпича. Также в компании действуют высокие требования относительно шумо- и теплоизоляции, Практика — одна из немногих компаний, которая при строительстве использует двойной контур теплоизоляции, чтобы в квартирах было тепло и тихо.

Еще одно правило Практики как ответственного девелопера — придерживаться принципов экологичного строительства. Компания возводит здания с соблюдением всех строительных норм, учитывая интересы жильцов, которые живут вблизи территории застройки. Перед началом строительных работ девелопер проводит инженерно-геодезические изыскания. Например, на строительной площадке на Вторчермете уже учтены все особенности участка: плотность грунта, подземные воды — с учетом этого и будет вестись стройка. Ведь главное — исключить негативное воздействие на окружающую среду и близлежащие постройки. 

Опыт, технологии и ресурсы позволяют Практике формировать новый облик города, создавать новые точки притяжения и рабочие места. Благодаря такому подходу на ранее неосвоенных территориях появятся современные жилые комплексы, на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги и инфраструктура.

Ранее на DK.RU: Мегапроект на 12 лет. Подробности комплексного развития территории Вторчермета

Реклама. ООО «Практика Девелопмент» ИНН 6671301590 erid: LjN8KFRP9