Апартаменты и отели — новые флагманы уральской стройки?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбург вошел в топ-5 городов страны по росту объемов строительства

Екатеринбург занял пятое место среди городов России, показавших самый заметный рост строительства за время действия программы «льготной ипотеки». Об этом в своем канале сообщил руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Самый высокий прирост зафиксирован в Хабаровске и Владивостоке, где продолжает действовать «дальневосточная» программа под 2%.  

За рамками Дальнего Востока среди крупнейших рынков самый заметный рост строительства показали: Тюмень, Тула, Екатеринбург, Пермь. Рост строительства и предложения является необходимым условием для ограничения темпов роста цен. При существенном ипотечном стимулировании увеличение стройки на 10-20% слишком незаметная величина. Но хуже, когда объем строительства на фоне растущего спроса сжимается, — отметил Михаил Хорьков.

Ранее DK.RU писал, что, по данным ДОМ.РФ, Средний Урал занял 6 место в топ-10 регионов-лидеров по количеству и объемам выданных кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки.

Добавим, что российский Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 г. и объявил новые параметры программы. На займы с господдержкой с июля 2024 г. могут рассчитывать:

семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;

семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах с населением до 50 тыс. человек;

семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития»;

семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Максимальная сумма семейной ипотеки составит 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн руб. для остальных субъектов РФ, уточняет Минфин. При этом льготная ставка будет действовать только на сумму до 12 млн руб. в столичных регионах и до 6 млн руб. в других — оставшаяся часть займа будет выдаваться на рыночных условиях. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости. Как рассказывал DK.RU, на реализацию программы в 2024 г. предусмотрено бюджетное финансирование в объеме 223,8 млрд руб.

Они возвращаются: в городе резко вырос объем предложения апартаментов

В июне объем предложения апартаментов на первичном рынке Екатеринбурга составил 17 798 кв. м — это в пять раз больше, чем в июне прошлого года, сообщили аналитики сервиса «Объектив.РФ». Год назад покупателям были доступны апартаменты только в двух проектах — «Башне Исеть» от «УГМК-Застройщик» и «Свободе Residence» от девелопера «Атомстройкомплекс». Сейчас на рынке есть 268 лотов сразу в трех новых комплексах: Клубном доме Most (Prinzip), Re:Volution Towers («НКС-Девелопмент» и «Атомстройкомплекс») и «БаденЛенде» («Источник Девелопмент»). Квадратный метр в апартаментах Екатеринбурга сегодня стоит в среднем 232,6 тыс. руб.

При этом, доля апартаментов в общей доле предложения на первичном рынке жилья остается крайне низкой — 1,26%. В июне прошлого года она составляла 0,22%. И это существенно ниже, чем в других крупных региональных центрах — например, Новосибирске (там апартаменты занимают около 10%).

В развитии апартаментов можно выделить три направления: рекреационные проекты, развитие которых обеспечено спросом на внутренний туризм, многофункциональные комплексы в востребованных городских локациях, сочетающие общественно-деловую инфраструктуру и жилую часть, премиальные резиденции, расположенные в особо ценных зонах, историческом центре или вблизи значимых городских объектов, пишет Justmedia.ru.

Ранее управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков заявил, что в Екатеринбурге формат апартаментов сильно недооценен, и рынок сложно назвать сформированным. Для сравнения: в Москве апартаменты занимают более половины рынка элитной недвижимости.

Уральские строители нашли источник рабочих кадров

Представители власти, бизнеса и учебных заведений обсудили, как обеспечивать строительный комплекс квалифицированными кадрами. Мероприятие прошло в рамках заседания координационного совета правительства области на площадке международной промышленной выставки ИННОПРОМ-2024. Успешный кейс представил девелопер «Атомстройкомплекс»: холдинг, куда входят проектный институт, заводы, строительные тресты и управляющие компании, с 2022 г. является опорным работодателем регионального кластера по подготовке кадров «Строительство» федерального проекта «Профессионалитет».

Нашим основным партнером в подготовке кадров является Уральский колледж технологий и предпринимательства. Благодаря «Профессионалитету» удалось изменить образовательный процесс, сократить сроки обучения без потери качества за счет использования цифровых технологий, адаптировать программу обучения под запрос нашей компании. Мы принимаем студентов на оплачиваемую производственную практику. Благодаря выстроенному с колледжем взаимодействию мы рассчитываем получать молодых специалистов, полностью готовых к работе, — отметила заместитель директора по персоналу ГК «Атомстройкомплекс» Лариса Немкина.

Известно, что проект «Профессионалитет» рассчитан на три года. В течение этого срока индустриальные партнеры участвуют в улучшении технического оснащения и условий обучения. В Уральском колледже технологий и предпринимательства выполнен ремонт фасада, спортивного зала, внедрены интерактивные комплексы с возможностью записи уроков и трансляции занятий, оснащены уникальные мастерские, где студенты осваивают искусство кладки плитки, штукатурки и покраски стен. Часть ремонтных работ в помещениях колледжа выполняется силами студентов — в ходе производственной практики. В создание комфортной и современной учебной среды в рамках проекта «Атомстройкомплекс» инвестировал более 25 млн руб. Выпускники Уральского колледжа технологии и предпринимательства, получив специальность строительного профиля, трудоустраиваются на предприятия группы компаний «Атомстройкомплекс».

Наша основная задача — готовить специалистов не просто для строительной отрасли, а для конкретного предприятия. Вместе с «Атомстройкомплексом» мы внедряем современные технологии в образовательный процесс, корректируем программу обучения, чтобы наши студенты получали актуальные навыки, — комментирует Николай Доронин, директор Уральского колледжа технологий и предпринимательства.

В июле партнеры подписали новое соглашение, которое закрепило намерения сторон о продолжении взаимодействии на ближайшие пять лет. 

Отметим, что «Атомстройкомплекс» занимается подготовкой кадров для стройсферы с начала 2000 гг. Ежегодно более 400 студентов средне-специальных и высших учебных заведений посещают строительные и производственные объекты компании с экскурсиями, более сотни проходят производственную практику. Девелопер ведет профориентационную работу и среди школьников: организовывает мастер-классы, хакатоны, экскурсии.

Под Екатеринбургом построят три новых отеля

Недалеко от Екатеринбурга вблизи трасс построят три новых отеля. Один будет размещен у южной части ЕКАД, в районе аэропорта и МВЦ «Екатеринбург-Экспо». Второй — на северном обходе города, место третьего пока не известно. Сообщается, что участки под строительство поможет точно определить Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области. Эта же структура намерена помогать инвесторам взаимодействовать с местными властями.

Предполагается, что в каждой гостинице будет два этажа и 49 номеров, в том числе для маломобильных граждан. Путешественники смогут получить питание в любое время суток. Уровень сервиса в придорожных отелях обещают сделать таким же, как в городе.

Отметим, что Свердловская область в прошлом году заняла 4-е место по уровню развития туризма в России. Согласно данным Росстата, в регионе побывали 30 тыс. иностранцев. Услуги размещения туристов оказывали 559 гостиниц, отелей и гостевых домов разной категории комфорта.

Читайте на DK.RU: Как чувствует себя рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга в 2024-м — Михаил Хорьков

Мэрия одобрила застройку промзоны во Втузгородке

Администрация Екатеринбурга утвердила итоги общественных обсуждений проекта застройки в границах ул. Вишневой — Библиотечной — Комсомольской, постановление вступило в силу 15 июля. Застройка коснется территории уже закрывшегося мостостроительного отряда № 7. В проекте — возведение четырех многоквартирных жилых домов высотностью 21, 22 и 24 этажа, паркинга на 130 автомобилей и встроенного детского сада на 100 мест.

Новый жилой комплекс появится рядом со складами и Кировским ДЭУ. Общая площадь жилого комплекса составит 54 тыс. кв. м, проектируемая территория составляет 6,7 га. Окончание строительства запланировано на 2030 г.

По сообщению JustMedia.ru, во время проведенных общественных обсуждений горожане высказывали опасения, что новые жилые дома создадут избыточную нагрузку на общеобразовательные школы. В ответ на это администрация города сообщила, что для создания дополнительных мест предусмотрено строительство нового учебного корпуса для школы № 36, расположенной на ул. Малышева, 134.

Земельный участок во Втузгородке, отданный под застройку, ранее находился в собственности РЖД, после чего принадлежал АО «РЖДстрой» и ООО «Среднеуральский бетонный завод». В 2021 г. участок был приобретен ООО «Группа компаний Маранта». По данным СПАРК, совладельцами «ГК Маранта» являются Степан Валиулин и Екатерина Тишкина, директором юрлица — Александр Тишкин. Компания была зарегистрирована в Верхней Пышме за месяц до покупки земельного участка во Втузгородке, основной сферой деятельности компаний указано строительство жилых и нежилых зданий.

Как ранее рассказывал DK.RU, в мае 2024 г. в Екатеринбурге выбрали два участка под КРТ в центральных районах, перед этим прошли аукционы по участкам на Уралмаше, Эльмаше, в Пионерском, Завокзальном микрорайонах и на Уктусе.

Читайте также в спецпроекте DK.RU, как преобразился Екатеринбург за последние 10 лет, какую социальную миссию берут на себя компании, осваивая новые территории, и почему именно жилое строительство становится двигателем прогресса.

В Академическом строят большой спортивный центр с бассейном

В Екатеринбурге откроется новый фитнес-клуб с большим современным бассейном: в нем предусмотрено пять дорожек для плавания длиной 25 м. Здание клуба построено в составе многофункционального комплекса «Балтийский» в микрорайоне Краснолесье. Объект уже введен в эксплуатацию, скоро стартуют отделочные работы. Договор с оператором сети фитнес-клубов уже подписан, открыты продажи абонементов.

Планируя строительство ЖК в этой локации, мы отметили высокий интерес со стороны крупнейших спортивных операторов. Поэтому сразу на стадии проектирования мы включили в план будущего квартала помещение для занятий спортом площадью 2800 кв. м. В компании действует внутренний стандарт наполнения коммерческих помещений в жилых кварталах, он позволяет учесть специфику бизнеса и заложить в проект необходимые технические решения, — рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.

В компании добавляют: помимо сервисной инфраструктуры, «Атомстройкомплекс» строит в Академическом районе социальные объекты. В этом году девелопер завершил возведение взрослой поликлиники ЦГКБ №6 на ул. Парина. В сентябре откроется новая общеобразовательная школа №133 на ул. Ландау, она рассчитана на 1200 учеников. Еще одна школа на 1125 мест появится на ул. Семихатова — проект уже получил положительное заключение госэкспертизы, сейчас идет оформление земельного участка. 

Владимир Коньков поставит «корабль» рядом с Ramada

Основной бенефициар строительной корпорации «Маяк», бывший депутат Заксобрания Владимир Коньков направил запрос о строительстве второй очереди отеля Ramada в администрацию Екатеринбурга. Как пишет Ura.ru со ссылкой на документ, новый объект будет выглядеть как большой корабль. По факту же он станет пятизвездочным отелем с фондом в 120 номеров и получит название «Евразия». Там будут также оборудованы пространство для банкетов, террасы, бассейны, аквапарк, лобби, два паркинга и площадка для конференций.

В письме девелопер попросил администрацию города заменить статус участка, где планируется строительство, с Р-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий) на Ц-4 (зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения). Также он отметил, что проект прошел экспертизу и получил финансовую поддержку от Минэкономразвития РФ в результате конкурсного отбора.

Ранее DK.RU писал, что вторая очередь отеля Ramada и гостиничный комплекс гольф-клуба Pine Creek Golf Resort прошли отбор для получения льготного кредитования в рамках федеральной программы. Девелоперам выдадут заем на условиях не более 3% годовых + 30% ключевой ставки ЦБ. 

Читайте на DK.RU: Что будет с главными екатеринбургскими недостроями — Рустам Галямов

Базу отдыха под Сысертью превратят в СПА-курорт 4*

На выставке ИННОПРОМ-2024 представили концепцию модернизации базы отдыха «Салют» в Сысертском городском округе, принадлежащей Уральскому приборостроительному заводу. Согласно проекту, она превратится в современный гостиничный комплекс уровня четырехзвездочного курорта со СПА, медицинскими услугами, зонами активного отдыха.

Заявлено, что на базе построят ресторан, банный комплекс, открытый кинотеатр. Будет приведен в порядок пляж. Номерной фонд расширят до 300 мест. Отдохнуть на территории базы одновременно смогут до 1 тыс. человек. Предполагается, что в гостиничном комплексе будут размещаться и сотрудники предприятия с семьями, и туристы, приезжающие в регион.

Объем инвестиций озвучен на уровне 722 млн руб. Сопровождать проект будет Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области. 

В Екатеринбурге вырос спрос на новостройки с мебелью и техникой

Аналитики отметили, что к моменту завершения программы льготной ипотеки спрос на меблированные квартиры в новостройках Екатеринбурга увеличился на 10%. Специалисты компании «Атомстройкомплекс» зафиксировали, что меблировку заказывали покупатели жилья в самых разных объектах, независимо от их класса, площади, стоимости. Самое большое количество меблированных квартир приобрели на Эльмаше (39 в одном ЖК).

Стоимость базового набора мебели и техники включена в общую стоимость квартиры и распределяется на весь срок ипотечного кредитования. Поэтому логичен интерес к опции после повышения ставок на потребительские кредиты и перед отменой ипотечных программ покупки строящегося жилья. Сейчас мы дорабатываем стандарты меблировки с учетом предпочтений покупателей, — отметил замдиректора по маркетингу компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов.

И добавил: стандартный вариант меблировки в «АТОМе» включает встроенный шкаф-купе в коридоре и кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой. В базовой набор от девелопера включены духовой шкаф, варочная поверхность и вытяжка. При этом большинство покупателей пользуются возможностью расширить комплект мебели под свои потребности. Чаще всего дополнительно устанавливают посудомоечную машину, холодильник и микроволновую печь. Также собственники пользуются возможностью изменить цвет фасадов мебели согласно дизайн-проекту. 

Отметим, что десять лет назад «Атомстройкомплекс» первым на рынке недвижимости Екатеринбурга начал меблировать квартиры в новостройках. В компании заявляют о намерении развивать это направление, расширяя перечень мебели и аксессуаров, которые могут быть установлены девелопером и включены в договор долевого участия.