Рынок встал? Спрос на новостройки в крупнейших городах России сократился до 60%

После завершения программы массовой льготной ипотеки спрос на новостройки в крупнейших городах страны сократился до 60% по сравнению с июнем 2024 г., пишет «Коммерсант».

Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев уточнил, что активность потенциальных покупателей в июле снизилась на 14%. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев утверждает, что спрос в начале июля просел на 50–60% ниже среднегодовых значений, а конце июля немного выровнялся: теперь падение спроса оценивается в 25–30% ниже средних значений.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что косвенные индикаторы сейчас по-разному оценивают глубину снижения. Например, банковские аналитики фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в два раза.

На фоне недостаточного спроса на первичном рынке скапливается больше предложений. По данным «Авито Недвижимости», сейчас покупателям доступно на 44% больше лотов, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост средних цен на новостройки зафиксировали в Краснодаре: показатель увеличился на 2,2%, до 169,1 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» отмечают рост на 0,5% в Казани, до 178,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Саратове динамика составила 0,3%, до 83 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 370,5 тыс. руб. за квадрат, а в Санкт-Петербурге — 252,2 тыс. руб.  

Как рассказывал DK.RU, программа массовой льготной ипотеки на новостройки под 8%, запущенная в качестве антикризисной меры в 2020 г., завершилась 1 июля 2024 г. Руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков рассказывал, что с весны 2020 г. задолженность по ипотеке выросла в 2–3 раза. Цены удвоились. Доля ипотеки в структуре продаж новостроек во многих городах достигла 80–90%. Большинство заемщиков оформляли кредит на 30 лет. При этом объем текущего строительства вырос лишь на 15% по стране. В целом льготные программы стали инструментом для разгона цен на недвижимость.