Кабмин определился с новыми параметрами ИТ-ипотеки. Они стали хуже

Правительство РФ обнародовало новые условия ипотеки для ИТ-специалистов. Напомним, уже в июне получить ее было невозможно, так как в аккредитованных банках закончились лимиты на эту программу.

ИТ-ипотеку, как и семейную, кабмин продлил до 2030 г. Ее приоритетом стало «укрепление кадрового потенциала индустрии».  

Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

С учетом продления программы до 2030 г. приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов, — отметил заместитель председателя правительства – руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.

Программа ИТ-ипотеки действует с сегодняшнего дня, предельная ставка составит 6% годовых, а максимальная сумма кредита — до 9 млн руб. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ. Отметим, что ранее ставка по ИТ-ипотеке не превышала 5%.

Получение льготного кредита зависит от среднего уровня дохода ИТ-специалиста. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях, минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.

При этом в Минцифры уточнили, что специалисты, получившие кредит в рамках льготной программы, не смогут уволиться из компании, пока полностью его не погасят. По условиям предыдущей программы срок отработки составлял пять лет с момента оформления кредита. 

В 2024 г. на обеспечение условий ИТ-ипотеки выделят свыше 39 млрд руб., они будут использованы как для поддержки ИТ-специалистов по обновленным условиям программы, так и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов. Основная часть потребности в дополнительных бюджетных ассигнованиях (более 23 млрд руб.) будет выделена уже в III квартале этого года. Это позволит улучшить жилищные условия порядка 2,5 тыс. ИТ-специалистов, прогнозирует кабмин.

Всего до конца 2024 г. на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов. Оператор программы — «ДОМ.РФ», к ней подключено свыше 50 кредитных организаций.

Оформить ИТ-ипотеку можно на покупку как строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Напомним, ИТ-ипотека заработала в 2022 г., за время действия программы было выдано более 75 тыс. кредитов на общую сумму 700 млрд руб.

Льготные ипотечные программы сильно изменили рынок жилья, рассказывал DK.RU. За четыре года цены на новое жилье удвоились, за ними подтянулась вторичка. Доля ипотеки в структуре продаж новостроек во многих городах достигла 80–90%, при этом объем текущего строительства вырос лишь на 15% по стране. В итоге в выигрыше оказались города, которые строили ударными темпами и обеспечили себе приток нового населения, а те, где жилье возводилось не так активно, могут погрузиться в экономическую стагнацию, рассказывал руководитель комитета по аналитике РГУД Михаил Хорьков.

>>> Что ждет покупателей и девелоперов после завершения льготной ипотеки

Напомним, 11 июля Минфин также сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 г. и объявил новые параметры программы. Согласно им, на семейную ипотеку с господдержкой с июля 2024 г. могут рассчитывать:

• семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах с населением до 50 тыс. человек;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития»;
• семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Возможно, в ряде регионов с низкими темпами строительства в программу включат семьи с двумя несовершеннолетними детьми.

Максимальная сумма семейной ипотеки составит 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн руб. для остальных субъектов РФ. При этом льготная ставка будет действовать только на сумму до 12 млн руб. в столичных регионах и до 6 млн руб. в других — оставшаяся часть займа будет выдаваться на рыночных условиях. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости.