Рынок остывает? В крупных городах России начали снижаться цены на квартиры

Цены на вторичное жилье по итогам июля снизились почти в половине крупных городов страны. Как пишет РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG, отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых.

Так, сильнее всего в июле цены на вторичное жилье снизились в Санкт-Петербурге: на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем цены в этом городе падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики. На втором месте по снижению цен на вторичку в июле оказалась Балашиха, где квадратный метр в среднем подешевел на 0,95%, до 164 тыс. руб.

На третьей строчке в июле оказался Тольятти, где вторичка подешевела на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Нижний Новгород со снижением на 0,61%, до 135,1 тыс. руб.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко объясняет, что рынок начинает остывать:

За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в полтора-два раза. А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены.

В тоже время в некоторых городах сохраняется рост цен — это отдельный тренд, которые заметили эксперты. Сильнее всего вторичное жилье за июль подорожало в Сочи — на 2,86%, до 277,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место у Ростова-на-Дону, где кв. м. жилья на вторичном рынке за месяц стал дороже на 1,24%, до 123,9 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле вторичка подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер группы SRG Максим Русаков говорит:

Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за «квадрат». Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен.

Опрошенные изданием эксперты добавляют, что на рынке новостроек в среднесрочной перспективе никаких драйверов для повышения цен не прослеживается. Старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко полагает, что можно ожидать небольшой коррекции цен на первичном рынке, хотя существенное снижение крайне маловероятно:

Не стоит ожидать стремительного снижения цен «здесь и сейчас». Кроме того, возрастающая процентная нагрузка также оказывает сильное давление на финансовые показатели девелоперов, так как почти все финансирование проектов осуществляется за счет кредитных средств. А это, в свою очередь, ограничивает возможности застройщиков по корректировке ценовой политики

В ближайшее время на первичном рынке ожидается стагнация цен, а покупательский интерес будет подогреваться индивидуальными скидками и условиями кредитования, согласна исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова:

Застройщики оказались между молотом и наковальней: с одной стороны, покупательская способность достигла предела, ситуация усугубляется завершением льготной ипотеки с господдержкой. А с другой — у застройщиков есть большие инфляционные риски, связанные с тем, что деньги от продажи жилья они получат лишь после завершения строительства.

На рынке остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос, говорят эксперты. И добавляют, что факторов для увеличения спроса в ближайшее время они не видят. Более того, в ближайшей перспективе спрос, с высокой вероятностью, сократится. А это, в свою очередь, может побудить застройщиков снижать цены за счет собственной маржи.

Рост цен на рынке жилья сдерживается недоступностью ипотечных кредитов по рыночным программам кредитования. По этой причине в ближайшей перспективе цены будут находиться в состоянии заморозки, а спрос снизится, — подытожила Юлия Бочарникова.

Ранее руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков рассказывал, что ждет покупателей и девелоперов после окончания льготной ипотеки. Эксперт ожидает, что во второй половине 2024 г. рынок упадет на 50% относительно первой половины года. По словам Михаила Хорькова, за прошедшие четыре года, пока действовала льготная ипотека, строительный комплекс многих городов просто не справился с теми возможностями, которые давала программа. В результате произошел отрыв цен от реальных возможностей покупателей.