Дмитрий Реутт, R1 Development: «Локация в центре — больше не главный критерий для офиса»

Бизнес-центры в Екатеринбурге появляются регулярно. Однако, в последние годы рынок офисной недвижимости города перестал качественно развиваться — новые объекты строятся по старым представлениям об актуальных потребностях. 

О том, как сегодня должно выглядеть рабочее место, в интервью DK.RU рассказал основатель R1 Development и Проектного бюро R1 Дмитрий Реутт.

— У современных специалистов, которых выпускают вузы, сформировался запрос на иную рабочую среду. Мы хотим его удовлетворить, начав со строительства нового офисного центра в Парковом районе. Больше 100 лет назад в квадрате улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга основали Завод имени Воровского. В 2018 г. бывшие цеха завода были демонтированы. На месте производственных корпусов вырос большой жилой комплекс. Нам предложили восполнить рабочие места, утраченные со сносом завода, в виде бизнес-центра.  

Насколько востребовано будет офисное здание, расположенное не в центре города?

— То, что офис должен располагаться в центре, — больше не аксиома. Стоит оценивать местоположение бизнес-центра по другим критериям, например, транспортным. В этой связи у Паркового района есть неоспоримые преимущества. Здесь проходит хорда, связывающая центр Екатеринбурга с аэропортом, по которой каждый день в город въезжают десятки тысяч людей. Многие компании связаны с федеральным бизнесом, сотрудникам приходится часто летать, так что близость аэропорта — неоспоримый плюс.

Вопрос, который наверняка возникнет у читателей. Расположение на живописной набережной Исети — это, конечно, замечательно, но мы видим, какие проблемы с разливом рек случаются в соседних регионах. Как вы на это смотрите в контексте вашего проекта? ­

— Исеть — не такая большая и полноводная река, как многие другие. Угрозы подтопления нет: на Исети отсутствуют препятствия, которые могут приводить к паводку, а уровень воды в реке варьируется в пределах полуметра. Что касается набережных, то их нужно развивать, благоустраивать. Наш проект направлен в том числе и на это.

У многих уже существующих бизнес-центров есть одна общая проблема — построенные несколько лет назад, они быстро морально устаревают. Как считаете, можно ли в строительстве не просто идти в ногу со временем, но и быть на шаг впереди?

— Не только можно, но и нужно. Для бизнес центра «High Line» мы сейчас продумываем несколько необходимых для этого сценариев.

• Первое. Мы закладываем пространство и возможности для размещения дата-центров и серверных комнат, потому что IT-инфраструктура у всех компаний растет, и в обычные серверные шкафы уже далеко не все помещается. Нужны отдельные помещения с необходимыми энергетикой и кондиционированием, где можно размещать центры обработки данных или более крупные дата-центры.
• Второе. Понимаем, что по всей стране идет борьба за кадры, и талантам нужно предоставлять наилучшую среду. Для этого мы предполагаем большое универсальное кафе, где можно позавтракать, пообедать или поужинать. Рассматриваем и другие опции.
• Третье. Хотим поставить стеклянные безбарьерные турникеты. Как чаще всего выглядит доступ в офисные здания сейчас? Зачастую он напоминает КПП. Вход в здание должен создавать положительный настрой. Поэтому в «High Line» входная группа будет принципиально другой.

Важно также продумать эксплуатационные свойства всех материалов — чтобы ручка двери элементарно не вытиралась, двери открывались автоматически, а лифт не дергался. Спустя пять-семь лет здание должно выглядеть так, чтобы у посетителей не возникало ощущения, что его пора обновлять.   

Если резюмировать, современное офисное здание должно помогать компаниям развиваться и переоснащать свою технологическую базу. И, что не менее важно, быть выгодным работодателем — привлекать людей на работу, предлагая новым сотрудникам не только стол с компьютером, но и близость к паркам и набережным, доступ к инфраструктуре и причастность к комьюнити.

Более «дружелюбная» система входа в здание — это действительно очень важно. Но не пострадает ли безопасность, если не будет сурового охранника?

— Турникет, который пропускает по системе «Face ID», все равно должен быть. Это относится и к контуру безопасности с видеонаблюдением. Вопрос ведь в том, как система будет выглядеть. Можно сделать бронированные двери и колючую проволоку, а можно установить стеклянные витрины с полной открытостью — с не меньшей, а то и большей безопасностью.  

Чем еще должен отличаться бизнес-центр завтрашнего дня?

— Все компании сейчас пребывают в быстроразвивающейся среде. Нужно постоянно меняться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Для этого требуется достаточное количество переговорных комнат и учебных классов. Одна из наших идей — создавать открытые рекреации, где можно будет проводить лекции и мастер-классы. По такому принципу сделан инновационный хаб в Дубае, где много общих зон, позволяющих компаниям устраивать открытые лекции, презентации продуктов, круглые столы.

В перспективе в Парковом районе может сложиться уникальный «бизнес-кампус». Уже есть Clever Park и бизнес-центр «Аструм», а в перспективе появится современный «High Line». У компаний разного профиля образуются возможности для кооперации, сотрудничества и выстраивания устойчивых связей.