Ипотеку под 20% все-таки берут. Кто эти люди?

После отмены в июле 2024 г. почти всех льготных ипотечных программ ставки по жилищным кредитам значительно выросли, в среднем до 20% годовых. Многие называют такие ставки заградительными. РИА Недвижимость опросило экспертов, чтобы уточнить, кто берет такие кредиты.

Первая категория покупателей ипотечного жилья — те, кто приобретает квартиры на вторичном рынке. На них приходится 75-80% сделок, рассказала эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.

Вторая группа — те, кто идет на улучшение жилищных условий, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина:

Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые «альтернативщики», то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен с небольшой доплатой приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым.

Исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак добавил, что также ипотеку берут те, кто планирует продать имеющуюся недвижимость, чтобы после продажи закрыть кредит досрочно.

Отдельной категорией заемщиков являются покупатели жилья из регионов, где квартиры не слишком дорогие. Об этом рассказал замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов. По его наблюдению, для внесения первоначального взноса и погашения кредита они используют материнский капитал, пособия и прочие средства соцподдержки.

Кроме того, по-прежнему популярностью ипотека пользуется у так называемых «флипперов», то есть тех, кто специально покупает квартиру без ремонта по сниженной цене, быстро делает в ней косметический ремонт и продает дороже на 20%, добавил он.

Напомним, сейчас большинству россиян недоступны кредиты по льготной ставке. Из большого перечня кредитов с господдержкой, действовавших до июля-2024, остались семейная ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Однако и их взять не так просто. Так, крупнейшие банки, в том числе Сбер, приостановили выдачу займов по программе семейной ипотеки. Это связано с исчерпанием лимитов, выделенных правительством на эту программу. Клиентов, которые уже записались на сделку, это не коснется, банки также продолжают принимать заявки от новых претендентов, но смогут удовлетворить их лишь после выделения правительством дополнительных средств.

Условия льготной ИТ-ипотеки после июля также были пересмотрены. Согласно новым параметрам, Москву и Санкт-Петербург из программы исключили, ставку подняли с 5% до 6% годовых. Кроме того, специалисты не смогут уволиться из компании, пока полностью не погасят кредит.

Как рассказывал DK.RU, в России в обозримом будущем могут появиться несколько новых льготных ипотечных программ, Госдума их уже обсуждает. Они могут коснуться перспективных работников промышленной отрасли, молодых специалистов и жителей отдаленных территорий.