Особняк-оборотень и небоскреб-призрак. На чем зарабатывают уральские застройщики?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

«Флипперы» и «альтернативщики». Кто берет ипотеку под 20%?

После отмены почти всех льготных ипотечных программ ставки по жилищным кредитам значительно выросли, в среднем до 20% годовых. РИА Недвижимость опросило экспертов, чтобы уточнить, кто берет такие кредиты.

Первая категория покупателей ипотечного жилья — те, кто приобретает квартиры на вторичном рынке. На них приходится 75-80% сделок, рассказала эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова. Вторая группа — те, кто идет на улучшение жилищных условий, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина:

Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые «альтернативщики», то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен с небольшой доплатой приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым. 

Исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак добавил, что также ипотеку берут те, кто планирует продать имеющуюся недвижимость, чтобы после продажи закрыть кредит досрочно. Отдельной категорией заемщиков являются покупатели жилья из регионов, где квартиры не слишком дорогие. Об этом рассказал замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов. По его наблюдению, для внесения первоначального взноса и погашения кредита они используют материнский капитал, пособия и прочие средства соцподдержки.

Кроме того, по-прежнему популярностью ипотека пользуется у так называемых «флипперов», то есть тех, кто специально покупает квартиру без ремонта по сниженной цене, быстро делает в ней косметический ремонт и продает дороже на 20%, добавил эксперт.

Напомним, сейчас большинству россиян недоступны кредиты по льготной ставке. Из обширного перечня кредитов с господдержкой, действовавших до июля-2024, остались семейная ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Однако и их взять не так просто. 

Как рассказывал DK.RU, в России в обозримом будущем могут появиться несколько новых льготных ипотечных программ, Госдума их уже обсуждает. 

В центре города появится новый микрорайон

Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки в районе улиц Московской и Гурзуфской. Сейчас на участке площадью более 4 тыс. кв. м находятся два двухэтажных дома 1953 года постройки. Они будут снесены, на их месте возведут порядка 20–25 тыс. кв. м нового жилья. Расположенный в этой локации детский сад № 338 реконструируют, количество мест в учреждении будет увеличено. Расходы лягут на плечи застройщика.

Компанию, которая получит землю, определят на торгах. Они начнутся со стартовой цены в 101 609,43 руб. Проект собираются реализовать за пять лет.

Ранее DK.RU сообщил, что власти Екатеринбурга отдадут под КРТ участок в микрорайоне Вокзальный. Там стоят дома, построенные в конце 1930-х годов. Правда, мэрия собирается возложить на потенциального инвестора весьма серьезные социальные обязательства.

Лучшие строители России соберутся в Екатеринбурге

Лучших мастеров строительной отрасли определят на финальном этапе Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». Мероприятие пройдет в Екатеринбурге 3 октября 2024 года. За победу в каждой из четырех номинаций будут сражаться участники из 32 регионов России. В финале примут участие 69 человек. 

Известно, что конкурс проводится в два этапа. Сначала в субъектах РФ прошли соревнования для сотрудников локальных строительных организаций. В этом году были задействованы 50 регионов страны, а общее количество всех участников превысило 700 человек. Победителей определяли в четырех номинациях: «Лучший сварщик», «Лучший каменщик», «Лучший штукатур» и «Лучший монтажник каркасно-обшивных конструкций». Также в рамках проекта прошли соревнования среди учащихся профильных учреждений среднего профессионального образования в категории «Студенческая лига» в обновленном онлайн-формате. Участниками стали свыше 700 студентов колледжей и техникумов.

Вторым этапом конкурса «Строймастер» станут соревнования между финалистами, которые соберутся в Екатеринбурге. Основной площадкой конкурса станет школа, которую строит девелопер «Атомстройкомплекс» в Пионерском микрорайоне в рамках государственно-частного партнерства. Здание уникально, внешне оно напоминает замок благодаря видовой башне, мансардным окнам и скатной кровле. Торжественная церемония награждения победителей и призеров финального этапа конкурса состоится 4 октября 2024 года. Им вручат денежные призы, дипломы и ценные подарки.

Традиционным организатором состязаний выступает Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Содействие в организации и проведении финала конкурса «Строймастер» в 2024 году оказывают МОО Российские студенческие отряды, Национальное Агентство контроля сварки, ООО «КНАУФ-ГИПС», Группа производственных компаний КЕДР, кирпичный завод BRAER, Группа компаний «Атомстройкомплекс», ГАПОУ СО «Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства», СРО Уральское объединение строителей, СРО «Лига проектных организаций», ЦОК «НАУСЕРТ» и др.

Возле ТЦ «Мега» будет большая жилая стройка

В Екатеринбурге начались общественные обсуждения нового микрорайона в границах улиц Юрия Исламова — Металлургов — Отрадной — Московского тракта. Завершить стройку планируют к 2029 году, работы будут проведены в три этапа. 

Сейчас на месте будущих жилых кварталов находится промзона, гора Собачья и лес на участках Екатеринбургского лесничества. Большую часть зеленых территорий планируется сохранить, под застройку отдана территория АО «Сосновское», которую в 2022 году администрация Екатеринбурга перевела в категорию многоэтажной жилой застройки (Ж-5).

В первом варианте проекта на участке 68 га планировалось построить 270 тыс. кв. м жилья для 9 тыс. человек. В варианте, вынесенном на обсуждение, жилая площадь увеличена до 365 тыс. кв. м, а население — до 11,33 тыс. человек.

В новом квартале появятся разновысотные жилые дома от шести до 32 этажей, два детских сада, школа, спорткомплекс, детская спортивная школа и школа искусств, поликлиники для детей и взрослых, пожарное депо и парковки. Предусмотрены прокладка и обустройство новых улиц, остановки для общественного транспорта, транспортная развязка на пересечении улиц Юрия Исламова, Московского тракта (ул. Архангела Михаила) и Объездной, а также реконструкция путепровода через улицу Металлургов для строительства улицы Юрия Исламова. Автоцентры и автосалоны по улице Металлургов останутся на своих местах.

Обсуждения проекта пройдут до 8 октября, горожане могут высказать свое мнение о перспективной застройке.

Добавим, что компания «Сима-Ленд» планирует строить «город в городе». Масштабный комплекс появится к 2028 г. в границах дорог «М-5 Урал» и «подъезд к поселку Кольцово» западнее поселка Патруши в Сысертском городском округе. Площадь застройки составляет 166 га, вложения для реализации проекта — порядка 50 млрд руб., сообщал DK.RU.

Геймификация, гибридность, личность. Застройщики раскрыли секреты борьбы с кадровым голодом

Участники Международного HR-форума Big Fish посетили офисы крупных уральских компаний для обмена опытом при работе с персоналом. Экскурсии прошли при поддержке Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП). По словам организаторов, для посещения гостей были выбраны те компании, чья работа формирует ценности региона и развивает его потенциал. 

Одно из направлений деятельности Союза промышленников и предпринимателей — обмен лучшими практиками. Поэтому для экскурсий были выбраны предприятия, накопившие масштабный опыт, потенциально интересный для HR. Также мы хотели рассказать о тех участниках Союза, кто является законодателями в своих отраслях, заявить, что в нашем регионе работают продвинутые и социально-ответственные работодатели, — пояснила исполнительный вице-президент СОСПП Татьяна Кансафарова.

Штаб-квартиру крупнейшего строительного холдинга региона «Атомстройкомплекс», в частности, посетили два десятка специалистов HR-служб и руководителей предприятий, работающих в сферах строительства, производства, ритейла и диджитал. В компании рассказали, что представили свой кейс по вовлечению сотрудников не только в работу, но и в развитие Екатеринбурга и его бренда. Так, девелопер восстанавливает и сохраняет историческое наследие города, развивает пешеходные связи, создает новые точки притяжения. Возможность каждого сотрудника вносить свой вклад в улучшение Екатеринбурга проходит через корпоративную культуру компании. Кроме того, сотрудники ходят в походы с корпоративным туристическим клубом «Мы с Урала», изучают историю и культуру региона, участвуют в съемках корпоративного телевидения, имеют возможность привлекать своих близких и детей к мероприятиям «АТОМа».

Мы стараемся внедрять новые инструменты, чтобы эффективно работать с молодым поколением. Это и элементы геймификации, и внедрение внутрикорпоративных цифровых сервисов, разработка гибридных форматов работы, обеспечение коллектива возможностями не только для профессионального, но и для всестороннего личностного развития. Почти тридцать лет успешной работы на конкурентном девелоперском рынке Екатеринбурга доказывает успешность нашей HR-стратегии, — рассказала директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова.

Ранее DK.RU публиковал результаты исследования аналитиков НИУ ВШЭ, которые составили индекс кадровой уязвимости в российской экономике. Самый большой показатель — у строительной отрасли. Но не только. Под ударом и другие сферы.

Екатеринбургский особняк XIX века превратили в ЗАГС

В бывшей усадьбе ротмистра Переяславцева был заключен первый брак. Этому предшествовала трехлетняя реставрация памятника архитектуры XIX века, которую выполнил холдинг «Деловой Дом на Архиерейской». 

Сообщается, что в здании установили новые железобетонные перекрытия, укрепили материалы несущих ограждающих конструкций и заменили кровлю, смонтировали современное отопление и вентиляцию, отреставрировали многочисленные декоративные элементы, в том числе ковку и лепнину. Работы начались в 2021 г. В тот момент их стоимость оценили в 49 млн руб., но к 2023 г. сумма выросла до 160 млн руб.

Собственник усадьбы ротмистра Переяславцева предлагает рассматривать ее не только как ЗАГС, но и дворец торжеств, площадку для проведения деловых и светских мероприятий.

Ранее DK.RU сообщал, что администрация Екатеринбурга приступит к ремонту «Городка чекистов» в 2025 г. Памятник конструктивизма пребывает в удручающем состоянии в течение последних десятилетий. 

Добавим также, что в своей авторской колонке на DK.RU вице-президент российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль рассуждал об уродстве памятников конструктивизма и предлагал нетривиальные решения проблем развития Екатеринбурга.

Читайте на DK.RU: Семь кругов ада. Как приватизировать и ревитализировать дом-памятник

Дело на полмиллиарда. Первый этаж выдающегося недостроя выставлен на продажу

Объявление о продаже чаcти тopгoвыx плoщaдей (5 642 кв. м) в ТЦ «Свердловск» (БЦ «Призма») размещено на «Авито». Недвижимость оценена в 480 млн руб. (85 тыс. 76 руб. за кв. м).

Фактически на площадях сфoрмирoвaн вcтpoенный cпeциализиpованный тoргoвый цeнтр — электрoникa и бытoвaя тeхникa. Якoрные аpендaтoры — «Cитилинк», ДHС, «Эльдорадо», «Верный», — говорится в объявлении.

Подчеркивается отличная транспортная и пешеходная доступность объекта и сформированный устойчивый пул арендаторов.

Напомним, что БЦ «Призма» — самый высокий недострой в Екатеринбурге. Ранее мэрия Екатеринбурга инициировала судебные разбирательства по его сносу. Решение о частичном демонтаже здания вступило в силу летом 2023 года. Его исполнение возложили на застройщика — «ТВЦ Европейский». Но эта компания обанкротилась еще в 2018 году.

В ходе суда удалось установить собственника здания. Им оказался владелец терминала «Чкаловский» Андрей Хорошилов. Суд обязал его снести недострой до мая 2025 года, в июне 2024 года бизнесмен скончался. Теперь здание придется демонтировать городским властям.

Уральский девелопер ставит управление новыми школами на поток

В Пионерском районе Екатеринбурга идет строительство четырехэтажной общеобразовательной школы площадью более 22 тыс. кв. м. Как сообщили в компании «Атомстройкомплекс» (реализует проект), в здании на улице Советской на 90% выполнен монтаж инженерных сетей, в том числе систем отопления, водоснабжения и канализации, завершено остекление контура. Ведутся фасадные работы и чистовая отделка внутренних помещений, а также благоустройство пришкольной территории. На площадке работает более 150 строителей.

Также на объекте уже работают специалисты управляющей компании: они изучают техническое наполнение объекта и особенности размещения сетей, — добавляют в «АТОМе».

Напомним, строительство школы ведется с использованием механизма государственно-частного партнерства, по условиям которого «Атомстройкомплекс» не только выполнит строительные работы, но и будет обеспечивать технологическую эксплуатацию объекта в течение пяти лет. Это уже вторая школа, которую девелопер возьмет в техэксплуатацию. Пилотным объектом стала школа №41, которая открылась в этом году в Верх-Исетском районе. 

В сотрудничестве с Управлением образования Екатеринбурга нам удалось максимально раскрыть потенциал инфраструктуры, реализованной в школе — речь о спортивных и хореографических залах, мультимедийных классах. Они сегодня задействованы для дополнительного образования и продленки, — пояснили в компании.

И добавили: эксплуатацией объекта на улице Советской будет заниматься та же организация, которая курирует школу №41. Кроме того, в ходе деловой программы Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild-2024 «АТОМ» расскажет об опыте управления учебными заведениями, построенными в рамках концессии по схеме государственно-частного партнерства, и о возможностях для развития в школах программы дополнительного образования. Дискуссия пройдет при поддержке Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей 1 октября в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» в зале 3.4, старт мероприятия в полдень.

Отметим, что новая школа в Пионерском районе рассчитана на 1500 человек и включает блоки для начальных и средних классов, общешкольную зону, где размещены современный актовый зал, библиотечный центр с коворкингом и мультимедийной аудиторией, спортивно-оздоровительный блок. Сдать объект застройщик намерен до конца 2024 года.

В Екатеринбурге построили новую улицу

На Уктусе завершено строительство улицы Водоемной, которая проходит вдоль жилого комплекса «Просторы» и соединяет развязку на Кольцовском тракте с улицей Павлодарской. Известно, что работы в рамках муниципального контракта выполнила компания «Атомстройкомплекс». Строители уложили более 10 тыс. кв. м дорожного покрытия, более 6 тыс. кв. м тротуаров, установили уличное освещение. Новые дороги с объектами дорожной инфраструктуры построены с помощью механизма инфраструктурного бюджетного кредита, отмечают в «АТОМе».

И добавляют: потребность в связи развивающейся территории с противоположным берегом реки Исеть в районе ТРЦ «Глобус» озвучивали и представители власти, и местные жители. В итоге пожелания по строительству пешеходного моста трансформировались в полномасштабную дорожную сеть, которая включает более 1 км улицы Водоемной, съезд с Кольцовского тракта и благоустроенную набережную. Для обеспечения безопасности дорожного движения установлены дорожные знаки, светофоры, нанесена дорожная разметка. Поскольку в дальнейшем предполагается запуск общественного транспорта, вдоль улицы уже смонтированы остановочные навесы, предусмотрены соответствующие знаки и разметка.

Мы смогли учесть потребности всех жителей квартала, не только автовладельцев, но и пешеходов. Для них оборудован тротуар. Создана велодорожка для любителей активного отдыха, — отметила руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс» Наталья Парамонова. 

Ранее DK.RU сообщал, что администрация Екатеринбурга утвердила проект планировки территории на Уктусе в районе улицы Кварцевой — для застройки в рамках комплексного развития территории (КРТ). Проект будут реализовывать с 2025 по 2030 годы. Общая площадь объектов капстроительства составит 36,052 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов, паркинга и помещения для детсада. Расчетная численность жильцов составляет 665 человек.

Фото: «Атомстройкомплекс»