Эльвира Жукова: «Подход win-win — это то, чего мы придерживаемся на протяжении 20 лет»

Бизнес-парк «Деловой Квартал» занимает отдельное место на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Его история началась 20 лет назад, с тех пор на площади 18 га построили восемь зданий, где работает более 7 тыс. человек.

Резиденты бизнес-парка — это более 200 компаний: технологические и IT-компании, крупные холдинги, международные и транснациональные игроки.

Бизнес-парк «Деловой Квартал» в цифрах:

В ближайшие годы на территории «Делового Квартала» будут построены еще четыре новых офисных здания класса B+ площадью от 4 до 10 тыс. кв. м и два наземных паркинга. Над проектом работает архитектурное бюро Semrén & Månsson со шведско-российской командой. Здания будут возведены в единой концепции с существующей инфраструктурой. При этом впервые бизнесу будут доступны не только аренда площадей, но и приобретение офисов в собственность.

Директор управляющей компании БП «Деловой Квартал» Эльвира Жукова рассказала, как будет меняться бизнес-парк, какие форматы офисов доступны резидентам и что стоит за квадратными метрами.

Как сегодня можно охарактеризовать рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге?

— В Екатеринбурге очень мало вакантных площадей для офисов высокого класса, в основном свободны площади в бизнес-центрах класса C и B-.

А спрос у бизнеса на качественный офисный фонд, доля которого в последние годы почти не растет, наоборот, высокий. Если говорить про «Деловой Квартал», то у нас вакантных площадей нет, а есть лист ожидания

Финансовая политика государства в отношении девелопмента коммерческой недвижимости остается неизменной. Отсутствие доступа к дешевым деньгам привело к дефициту качественных площадей. 

Российские компании активно развиваются. На рынок Екатеринбурга заходят компании из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны. Причем их запрос не ограничивается офисами 300–400 кв. м, им необходимы пространства от 1 тыс. кв. м. У крупных бизнесов также есть спрос на отдельные здания площадью 10 тыс. кв. м для размещения всех сотрудников в одной локации.

Такая же ситуация и у наших резидентов — много компаний, которые планируют расширяться.

Рендеры новой очереди бизнес-парка

Почему пришли к решению продавать офисы, а не только сдавать в аренду?

— Такие предложения поступали неоднократно от наших резидентов. Многие сотрудничают с нами долгие годы, а с некоторыми мы вместе практически с самого основания, уже 20 лет. Бизнесу необходима безопасность, то есть гарантированные площади и возможность контролировать затраты на аренду.

«Деловой Квартал» заинтересован, в свою очередь, в привлечении инвестиций.

Ввиду дефицита коммерческих площадей ставки аренды существенно выросли. Поэтому приобретение площадей в собственность — это безопасность бизнеса. Второй момент — крупные компании планируют бюджет на длительный период, но мы не можем зафиксировать арендные ставки, поскольку невозможно спрогнозировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.

От наших резидентов стали поступать запросы на приобретение площадей в собственность. Мы также заинтересованы в привлечении инвестиций для строительства наших новых офисных зданий. Интересы совпали.

У нас есть собственная территория, мы умеем строить и управлять офисной недвижимостью. Если планы резидента изменятся и ему больше не потребуются купленные помещения, их можно будет отдать нам в управление как готовый арендный бизнес.

Сейчас определены локации для возведения первых четырех зданий, мы активно ведем переговоры и открыты для сотрудничества.

Помимо собственников бизнесов покупка офисных площадей может быть интересна и инвесторам. Вы готовы продавать помещения им?

— Конечно. Более того, готовый арендный бизнес (ГАБ) максимально востребован, как говорили на одной из последних конференций по недвижимости, это новое золото рынка.

Бизнес получает прибыль, и ее нужно сохранять, ведь стоимость денег постоянно растет. Готовый арендный бизнес очень понятный — непростой, но понятный. В нем есть четкие параметры, по которым можно оценить эффективность. При любых изменениях в собственности всегда остаются ликвидные активы: земля, здание, квадратные метры.

Что получит владелец коммерческих площадей в бизнес-парке?

— Сегодня мы предлагаем приобрести в собственность площади от 1 тыс. кв. м. По нашим оценкам, доходность от офисной недвижимости превысит 22%.

В бизнес-парке есть спрос на офисы от 50 кв. м до 10 тыс. кв. м. Это значит, что собственник помещений на нашей территории будет обеспечен арендаторами.

По оценке экспертов, спрос на коммерческие помещения будет расти в ближайшие несколько лет. Это связано и с ростом внутреннего рынка, и с приходом компаний из СНГ и Азии.

Какова будет концепция управления кластером?

— Бизнес-парк выстроен как квартал с единой концепцией управления. 20 лет мы ведем работу с арендаторами и умеем это делать с нулевым простоем площадей и грамотным оказанием услуг по эксплуатации. Наши арендаторы могут полностью сосредоточиться на своей работе.

Рендеры новой очереди бизнес-парка

«Деловой Квартал» — это единственный на Урале бизнес-парк. Чем бизнес-парк отличается от бизнес-центра?

— Единой инфраструктурой в управлении и эксплуатации помещений. У нас свой интернет, свои озеленитель и архитектор, собственные клининговая и техническая службы. В рамках бизнес-центра не всегда экономически целесообразно иметь такой штат сотрудников, и приходится использовать услуги аутсорсинга, что отражается на качестве.

Наша техническая служба не только следит за тем, чтобы в офисах было тепло и светло, но и может выполнить полноценные строительно-монтажные работы. Особенно это актуально для крупных федеральных корпораций, где дизайнеры головного филиала проектируют офисное пространство в соответствии с актуальными трендами, а затем передают нам на реализацию. Дизайн-проект офисного пространства может быть также разработан и нашим архитектором.

Компании проявляют все больше лояльности к сотрудникам, и офисные пространства трансформируются: появляются комнаты отдыха и приема пищи, спортивные залы, переговорные. Меняются требования к озеленению офисов. Некоторые компании склоняются к минимализму, другие создают хоум-офисы с коврами, кошками, тапочками. И все это мы умеем реализовывать, потому что знаем свои здания, учитываем нагрузку на электрические сети, требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочее.

Территория бизнес-парка обособлена. Входной контроль и безопасность осуществляются в рамках нескольких границ. Охраняемая зона начинается с въезда на территорию в бизнес-парк. В холлах офисных зданий отсутствуют турникеты, создающие эмоциональный и психологический барьер.

Здания бизнес-парка малоэтажные, поэтому у нас отсутствует очередь к лифтам. У нас есть шаттл-басы и автобусные остановки, обширная зона паркинга — нигде в городе больше нет такой обеспеченности деловых площадей машино-местами. На текущий момент обеспеченность машиноместами составляет 3,5 мм на 100 кв.м.

Большое внимание управляющая компания уделяет созданию особенной атмосферы на территории парка, способствующей и формированию деловых связей между резидентами.

Развиваем проект DK Community, который включает в себя комплекс мероприятий для топ-менеджеров и директоров компаний, проведение тренингов и бизнес-конференций на актуальные темы.

Действует несколько программ лояльности для сотрудников резидентов: проекты «Эмоции, «Здоровье», «Благотворительность», «Арт-Квартал» и другие.

Забота о здоровье сотрудников резидентов — приоритетное направление. Мы регулярно организовываем бесплатную вакцинацию и диспансеризацию, в которых принимают участие тысячи «жителей» нашего квартала.

В этом году мы перешли на собственное мобильное приложение, позволяющее оставлять заявки на обслуживание, бронирование конференц-залов, пользоваться программой лояльности.

Почему квадратные метры — это не главное?

— Квадратные метры необходимо наполнить качественным содержанием. Становясь резидентом бизнес-парка, резидент попадает в деловую среду, которая серьезно влияет и на компанию, и на ее сотрудников.

Вы получаете прямой доступ к обмену опытом, можете найти как партнеров, так и клиентов, наладить необходимые деловые связи. 

И, как я уже говорила, в первую очередь мы — партнеры для наших резидентов, нам важно выстраивать крепкие, доверительные отношения. Подход win-win — это то, чего мы придерживаемся на протяжении 20 лет.

Возможность инвестирования в строящиеся объекты появилась летом 2024 г. Проект находится в активной стадии, «Деловой Квартал» открыт для переговоров с будущими владельцами офисов.

Контакт для связи:

тел: +7-(343)-35-65-000

Реклама. ООО "ДЕЛТАБОКС СПБ" erid LjN8KBTQz