Минстрой меняет порядок расселения аварийного жилья

В 2024 г. действующая программа по ликвидации аварийного жилья завершается. В связи с этим Минстрой разработал законопроект, меняющий порядок расселения такого жилья.

Во-первых, с 2025 г. будет расселяться жилье, признанное аварийным до 2022 г. Это около 11,5 млн кв. м, пишет «Коммерсант». По данным ведомства, с 2019 г. в России было расселено 12,5 млн кв. м жилья, признанного аварийным до 2017 г.

Во-вторых, вводятся новые подходы к признанию жилья аварийным. Сейчас жилье признается таковым, если несущие конструкции разрушены или повреждены так, что возникает опасность обрушения дома. Со следующего года оценка состояния домов будет более детальной, и для вынесения положительного решения о расселении будет учитываться межгосударственный ГОСТ. По оценкам Минстроя, это позволит «исключить субъективность» в оценках технического состояния домов.

В-третьих, меняется порядок размера возмещения «расселенным» собственникам. Сейчас им взамен аварийного предоставляют другое жилье, исходя из рыночной стоимости, кроме того, возмещаются расходы гражданина на переезд и аренду жилья в связи с этим. По новому законопроекту, из компенсации будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ.

При этом регионы сами будут устанавливать нижний порог суммы возмещения. Кроме того, закрепляется обязанность доплаты собственником разницы, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения (сейчас просто происходит зачет).

Изменения направлены на повышение обоснованности признания домов аварийными, на обеспечение расселения аварийного жилья, нуждающегося в этом в первостепенном порядке, — пояснили в Минстрое.

В ведомстве также сообщили, что новые подходы «формируются с учетом обеспечения равных прав различных групп граждан и соблюдения баланса в предоставлении адресных механизмов поддержки как собственников, так и нанимателей», и уточнили, что будут проработаны и дополнительные форматы поддержки в части «обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования».

В проекте есть и некоторые послабления. Теперь собственник взамен одного жилого помещения может получить несколько, главное, чтобы общая площадь не превышала площади изымаемого жилья. Кроме того, регионы смогут предоставлять собственникам жилье на условиях соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него (если в течение пяти лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого). При этом платить по договору найма им придется несколько больше, зато это жилье можно будет выкупить.

Также Фонд развития территорий, помимо предоставления финансирования регионам на расселение аварийного жилья, будет выдавать регоператорам программы целевые займы — условия установит правительство. Прямое финансирование можно будет пускать на приобретение и строительство жилья для предоставления в наем, а займы — на жилье для предоставления собственникам изъятых помещений.

Сейчас многие регионы решают вопрос расселения ветхого и аварийного жилья с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ), рассказывал DK.RU. То есть эту социальную функцию берут на себя застройщики. Например, в Екатеринбурге в настоящий момент реализуется восемь проектов КРТ, и до конца года в программу попадут еще шесть площадок.

Это хороший темп — думаю, что таким образом в течение 5-10 лет в Екатеринбурге должны исчезнуть все двухэтажные дома, непригодные для жизни, — считает директор группы компаний «Априори» и депутат гордумы Екатеринбурга Сергей Козлов. 

Муниципалитету КРТ помогает не только избавляться от ветхого жилья и улучшать условия жизни людей, но и обеспечивает по-настоящему комплексное развитие этих территорий, добавляет эксперт: «Соглашения о КРТ предполагают, что застройщик, например, берет на себя обязательства по выделению участков под детские сады и школы и проектированию этих объектов. А за счет того, что реализация проекта КРТ разыгрывается на аукционе, в муниципальный бюджет поступают дополнительные средства».

Читайте также на DK.RU: Чем советские квартиры отличаются от современных и что у них общего