«Население предпочитает вклады, а не недвижимость». Чем ответят застройщики?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

На окраинах Екатеринбурге построят два масштабных микрорайона

В ближайшие годы на окраинах Екатеринбурга реализуют два крупных девелоперских проекта. Администрация города выставила на общественные обсуждения проект нового микрорайона, который расположится в границах ул. Кубанской и Славной в Истоке. Он будет соседствовать с коттеджным поселком Южный, который строит компания PRINZIP.

Площадь нового микрорайона составит 44,42 га, предполагается, что в нем будут жить около 3,7 тыс. человек. Проект реализуют в три этапа с 2028 по 2038 гг. Сначала будут возводить индивидуальные дома и внутридворовые проезды. Затем жилые высотки, автостоянки и ледовую арену. На третьем этапе появятся еще 56,6 тыс. кв. м жилья, детский сад на 225 мест и административный объект.

Еще один проект анонсировал тюменский застройщик «Страна Девелопмент». Компания построит жилой квартал между поселком Совхозный и микрорайоном Солнечный, на месте бывшего тепличного хозяйства. Площадь застройки составит 37,4 га, новое строительство будут вести в восточной части проектируемой территории, где сейчас почти нет капитальных сооружений.

В планах построить 757,7 тыс. кв. м жилья для 25,3 тыс. человек. Также предусмотрено создание 50,5 тыс. кв. м коммерческих площадей и парковок на 7333 машиноместа. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию шесть детских садов на 1650 мест, две школы на 1125 мест каждая и поликлинику на 300 посещений в смену. 

Ранее DK.RU писал, что в природном парке рядом с ТРЦ «Радуга-парк», в границах ул. Репина – Волгоградской – Новой 1 – Зоологической, построят жилой квартал из 10 домов. Проект на форуме 100+ TechnoBuild представила компания Forum. На обозначенной территории возведут 10 домов переменной этажности — от 9 до 31 этажа — и сопутствующую инфраструктуру.

Читайте на DK.RU: «Нас перекололи допингом». Продолжаем изучать парадокс оптимизма на рынке недвижимости

Остаток лимитов семейной ипотеки готов к выдаче. Какие банки в деле?

Оператор льготных программ жилищного кредитования «Дом.РФ» решил, какие банки продолжат выдавать семейную ипотеку в 2024 г. До конца года в рамках льготной программы невостребованными остались 140,1 млрд руб. Это деньги, которые ряд банков не сумел освоить посредством выдачи семейных кредитов. Теперь эти средства достались ведущим кредитным учреждениям. Большую часть — свыше 93 млрд руб. (66% объема) — получил Сбербанк, на втором месте Альфа-банк, ему досталось 33,3 млрд руб., или 23,7%. Оставшаяся сумма поделена между «Уралсибом», Россельхозбанком, Т-Банком, «Зенитом», Генбанком.

Как считают эксперты, полученных банками 140 млрд руб. вряд ли хватит до конца года. По мнению управляющего партнера «Самолет Плюс» Дмитрия Волкова, деньги закончатся уже в середине ноября, и вряд ли правительство станет выделять дополнительные средства на поддержку программы семейной ипотеки в этом году. Более того, наверняка банки ужесточат условия выдачи семейной ипотеки, тот же Альфа-банк уже поднял размер первоначального взноса до 50%.

Директор по ипотечным продажам девелоперской группы А101 Рустам Азизов добавляет, что, возможно, программа в 2025 г. будет досрочно прекращена или вообще заморожена. Сейчас Центробанк делает все, чтобы максимально охладить ипотечный рынок, и при ставке в 19% бюджет вряд ли будет выделять дополнительные субсидии на льготные программы.

Накануне «Дом.РФ» сообщил, что в целом количество выданных ипотечных кредитов в сентябре-2024 по сравнению с прошлым сентябрем существенно сократилось — было выдано 99 тыс. кредитов (-59% к сентябрю 2023 г.) на 369 млрд руб. (-61%).

Читайте на DK.RU: «Объем строительства замедлится, но глобального кризиса в отрасли не произойдет». Вице-премьер Хуснуллин — об отмене льготной ипотеки

На юге города построили новую улицу. Бонус: набережная и велодорожка

Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» завершил строительство ул. Водоемной в микрорайоне Уктус. Работы велись в рамках муниципального контракта с помощью механизма инфраструктурного бюджетного кредита. Строители уложили более 10 тыс. кв. м дорожного покрытия, соединив развязку на Кольцовском тракте с ул. Павлодарской. Также «АТОМ» сделал более 6 тыс. кв. м тротуаров, установил уличное освещение.

В компании пояснили: и представители власти, и местные жители озвучивали потребность в соединении развивающейся территории с противоположным берегом реки Исети в районе ТРЦ «Глобус». В итоге пожелания по строительству пешеходного моста трансформировались в полномасштабную дорожную сеть, которая включает более 1 км улицы Водоемной, съезд с Кольцовского тракта и благоустроенную набережную. 

Для обеспечения безопасности дорожного движения установлены дорожные знаки, светофоры, нанесена дорожная разметка. Поскольку в дальнейшем предполагается запуск общественного транспорта, вдоль улицы уже смонтированы остановочные навесы, предусмотрены соответствующие знаки и разметка. Мы смогли учесть потребности всех жителей квартала, не только автовладельцев, но и пешеходов. Для них оборудован тротуар. Создана велодорожка для любителей активного отдыха, — отметила руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс» Наталья Парамонова. 

Ранее DK.RU сообщал, что администрация Екатеринбурга утвердила проект планировки территории на Уктусе в районе улицы Кварцевой — для застройки в рамках комплексного развития территории. Проект будут реализовывать с 2025 по 2030 гг., он предусматривает возведение многоэтажных жилых домов, паркинга и помещения для детсада. 

Новомосковский рынок — все. На его месте будут высотки

Государственная историко-культурная экспертиза одобрила проведение строительных работ на территории, которую сейчас занимает Новомосковский рынок. Речь об участке площадью 5,2 га на Металлургов, 70. Инициатором проведения экспертизы выступила компания «Олипс», связанная с застройщиком «Атлас». Девелопер планирует возвести на месте Новомосковского рынка жилые комплексы «ВИЗ-1» и «ВИЗ-2». Под застройку также пойдут соседние участки площадью 2,18 га.  

Год назад в состав группы компаний «Атлас Девелопмент» вошла компания «Олипс», в чьей собственности находится рынок «Новомосковский», тем самым «Атлас Девелопмент» расширил свой банк коммерческой недвижимости. Стратегия компании в отношении рынка в настоящий момент не менялась, — отметила коммерческий директор группы компаний «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова.

Напомним, что в июне прекратил работу «Уралмашевский» рынок, один из старейших в Екатеринбурге. К 2030 г. на его месте построят 55 тыс. квадратных метров жилья. С 2015 г. территория рынка принадлежит двум компаниям — ООО «Рекорд» и ООО «Горизонт». По 24% каждой из этих компаний принадлежат ООО «Специализированный застройщик «Прибрежное», а остальные 76% — генеральному директору АО «Форум-Групп» Сергею Мямину.

Ранее DK.RU сообщил, что администрация Екатеринбурга сократит площадь жилой застройки в ряде районов города. 

Крупный екатеринбургский застройщик вложился в парк

Девелопер «Атомстройкомплекс» занялся благоустройством парка в микрорайоне Химмаш. Как сообщили в компании, на данном этапе готово основание для универсальной спортивной площадки, где скоро сделают ограждения, резиновое покрытие, кольца, а также обновят трибуны. Кроме того, планируется реновировать сеть дорожек парка, провести освещение и создать современный скейт-парк с различными горками и рампами. Также девелопер возведет для парка новую входную группу с арт-объектом — она разместится со стороны строящегося ЖК «Северный Химмаш». 

Стандарт «АТОМа» — создавать качественную городскую среду для екатеринбуржцев. Поэтому благоустройство общественного пространства и комплексное развитие территории микрорайона нужно не только жителям нового квартала, но и Химмаша в целом. Также принципиальная позиция компании — ответственный подход к сохранению зеленого пространства города. Поэтому архитекторы бережно работают с ландшафтом парка: используют свободные площадки, пришедшие в негодность, чтобы сохранить деревья, — комментирует Павел Шошкин, руководитель проектов АО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Основные работы девелопер планирует завершить к концу 2024 г. В мае следующего года начнется установка оборудования скейт-парка. Летом-2025 все «атомные» работы по благоустройству парка на Химмаше будут полностью завершены, сообщили в компании.

Отметим, что реновация парка на Химмаше стартовала в рамках подготовки Екатеринбурга к Чемпионату мира по футболу 2018 г.  К тому моменту «АТОМ» построил там современное футбольное поле. Кроме того, масштабную реконструкцию провела и администрация парка: в ее рамках были обновлены основной стадион и входная группа. А в сентябре 2024 г. завершилось строительство новой детской площадки.

Цены растут, домов в продаже много. Что тормозит рынок загородной недвижимости?

Загородная недвижимость в Свердловской области за девять месяцев года подорожала на 6,9%. Гендиректор портала «Мир квартир» Павла Луценко добавил, что предложение коттеджей выросло на 22%:

По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года. Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны. Кроме того, население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость.

В Уральской палате недвижимости, характеризуя ситуацию на рынке загородной недвижимости, отмечают, что он достаточно активно развивается. Как рассказал DK.RU исполнительный директор УПН Рустем Галеев, количество новых проектов, предлагающих загородное жилье, растет.

Между тем, на рынке увеличивается доля вводимого индивидуального жилья. Так, по данным Свердловскстата, в январе-сентябре в регионе ввели 1513 тыс. кв. м частных домов — это 62,5% от всей введенной жилой недвижимости в регионе. А в январе-сентябре прошлого года было введено только 1475,2 тыс. кв. м индивидуального жилья — 45,2% от общего объема введенного жилья.

Ранее представители рынка загородной недвижимости заявили, что главной проблемой, которая тормозит развитие рынка, они считают нехватку социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Читайте на DK.RU: Как изменился рынок недвижимости — итоги форума УПН

Новый зал филармонии спроектируют уральцы

Концепцию нового концертного зала екатеринбургской филармонии разрабатывает бюро Archinform Тимура Абдуллаева. С 2024 по 2028 гг. на проект направят 15,1 млрд руб. из бюджета региона — согласно обновленной программе «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области». Вероятно, до конца текущего года областное правительство объявит торги на проектирование и строительство.

Напомним, что несколько лет назад для нового концертного зала была выбрана площадка в границах улиц Клары Цеткин — Тургенева — Первомайской — Карла Либкнехта рядом с существующим зданием филармонии. Его собирались возвести к юбилею Екатеринбурга (2023 г.) по проекту британского бюро Zaha Hadid Architects. Но сначала стройке помешала пандемия коронавируса, а потом СВО. В марте 2022 г. бюро заявило о прекращении работы в России.

Застройщик берет в управление еще одну школу в Екатеринбурге

Управлением и эксплуатацией новой школы в Пионерском микрорайоне Екатеринбурга будет организация, созданная девелопером «Атомстройкомплекс». Как сообщили в компании, объект на ул. Советской будет вторым для «АТОМа»: ранее застройщик возвел и взял в техническую эксплуатацию школу №41 в Верх-Исетском районе. 

Напомним, «Атомстройкомплекс» практикует строительство школ с использованием механизма государственно-частного партнерства, по условиям которого девелопер не только выполняет строительные работы, но и будет обеспечивать технологическую эксплуатацию объектов в течение пяти лет.

В сотрудничестве с Управлением образования Екатеринбурга нам удалось максимально раскрыть потенциал инфраструктуры, реализованной в пилотной школе — речь о спортивных и хореографических залах, мультимедийных классах. Они сегодня востребованы крупнейшими операторами и задействованы для дополнительного образования и продленки, — пояснили в компании.

И добавили: специалисты управляющей компании уже работают на стройплощадке в Пионерском микрорайоне — они изучают техническое наполнение школы и особенности размещения сетей. На сегодня в здании на 90% выполнен монтаж инженерных сетей, ведутся фасадные работы и чистовая отделка внутренних помещений, а также благоустройство пришкольной территории. Сдать объект застройщик намерен до конца 2024 г.

Отметим, что новая четырехэтажная школа на ул. Советской рассчитана на 1500 человек и включает блоки для начальных и средних классов, общешкольную зону, где размещены современный актовый зал, библиотечный центр с коворкингом и мультимедийной аудиторией, спортивно-оздоровительный блок. Площадь объекта превышает 22 тыс. кв. м.

Открытие ТРЦ «Золотой» в Екатеринбурге перенесли 

Крупнейший в России за пределами Москвы торгово-развлекательный комплекс «Золотой» планировали открыть в Екатеринбурге в 2025 г. Новую дату открытия озвучил заместитель директора департамента потребительского рынка и услуг администрации Максим Афанасьев на заседании думской комиссии по экономическому развитию. «Золотой» будет запущен в первом квартале 2026 г. Причем, по словам Афанасьева, «работа ТРЦ начнется не с ввода торговых площадей, а с ввода автовокзала». 

Автовокзал с причальной рампой для автобусов уже построен. Все вертикальные связи выстроены. Горизонтальных нет, в него не попадешь с улицы. Автовокзал полностью интегрирован в объект по принципу «сухие» ноги. Вышел из метро и через теплую галерею попал на автовокзал. Это не какое-то отдельное здание, как некоторые представляют. Он построен по примеру современных ТПУ Москвы с единым пространством, — рассказал генеральный директор ТРЦ «Гринвич» Дмитрий Сарапульцев (цитата по JustMedia.ru).

Напомним, что инвестор проекта — общество «Малышева 73» — позиционирует ТРЦ «Золотой» как суперрегиональный торгово-развлекательный центр, интегрированный в транспортную систему города. Частью комплекса станет автовокзал (Южный автовокзал переедет на новую площадку с ул. 8 Марта), через который будут проходить 463 маршрута городского, пригородного, междугородного и международного сообщения. Кроме того, ТРЦ будет соединен выходом со станцией метро «Ботаническая».

Иллюстрации: сгенерирована нейросетью shedevrum.ai; «Атомстройкомплекс»