Выдача ипотеки по итогам 2024 г. упадет на 33%. Власти готовят меры поддержки отрасли

Финансовый институт развития в жилищной сфере России «Дом РФ» опубликовал прогноз на 2024 и 2025 гг. по объемам выдачи ипотеки. Как пишут «Известия», согласно прогнозу, в 2024 г. падение объемов выдачи ипотеки составит около 33% год к году, в том числе по льготным программам — на 26%. В 2025 г. «Дом.РФ» ждет проседания по льготным программам почти в два раза по сравнению с 2023 г.

В 2024 г. рынок ипотечного кредитования столкнулся с рядом вызовов: ключевую ставку повысили с прогнозом на дальнейшее увеличение, в результате чего ставки по рыночной ипотеке стали 22–23%, также с 1 июля отменили программу «Льготная ипотека», а также ужесточили условия по «Семейной ипотеке», — подчеркнули в «Дом.РФ».

Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг говорит, что продажи жилья в стране значительно упали. Это происходит на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и сворачивания массовой господдержки. При этом известно, что в Минстрое уже обсуждают новые меры поддержки отрасли и условия ипотечных программ.

Сейчас под удар попадают запуски новых проектов, которые по итогам года могут сократиться до 20–25 млн кв. м. И в этом случае необходимо поддержать застройщиков, предложив им меры субсидирования проектного финансирования. Это напрямую поддержит предложение нового жилья, однако не приведет к избыточному росту спроса и опережающему росту цен на жилье, ­— говорит Михаил Гольдберг.

Аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова полагает, что прогнозы «Дом РФ» о падении ипотечных сделок на 33% оптимистичны, причем в 2025 г. сокращение числа сделок продолжится:

Например, с 1 января вступит в силу ипотечный стандарт, который ограничит субсидирование застройщикам ставок по ипотеке, оплату кредитов траншами и другие льготы, которые можно было получить от девелопера. А это значит, что ипотека будет обходиться дороже, а покупка в кредит станет менее выгодной.

В Абсолют Банке также не исключают, что по итогам года сокращение ипотечного кредитования может составить 30%. Директор департамента розничных продуктов финорганизации Виталий Костюкевич сказал:

В прогнозе не учтены последние два месяца 2024 г., когда объем выдач может упасть еще больше. Что касается 2025 г., то, по нашим прогнозам, объем ипотечного кредитования составит 3–3,5 трлн руб. Из них около 2 трлн пойдут под семейную ипотеку, 500–600 млрд — по IT-ипотеке и 300–400 млн придутся на рыночную.

Директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович напоминает, что до сих пор в структуре продаж на ипотеку приходится до 90%:

Власти будут презентовать новую и массовую бонусную программу для того, чтобы не обрушить строительный рынок. Несмотря на то, что в структуре ВВП отрасль занимает всего 7%, она дает серьезный мультипликативный эффект на другие сферы. Скорее всего, новая ипотечная программа будет базироваться на более сложных условиях, с большими ограничениями.

Ранее DK.RU рассказывал, что падение выдачи кредитов на покупку жилья тревожит застройщиков, многие ждут новой поддержки со стороны государства, иначе готовое жилье будет просто некому продавать. В 2023 г. в России было введено 110 млн кв. м жилья, что является историческим рекордом, а по итогам 2024 г. планируется сдать как минимум 100-105 млн кв. м.

Девелоперы надеются на «появление новых стимулов». Что нужно рынку жилья после отмены льготной ипотеки? — читайте в нашем материале.