Ипотека дорогая? Три способа купить квартиру в новостройке после отмены господдержки

Ранее эксперты прогнозировали, что девелоперы пойдут на такой шаг, чтобы простимулировать потенциальных покупателей к выходу на сделки, так что осень и начало зимы — один из самых благоприятных моментов, чтобы воспользоваться акциями от застройщиков. 

Все акции девелоперов можно условно разделить на несколько блоков: рассрочка, субсидирование ипотеки, трейд-ин и скидки. В материале DK.RU вместе с застройщиком ЖК FIRST в Академическом районе разбирались, какой способ покупки и при каких вводных предпочтительнее. 

1. Рассрочка

Поскольку классическая ипотека без господдержки при нынешней ключевой ставке стала дорогой (в среднем 22-24%), одним из самых популярных способов покупки стала рассрочка.

Вариант рассрочки интересен покупателям в нескольких случаях. Во-первых, когда не хочется сразу продавать свое жилье и жить на съемной квартире до момента сдачи дома в эксплуатацию. 

Рендеры ЖК FIRST. Срок сдачи объекта — третий квартал 2025 г.

Например, рассрочка 10/90, которая действует в ЖК FIRST на большие квартиры, рассчитана на семьи, которые живут в двух- или трехкомнатной квартире классического формата, но им необходимо увеличить жилплощадь или количество комнат. Такая рассрочка распространяется на квартиры свыше 70 кв. м, чаще всего это четырехкомнатные квартиры. 

В этом случае клиент в момент заключения договора вносит 10% от стоимости недвижимости, в среднем это 1-1,3 млн руб., а остальные 90% выплачивает в 2025 г., когда дом сдадут в эксплуатацию. Это могут быть ипотечные деньги или средства, которые покупатель получит после продажи собственной недвижимости. 

Мы видим, что часто происходит миграция внутри района. Жители Академического хотят остаться в прежней локации, но переехать в ЖК комфорт-класса, увеличить площадь квартиры или выбрать квартиру с более удобной планировкой, которая отвечает их сценарию жизни. Часто у таких семей есть накопления, но им не хочется продавать свою недвижимость и жить на съемной квартире до момента ввода дома в эксплуатацию. Для таких семейных покупателей вариант рассрочки очень удобен, — рассказывает руководитель отдела продаж ЖК FIRST.

Во-вторых, рассрочка интересна инвесторам. Сегодня на рынке не так много вариантов для инвестирования, при этом недвижимость — один из классических и наименее рискованных способов сохранения капитала. Так, в ЖК FIRST сейчас действует рассрочка на квартиры любой площади в формате 20/80. Этот вариант подходит тем, у кого есть желание купить так называемую инвестиционную недвижимость, но основная масса денежных средств у них находится на вкладе.

Инвестиция в недвижимость остается одним из самых надежных способов сбережения денежных средств. Мы видим, что среди инвесторов сохраняется высокий спрос на студии, стоимость которых в среднем составляет 4,8 млн руб. В таком случае первоначальный взнос составляет 960 тыс. руб., а остальная сумма вносится в апреле 2025 г., в момент ввода дома в эксплуатацию. У клиента как раз заканчивается срок действия вклада, он получает капитализацию процентов и закрывает долг перед застройщиком, — добавляет представитель ЖК FIRST.

В компании добавляют: чтобы подтвердить свои намерения о выкупе недвижимости в 2025 г., покупатель ежемесячно вносит на счет 20 тыс. руб. 

Дизайн общественных помещений в ЖК FIRST

Также для покупки недвижимости в ЖК FIRST доступны рассрочки 30/70 и 50/50, причем последний вариант не включает обязательные ежемесячные платежи в размере 20 тыс. руб. В компании подчеркнули, что любой вариант рассрочки предусматривает фиксацию цены на недвижимость на момент заключения договора. 

2. Трейд-ин

К сделкам в формате трейд-ин мы привыкли на авторынке, а в сфере недвижимости они проходят в несколько ином виде. 

Так, покупатель квартиры в ЖК FIRST может на 60 дней бесплатно забронировать квартиру, при этом цена фиксируется только на 30 дней. Пока действует бронь, покупатель занимается продажей собственной недвижимости. 

Второй вариант — покупатель заключает договор долевого участия, в этом случае фиксируется стоимость недвижимости. Покупатель оплачивает 10% стоимости будущей квартиры и в течение 60 дней занимается продажей имеющейся недвижимости, зная, что жилье в выбранном ЖК за ним забронировано без изменения цены. 

ЖК FIRST— жилой комплекс комфорт-класса, он расположен в центре Академического района

3. Дисконты и акции

Акции и скидки на новые квартиры — одна из самых распространенных форм привлечения покупателей со стороны застройщиков. Например, застройщик ЖК FIRST предлагает до 10% дисконта на квартиры. 

• Во-первых, покупатели, которые планируют без рассрочек приобрести недвижимость за наличный расчет или в ипотеку, при подписании договора получают скидку на квартиру в размере 3%. 
• В ЖК FIRST также предоставляют скидки жителям Академического района. В качестве подтверждения необходимо предоставить постоянную или временную регистрацию, а также договор аренды, если покупатель проживает в Академическом районе в съемной квартире. Размер скидки в этом случае составляет 3%.
• Скидка многодетным семьям составляет 3%.
• Кроме того, застройщик предоставляет скидку 3% на покупку недвижимости в ЖК FIRST семьям с детьми старше шести лет, которые не проходят под условия семейной ипотеки.
• Также скидка 3% предусмотрена для муниципальных служащих, учителей, работников детских садов, медицинского персонала. Такая же скидка предоставляется сотрудникам банков-партнеров, компании СКБ-Контур, военнослужащим и участникам СВО. 
• Кроме того, у застройщика ежемесячно в продаже появляются квартиры месяца, на которые действует дисконт в размере 5%. 

Покупатель может суммировать несколько акций, но общая сумма дисконта не может превышать 10% от стоимости недвижимости. 

Добавим, при покупке определенных квартир большой площади в 10-этажной секции ЖК FIRST действует акция «паркинг в подарок».

Льготная ипотека, господдержка, субсидирование

Оформление льготной ИТ- или семейной ипотеки, а также других субсидируемых займов на покупку недвижимости — животрепещущая тема, поскольку сегодня лимитов на оформление таких видов займов выделяется мало. 

Многие банки предлагают застройщикам платить комиссионное вознаграждение за выдачу таких кредитов, в народе это называется субсидированная процентная ставка, при этом практически все крупные банки в России выдают не чистую семейную ипотеку или ИТ-ипотеку, а применяют именно субсидированную ипотечную ставку. При этом информация по госпрограммам ежедневно обновляется. Бывают случаи, когда мы начинаем выходить с клиентом на сделку с одним банком, но оказывается, что там заканчиваются лимиты или сделки расписаны на весь месяц, тогда оперативно переходим в другой банк.

В компании добавили, что во многих банках сегодня повысили первоначальный взнос до 50%, и чтобы оформить ипотеку с первоначальным взносом 20,1%, застройщику также приходится платить комиссию банку.  

Подробнее о ЖК FIRST и способах покупки можно узнать на сайте.

Реклама.ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛАЯ ЛИНИЯ" ИНН 6671130961 erid: LjN8KVer3