Свердловчане стали копить долги по ипотеке. Просрочки выросли почти на треть

С начала года выросло число проблемных ипотечных кредитов. Как сообщают в своем телеграм-канале аналитики сервиса «Объектив.РФ», с начала года долги по ипотеке выросли на 28%. По итогам года объем ипотечной просрочки может вырасти еще более существенно. 

В должниках часто оказываются те, кто рассчитывал дождаться снижения ставок и рефинансировать ипотеку. Быстро продать проблемное жилье, чтобы рассчитаться с банком тоже не получится — потенциальных покупателей на такие объекты практически нет, — цитирует представителей сервиса Justmedia.ru.

Тенденцию роста просрочки платежей по ипотеке подтверждает Frank RG. Аналитики отмечают, что по данным на сентябрь текущего года, общая сумма просроченных жилищных кредитов в России составила почти 70 млрд руб. — с начала года она выросла на 18 млрд руб. Тем не менее, доля просроченных ипотек сейчас не превышает 0,4%.

Напомним, в конце прошлой недели Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку сразу на 200 б.п. до 21% годовых. Это рекордный показатель с момента ее введения в 2013 г.

Банки уже отреагировали на решение регулятора — к настоящему моменту 8 крупнейших банков страны подняли ставки на 0,9-7 п.п. Теперь, по данным аналитиков «Объектив.РФ», средние ставки по ипотеке на новостройки составляют 25,4%, на вторичное жилье — 25,43%, на строительство и покупку загородного жилья — до 25,47%.

По оценкам «Дом.РФ», выдача ипотеки в 2024 г. упадет на 33% по сравнению с предыдущим годом, по льготным программам — на 26%. В 2025 г. объемы выданных займов по льготным программам могут снизиться в два раза по сравнению с 2023 г.

Падение выдачи кредитов на покупку жилья тревожит застройщиков, многие ждут новой поддержки со стороны государства, иначе готовое жилье будет просто некому продавать. Добавим, что в Екатеринбурге доля ипотечных сделок в структуре продаж составляет 71,37%, а у некоторых застройщиков более 90%.