Подписаться
Курс ЦБ на 13.11
97,95
104,25

Более 200 ТРЦ рискуют стать банкротами в 2025 г. Причина — высокая долговая нагрузка

Более 200 ТРЦ рискуют стать банкротами в 2025 г. Причина — высокая долговая нагрузка
Иллюстрация: freepik.com

Ставки по кредитам с плавающими процентами достигают 22–24%, поддержки от государства ждать не приходится, поскольку ТРЦ не относятся к критической инфраструктуре. Часть игроков готова продать активы.

Союз торгцентров (СТЦ) обратился к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам. Как пишет «Коммерсант», в СТЦ считают, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности.

Участники союза просят рассмотреть вопрос о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10%, а также о реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять-десять лет. Организация также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

Половина российских торгцентров обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств, — отмечается в письме.

Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько отмечает, что часть собственников уже стремится продать свои активы.

Согласно NF Group, на конец 2023 г. общая площадь торгцентров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м. каждый.

Малахатько добавляет, что под угрозой банкротства в России в 2025 г. окажутся минимум 200 объектов.

Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%, — говорит эксперт.

При этом проблемы с обслуживанием долга возникают не только на рынке торговой недвижимости, а также в офисной и складской недвижимости. Владельцы активов сейчас активно ведут переговоры с кредиторами о реструктуризации своих займов. Издание напоминает, что в середине октября ставки по кредитам с плавающими процентами находились в диапазоне 22–24%. Приемлемой для ведения бизнеса в сфере торговой недвижимости можно считать ставку 16%.

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко полагает, что государство вряд ли пойдет на оказание финансовой помощи торгцентрам. Торговые центры не относятся к критической инфраструктуре, которую важно спасать, добавляет дугой собеседник.

В текущих условиях просить преференции и субсидии из-за роста процентных ставок может практически любой бизнес, — добавляет директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

Ранее аналитики Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) говорили, что в целом с начала 2024 г. посещаемость ТРЦ растет, хотя до показателей допандемийного 2019 г. еще далеко, писал DK.RU. В компании «АНТИвор», которая на регулярной основе считает показатели трафика в торговых центрах в разных регионах страны, говорили, что посещаемость в торговых центрах России отстает от доковидного 2019 г. на 22%. В то же время коммерческая недвижимость находится в кризисе из-за недостаточного количества качественных площадей.

Директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова отмечала, что на рынке сокращается и число качественных предложений, в наиболее успешных ТРЦ сейчас пустует всего 5–6% площадей. 

Самое читаемое
  • ГК «Ариант» обвиняет региональные власти в незаконной приватизации предприятияГК «Ариант» обвиняет региональные власти в незаконной приватизации предприятия
  • «Эльвира Сахипзадовна далека от народа» — депутат Госдумы о прогнозе Набиуллиной по ставке«Эльвира Сахипзадовна далека от народа» — депутат Госдумы о прогнозе Набиуллиной по ставке
  • Белоруссия приняла приглашение Путина стать партнером БРИКСБелоруссия приняла приглашение Путина стать партнером БРИКС
  • «Мы не готовы брать «лишь бы кого» ради роста бизнеса. Для меня это тупиковый путь»«Мы не готовы брать «лишь бы кого» ради роста бизнеса. Для меня это тупиковый путь»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.