Застройщикам придумывают новые меры поддержки. Чего опасаются в правительстве?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Власти готовят меры поддержки строительной отрасли

Правительство рассматривает комплекс решений для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки, повышения себестоимости строительства и инфляции. Власти ранее отмечали, что стройотрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений, так что важно избежать кризиса.

В пресс-службе зампредседателя правительства Марата Хуснуллина рассказали, что на данный момент главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили.

Среди мер, которые могут быть приняты: законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы. Также рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки девелоперов и подрядчиков — он включает упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов отметил, что Минстрой также готов пересмотреть механизм эскроу-счетов в части начисления процентов по кредитам на разницу между суммой кредита застройщика и объемом средств граждан на эскроу-счетах. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов объяснил, что готовящийся пакет мер — способ избежать популярной сейчас стратегии застройщиков: переждать год-полтора и дождаться снижения ключевой ставки.

Сами застройщики говорят, что главная проблема девелопмента — высокая себестоимость строительства, так что любые меры, которые помогут снизить издержки и повысить спрос, будут эффективными.

Ранее основатель риелторской сети «Этажи» бизнесмен Ильдар Хусаинов отмечал, что в 2025 г. будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 г. А это означает сильный недостаток предложения в 2026-2027 гг. 

Читайте также на DK.RU: Хватит плодить гетто в больших городах — Наталья Зубаревич

Российский девелопер-гигант сменил руководителя

Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов жилья в России, объявила о кадровых перестановках. Так, с 19 ноября 2024 г. новым генеральным директором стала Анна Акиньшина, которая ранее занимала должность финансового директора. Как сообщили DK.RU в пресс-службе компании, такое решение принял Совет директоров. Новым финдиректором станет Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу компании.

Известно, что перед Акиньшиной поставлены задачи по повышению прибыльности бизнеса и увеличению возврата инвестиций для акционеров. Позицию финдиректора «Самолета» она занимала в течение двух лет, а до этого работала в таких компаниях, как Магнит, Х5 Retail Group и Сбер Еаптека.

Текущий глава «Самолета» Андрей Иваненко становится членом Совета директоров. Экономический эффект за время его работы оценили в 40 млрд руб.

Добавим, осень — традиционный период для рокировок и кадровых перестановок. Так, этой осенью страховая компания «РЕСО-Гарантии» объявила о запуске Уральского регионального центра, объединяющего филиалы одноименного федерального округа. Директором новой структуры назначена Наталия Моисеенко, в период с 2014 по 2024 гг. она возглавляла екатеринбургский филиал «АльфаСтрахования». А гендиректором Объединенной авиастроительной корпорации (входит в «Ростех») стал Вадим Бадеха, ранее возглавлявший Объединенную двигателестроительную корпорацию.

Уральские стройматериалы выйдут на новые рынки

Новая линия по производству минеральной теплоизоляции мощностью порядка 30 тыс. тонн в год будет запущена в Свердловской области в 2025 г. Она появится в рамках проекта модернизации Богдановичского завода минераловатных плит (БЗМП), выпускающего утеплитель под торговой маркой «ИЗБА» (входит в структуру ГК «Атомстройкомплекс»). 

Сейчас завод выпускает порядка 40 тыс. тонн минплиты в год. Представители предприятия сообщают, что материал крайне востребован на рынке строительства многоквартирного и индивидуального жилья, а также промышленного и инфраструктурного строительства. Завод снабжает утеплителем не только УрФО, но и соседние регионы, поставляет продукцию за рубеж.

Строительство второй линии завода стартовало в 2024 г. На данный момент на 80% смонтированы металлоконструкции печи для плавки базальта непрерывного действия, частично выполнены фундамент линии производства утеплителя и площадок вспомогательного оборудования, начато строительство регенератора. Запуск линии запланирован на весну-2025.

Номенклатура выпускаемой продукции будет аналогичной уже существующему ассортименту торговой марки «ИЗБА», такого же высокого качества, с геометрией, соответствующей техническим условиям. Дополнительно после ввода нового оборудования завод сможет выпускать продукцию по индивидуальным размерам заказчика, как для жилого строительства, так и для производителей сэндвич-панелей, — отметил заместитель генерального директора компании «Атомстройкомплекс промышленность», управляющий директор Дмитрий Сазонов.

И добавил: с пуском новой линии плановая производственная мощность БЗМП составит около 70 тыс. тонн в год. Основными потребителями продукции завода являются УрФО, Сибирь и Казахстан. С вводом новых мощностей планируется расширение географии поставок, в том числе за счет экспорта в дружественные страны, такие как Узбекистан.

Огромный склад Wildberries откроют в Екатеринбурге в 2025 г.

Открытие масштабного склада Wildberries на улице Перспективной в Екатеринбурге запланировано на начало 2025 г., об этом на форуме «Города России» сообщил официальный представитель компании.

На текущий момент в Екатеринбурге доступны к приемке товаров два объекта: сортировочный центр «Екатеринбург Чкаловский» принимает поставки по системе «Маркетплейс», а склад «Екатеринбург Испытателей» — по моделям «Продажа со склада Wildberries» и «Маркетплейс». Открытие нового склада находится на финальной стадии, объединенная компания Wildberries и Russ находится в стадии получения необходимых документов для ввода сооружения в эксплуатацию.

Мы сами спешим, это приоритет на уровне руководства, — отметил директор по связям с государственными органами Wildberries Евгений Этин.

Напомним, что соглашение о реализации проекта по созданию в Екатеринбурге регионального распределительного центра Wildberries было подписано в августе 2021 г. губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым и генеральным директором Wildberries Татьяной Ким (в прошлом Бакальчук). Планировалось, что для собственных нужд маркеплейс возведет на улице Перспективной распределительный центр площадью 100 тыс. кв. м стоимостью 8 млрд руб. в период 2022-2023 гг. Работы производила компания ООО «ВБ Девелопмент».

В сентябре 2023 г. мэрия Екатеринбурга подала иск против Wildberries, утверждая, что строительство нового склада в Кольцово началось без разрешения. Но весной текущего года Арбитражный суд Свердловской области не удовлетворил иск администрации города о сносе логистического центра, а Wildberries впоследствии получил необходимые разрешения.

Два уральских города хотят перестроить в курорты

Руководитель направления проектного офиса ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Дарья Чигарева представила концепцию создания всесезонных курортов в Ирбите и Полевском на форуме «Города России: локомотивы роста». Проекты реализуются в рамках второго этапа разработки туристической схемы «Большой Урал».

В Ирбите запланированы масштабные работы по реставрации объектов культурного наследия, в которых разместят гостиницы, музеи, рестораны, площадки для проведения деловых мероприятий. Это позволит увеличить турпоток в город практически вдвое, до 19,5 тыс. человек.

В Полевском планируют создать культурно-досуговый комплекс с детским парком, апарт-отелем, рестораном, банным комплексом, культурно-деловым центром с музеем Павла Бажова и спортивными объектами. Проект позволит увеличить туристический поток почти в два раза, до 84,8 тыс. человек.

Напомним, что Ирбит — колыбель уральской торговли. Здесь в 1643 г. была учреждена одна из крупнейших российских ярмарок, место встречи российских, азиатских и европейских купцов. К XIX в. она выросла до невиданных для Урала размеров. DK.RU написал об истории самого торгового города Урала в рамках проекта «Что я там не видел». 

А в спецпроекте «Ген уральского предпринимательства» краевед и журналист Светлана Уралова рассказала о самом знаменитом и богатом купце Ирбита Дмитрии Зязине.

Крупный екатеринбургский застройщик получил престижную архитектурную премию

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов вручил премию имени В.Н. Татищева и Г.В. де Геннина коллективу компании «Атомстройкомплекс» за реализацию Губернаторского лицея. Престижную премию за заслуги в области архитектуры и строительства присудили специалистам разных подразделений «АТОМа», работавших над проектом: главному инженеру строительного управления Елене Абрамовой, главному архитектору проектного института Екатерине Второвой, начальнику генподрядного участка Ивану Кузнецову, главному инженеру проектного института Кириллу Тимирову, директору управления проектами Александру Трухину.

Напомним, Губернаторский лицей был построен в Солнечном микрорайоне в 2023 г. Лицей задуман как учреждение полного дня — после уроков дети могут заниматься в многочисленных кружках и секциях, помещения которых укомплектованы передовым спортивным и мультимедийным оборудованием. В том числе самым высоким в городе профессиональным скалодромом, студией звукозаписи и детским технопарком «Кванториум». Проектировщики и строители «Атома» реализовали ряд необычных для школьных зданий архитектурных решений: например, на кровле лицея установлены световоды, которые с помощью системы зеркал собирают и направляют в помещения естественный свет. 

Губернаторский лицей — четвертый объект, за который коллектив «Атомстройкомплекса» удостаивается премии им. Татищева и де Геннина. Первым в 2009 г. стал комплекс жилых домов «Де Геннин» на ул. Лермонтова, в 2010 г. — Дворец Правосудия на ул. Московской, а в 2012 г. «Атом» получил награду за реконструкцию Дома Севастьянова.

Премия им. Татищева и де Геннина была учреждена в 1998 г., в этом году ее вручали в 26-ой раз. 

Темпы продаж квартир в Екатеринбурге сократились на треть

В октябре в новостройках Екатеринбурга было продано около 1900 квартир. Это прогнозное количество сделок, которое будет уточнено после завершения всех регистрационных процессов Росреестра, пояснили в Центре маркетинговых исследований «Объектив.рф».

При этом аналитики отметили, что среднемесячное количество сделок ДДУ с первичными квартирами после отмены льготной ипотеки сократилось на 35,2%. Так, в январе-июне совершалось в среднем 2388 сделок в месяц, а в июле-октябре — только 1548, почти столько же было в 2022 г.  

После отмены льготной ипотеки также стала расти средняя площадь проданных квартир: если в январе-июне она составляла 45,5 кв.м, то в июле-октябре — уже 47,5 кв.м.

Рост средней площади, вероятно, связан с некоторым сокращением инвестиционного спроса. На рынке новостроек стало меньше покупателей малометражных лотов, высокие ставки по депозитам сегодня привлекают инвесторов больше, чем небольшие квартиры под аренду или с целью перепродажи. Покупатели, оформившие ипотечный кредит, в большинстве своем используют оставшиеся субсидированные программы и целью приобретения все же является решение жилищного вопроса, — комментирует пояснила руководитель центра маркетинговых исследований Ксения Чернецкая.

Средняя цена квадратного метра в экспозиции за июль-октябрь почти не изменилась — сейчас она составляет 156,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ранее DK.RU писал, что по итогам 2024 г. объем выдачи ипотеки в России снизится на 33% — таковы прогнозы «Дом.рф». Снижение числа сделок происходит на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и сворачивания массовой господдержки. 

Добавим, что Свердловская область занимает пятое место среди регионов УрФО по доступности ипотеки. У свердловчан на ежемесячный платеж уходит 52% от средней зарплаты. 

Читайте также на DK.RU: Как девелоперы «лечат» районы от депрессии

Площадку под КРТ на Начдива Васильева – Репина выставили на аукцион

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о проведении аукциона на право комплексного развития территории в границах улиц Начдива Васильева, Репина и Ленинградской. Начальная цена и размер задатка за пространство площадью 13 тыс. 316 кв. м составит 326 тыс. 031 руб. Шаг аукциона — 16 301 руб.

Напомним, что на данной территории планируют возвести жилые дома, детский сад и школу, а также объекты здравоохранения и спорта. В этом году в нее войдут шесть площадок с жилой застройкой.

Максимальная плотность застройки земельного участка составит 60 тыс. кв. м на гектар. В новом жилом квартале предусмотрены парковочные зоны, строительство детского сада, школы, торгово-развлекательного центра, культурно-досуговых, медицинских и спортивных объектов.

Также в Екатеринбурге власти продолжают резервировать площадки под линии метро. Что об этом сказал директор департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов, читайте на JustMedia.ru.

Экологичная концепция нового городского парка получила зеленый свет

Совет по общественным пространствам утвердил концепцию благоустройства нового парка в Краснолесье. Акцент сделан на максимально бережное отношение к зеленым насаждениям. Все дорожки и функциональные площадки размещены на участках, где нет здоровых деревьев — чтобы избежать ненужной вырубки. Также концепция предполагает высадку в парке 15 тыс. новых деревьев и кустарников, устройство 40 тыс. кв. м газонов и цветников, организацию сада непрерывного цветения и зоны естественного разнообразия, где будут созданы условия для образовательных мероприятия юннатской станции, действующей на базе расположенной в районе школы № 181. Известно, что помимо архитекторов над концепцией работали ученые Ботанического сада Уральского отделения Российской академии наук.

В основе концепции парка лежат пожелания жителей микрорайона, которые мы собирали и анализировали на протяжении нескольких лет. Мы постарались учесть и запрос от школ на безопасное пространство для проведения открытых уроков, и запрос на безбарьерную среду и инклюзивные площадки со стороны организаций, которые занимаются реабилитацией детей и взрослых с ограниченными возможностями. А также более 6000 требований сделать в парке уличное освещение, современные детские и спортивные площадки — эти обращения поступили в комитет по благоустройству администрации Екатеринбурга от инициативных групп жителей, — отметила Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс».

Эксперты совета по общественным пространствам также предложили обеспечить транзитные пути через парк для школьников и жителей квартала, откорректировать тропиночную сеть таким образом, чтобы предотвратить вытаптывание почвы в парке.

Это не первая концепция развития квартала. Мы рассматривали ранее выполненные концепции и представляем, какой объем работы был сделан. В финальном проекте удалось выдержать баланс между сохранением природной функции парка и учетом тех запросов и сценариев, которые уже сформировались у жителей микрорайона, — отметил Руслан Габдрахманов, главный архитектор, директор департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, председатель совета по общественным пространствам.