Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 г.

В план мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, Минстрой включил введение моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 г., выяснили «Известия».

Системная работа Минстроя России во взаимодействии с заинтересованными профильными ведомствами и экспертным сообществом нацелена на улучшение качества жизни граждан и развитие отрасли. Ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков, — рассказали в ведомстве.

Ранее за введение моратория на банкротства в строительной отрасли выступала председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Спикер Совфеда отмечала, что отрасль нуждается в «предметных мерах поддержки». В частности, массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой и сокращение числа продаж в 2025 г. могут привести к банкротствам ряда участников рынка, рассказывал ранее DK.RU.

Директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин полагает, что введение моратория — правильная мера:

В некоторых регионах спрос на недвижимость упал более чем на 50% в сегменте комфорт-класса. А это основной объем рынка недвижимости страны. Девелоперы, когда считали свою финансовую модель, до 1 июля, не предполагали изменения ключевой ставки, не закладывали эти риски. Поэтому многие застройщики сейчас действительно оказались в сложной ситуации, и начались разговоры о банкротствах, — отмечает эксперт.

Гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин также согласен, что банкротство девелопера — это катастрофа для дольщиков:

Минстрой совместно с правительством должны сделать все, чтобы не допустить этого явления в массовом порядке. Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год.  Следует подумать, как все-таки помочь застройщикам завершить уже начатые проекты, —  рассуждает Халин.

Эксперт полагает, что также стоит обдумать меры, которые могут прямо сейчас улучшить положение застройщиков. Например, выборочно поддерживать девелоперов в части субсидирования ставки по проектному финансированию со стороны государства. В таком случае снизятся риски и уже начатые проекты будут завершены в срок и без пострадавших граждан.

Гендиректор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова солидарна, что предлагаемые Минстроем меры не смогут радикально изменить нынешнюю ситуацию:

Хотя бы потому, что при ключевой ставке в 21% любые инициативы будут иметь весьма ограниченную эффективность. Указанные предложения избавят застройщиков от некоторых проблем в будущем, но вряд ли смогут облегчить их положение сейчас.

Ранее DK.RU рассказывал, что правительство рассматривает комплекс решений для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки, повышения себестоимости строительства. Среди мер, которые могут быть приняты: законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы, упрощение получения градостроительной документации и др.

Власти отмечали, что готовящийся пакет мер — способ избежать популярной сейчас стратегии застройщиков: переждать год-полтора и дождаться снижения ключевой ставки. Кроме того, планируется внедрить механизм пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов, а также проработать снижение стоимости строительных материалов и закупочных цен на сырье.